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变盘!太原大型土拍零成交,开发商不敢激进拿地


2018-08-13 22:59:30   来源:上海证券报   作者:   评论:0 点击:

刘向红

“面粉比面包贵”的时代终结!

土拍市场由夏入秋,热凉转换,几乎就在一夜之间。

8月10日,杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看,土拍市场明显降温,有的全部流拍,有的即使成交,地价比之前也降低了不少。

土拍是最能体现房企预期的。业内人士表示,房企目前拿地不再激进撒网,而是精准出击。且从土拍市场不同的“降温”幅度,应能看出房企的偏好和预判。

太原130亿元土拍流拍

8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,共拿出了热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价合计130.82亿元。但结果大大出人意料,8幅土地全部流拍。

这8幅地块所处区域较佳,交通便捷、配套齐全,地块起拍价最低11.71亿元,最高达19.63亿元。

由于太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域、同时拿出8幅土地公开拍卖的情形,按照以往太原“逢拍必抢”的惯例,业内人士预估,这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。

但结果让许多人大跌眼镜。8幅黄金地块中,只有2幅地块各有一家房企报名,其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块,因出价未达拍卖底价,没有交易成功。

当地业内人士告诉记者,土地价格高过房企对市场售价的预期值,是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高,房企担心拿地后未来销售价格“上不去”,从而影响其利润。

据了解,2011年至2016年,太原房价一直徘徊在8000元/平方米左右,但从2017年开始,房价直线拉升,短时间突破万元,涨幅超过30%。目前,品牌开发商楼盘均价在1.4万元/平方米左右。

杭州3幅宅地底价成交

今年上半年土地出让金排名全国第一的杭州,8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍卖,地块总出让面积9.51万平方米,总建筑面积18.7万平方米,总起价15.64亿元。

在拍卖中,宋都股份、美好置业和旭辉旗下的杭州临盛置业有限公司分别以底价7.88亿元、5.09亿元、2.19亿元竞得相应的宅地,对应的楼面价分别为9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。

进入下半年,杭州土拍市场已显降温之势。

7月26日,杭州临安青山湖科技城推出一幅宅地,由于竞价环节无人报价,最终由杭州保亿钜鸿投资有限公司以底价12亿元竞得,成交楼面价9400元/平方米,相比年初地价跌幅15%。就在半年前,中粮与旭辉的联合体还曾以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。

据统计,7月份,杭州十区共出让了31幅地块,其中,22幅涉宅地无一“封顶”,不少以底价成交,甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过了30%。

一家房企的品牌负责人告诉记者,在调控预期下,下半年杭州地价回落、低溢价成交将成为常态。

南京地价大幅下降

8月10日,南京出让江北新区两幅宅地,虽然引来了多家房企参与,竞争也十分激烈,但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。

这两幅地块是南京在“超出最高限价竞保障房面积”规则下的最后一场土拍,此后将全面推行“竞自持面积”。

2幅地块均位于江北新区核心区,总面积近27万平方米。其中,G06地块起始价48.4亿元,经过81轮竞价,被中海地产以56.4亿元拿下。G07地块经过了71轮竞价,被香港置地旗下的重庆怡置以44.9亿元拿下,溢价7亿元。

业内人士表示,上述两幅土地虽然争夺激烈,但最高价明显受了限制,算下来的最高楼面价约2万元/平方米,相比之前附近出让的2.3万元/平方米的地价,降了约3000元/平方米。

 

其实,下半年,南京土拍市场一直在降温。8月1日,南京集中出让6幅地块,其中3幅底价成交,另3幅的竞价次数均未超过10轮。

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