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太原茂业出人命!揭秘深圳首富、山西女婿黄茂如背后的商业帝国


2019-09-12 19:34:59   来源:   作者:   评论:0 点击:100
来源:世界晋商网团队综合整理

近年来,高空坠物致人伤亡的案例不断发生,高空抛物事件被称为“悬在城市上空的痛”。9月9日,山西太原亲贤街茂业天地发生了一起“女子被高空坠物砸倒身亡”事件让人痛惜!!

 

对此,山西茂业置地房地产开发有限公司发文致歉,承诺负责,将进行隐患排查

 

 

 

 

据了解,当日下午,太原茂业天地购物中心坠下一个长铁架,一名25岁女孩被砸身亡。知情人透露,该女子25岁,山西吕梁人,为事发地茂业天地内安踏体育专卖店店长。

监控记录显示,女子当时正准备进门,一根长达3米的铁架突然从天而降,女子瞬间倒地,整个过程还不到一秒钟。

 

 

 

9月11日,前述购物中心所属的山西茂业置地房地产开发有限公司办公室负责人回应称,该公司对该起事故负责。

前述山西茂业置地公司工作人员称,对该事故的发生表示歉意,相关安抚和善后工作正在进行;接下来会请专业人员进行鉴定,并对相关隐患进行排查。

9月12日凌晨1:25,山西茂业置地房地产开发有限公司官方微博@太原茂业天地 发布致歉信 。

回应称,目前,正在做家属安抚及相关善后工作,并加强周边区域紧急安全保护措施,停止一切促销活动,对公司所属写字楼、商场、小区等区域进行安全风险排查和整改。

 

 

 

网友认为

该公司的确存在安全隐患,应当尽快排查,还有网友称,以后谁还敢去茂业逛街,真心害怕了......

 

 

 

在事发63小时后,茂业天地的微信公众号终于发布致歉信,并表示愿意承担事故产生的一切法律责任,将进行隐患排查。

对此,我只想说一句:早干嘛去了?

太原茂业天地购物中心地处太原市亲贤街和体育路的交汇处,这里是太原最繁华的商业区,每天进出购物休闲的客流量巨大。

监控记录显示

女子当时正准备进门

一根长达3米的铁架突然从天而降

女子被砸中瞬间倒地

整个过程还不到1秒钟

一个年轻女孩

失去了宝贵的生命

一个家的中秋

从此再也不能团圆

人来人往的商业重地

一条命转瞬即逝

这起“突发事件”并非偶然

2019年5月至今4个月

茂业已发生5起坠物事件

 

5月26日,赵先生开车经过茂业天地商场附近时,一块玻璃直接砸在了他的后挡风玻璃上,玻璃全部碎裂。

 

 

6月27日晚上8点半,在太原市体育路的茂业天地商场东门外,五辆伤痕累累的车辆停在了机动车道上,车主们说,大概半小时前,他们开车经过这里时,天上突然下起了“冰雹”。而车主们所说的“冰雹”,正是从茂业中心掉下来的玻璃块。

 

 

7月2日下午,太原市茂业小区步行街两旁的高楼下,掉下多块保温材料。

 

 

7月5日,据热心市民的反映,太原市茂业天地楼梯外侧的玻璃又破碎了,楼底下全是碎玻璃渣。

在不到4个月的时间里发生这么多起高空坠物事故,令人触目惊心。

除了高空坠物之外,太原茂业的其他问题也是层出不穷。

车库消防设施漏水

7月30日,据“山西都市110”融媒体记者曝光消息,太原市民李先生在亲贤街的茂业天地地下车库停车,准备离开时却发现车身满是泥垢,同时还发现该地下车库消防漏水存隐患。

 

 

 

 

从现场情况可以看到,水情已不是短时间漏水。作为太原商业标志的茂业天地,地下停车场发生漏水而不能及时处理着实不应该。安全与卫生工作至关重要,需要及时整改防患于未然。

房产纠纷不断

茂业天地小区多家业主的窗户里面,都张贴了破物业、无产权的标语。一个小区业主介绍,大家这么做也是被逼无奈。交房六年了却迟迟没有大红本,物业一直没有合理回复。没有房产证,居民不能办理落户、随之而来的上学问题、办理社保等等这些都受到了影响。

 

 

业主想拿到房产证,首先开发商得对项目进行初始登记,办理大证,业主才能办理过户手续,拿到自家的房屋产权证。但茂业小区的业主说,他们早已办理过网签手续,契税也已经交给了开发商。

但是茂业天地小区从未办过大证,那么开发商为何迟迟没有对项目进行初始登记呢?

早在2015年,山西茂业置地房地产开发有限公司茂业天地项目(位于亲贤北街)曾被处罚过,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,对该项目处罚金额18157304.9元。

 

 

据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,主要是针对【未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设】进行处罚。其中提到:“不能拆除的建筑并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,2015年,茂业天地小区有可能并未取得建设工程规划许可证。

不仅如此,小区的物业费也让业主们叫苦不迭。根据太原市的相关规定,住宅小区物业费分为5个等级,从每平方米0.3元到1.6元不等,而茂业天地小区的物业费竟是3.2元。按一套100平米的房子来算,一年下来物业费就需要3840。拿周边的平阳景苑举例,每平米物业费是2.2元,100平米一年物业费在2640。比茂业一年物业便宜了1000多块钱。

据了解目前太原市现在的新小区物业费多数在2元左右了。不知道茂业天地的物业收取这么贵的物业费,相对应的物业服务真的也等值吗?

房子是一个家的避风港,然而茂业天地不断频发的问题却让人苦不堪言。高空坠物、车库漏水、房产纠纷都不是小问题,况且收取如此高额的物业费用就更应该做好安全防护,而事实却恰恰相反。

问题存在已久,为什么不能引起重视?最终出了人命,茂业天地相关负责人难辞其咎。

资料显示,太原茂业天地是2011年山西省重点工程项目,作为太原市第一个大型城市综合体兼地标性商业地产,项目集5A级写字楼、五星级酒店、22万平方米SHOPPINGMALL(囊括百货、购物中心、步行街)、高尚住宅、主题广场于一体,汇聚世界高端品牌、智能商务平台、尖端硬件配置于一身,总投资超过50亿元人民币。

世界晋商网注意到:山西茂业置地房地产开发有限公司成立于2008年11月18日,注册资本为1亿元人民币,股权信息显示,该公司由深圳茂业商厦有限公司100%持股拥有。茂业百货(中国)有限公司为深圳茂业商厦有限公司的大股东,持股比例为99.06%。茂业百货负责的零售业务为茂业国际控股有限公司的主营业务之一,旗下门店就包括了太原茂业天地购物中心。

 

 

据天眼查资料显示,山西茂业置地曾4次收到行政处罚,其中2017年11月14日因侵害消费者权益的行文被罚款12.8604万元并没收违法所得和非法财物2.1434万元,2016年1月15日因越证建设、无证建设被罚款万元。据裁判文书统计分析,山西茂业置地涉案37宗,其中19宗为被告,案由多为建设工程施工合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷以及买卖合同纠纷。

 

据茂业国际2018年年度报告显示,山西太原茂业天地为自有物业,于2016年12月开业。2018年,太原茂业天地完成了购物中心转型,实施“购物中心+百货”经营模式,该年在所有门店中排名第7,销售所得款项及租赁收入总额为6.82亿元。在13间公示数据的主要门店中,太原茂业天地店龄最小,仅为2.1年,其他主要门店的店龄都在8年以上。

 

茂业国际于2007年8月8日在开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司,公司及其附属公司主要于中国大陆从事百货店经营及管理与物业发展业务。2018年茂业国际实现经营收入78.49亿元,同比增长9.4%,归属母公司权益持有人的净利润为7.99亿元,同比减少25.4%。

 

山西女婿黄茂如及其

家族背后的商业帝国

 

百度百科显示,茂业集团的创始人黄茂如、张静夫妇,张静是山西人,这么算来,黄茂如也是山西女婿。

 

 

 

天眼查显示,张静目前是深圳茂业(集团)股份有限公司的法人代表。这次出事的太原茂业天地背后的开发商山西茂业置地房地产开发有限公司也在张静名下。

1992年,黄茂如与张静成为伯利兹公民,1995年创建茂业集团。2008胡润中国富豪榜第45名,新财富劳斯莱斯500富人榜第8名。2016年胡润百富榜,黄茂如、张静夫妇以225亿财富排名第89位。2016胡润房地产富豪榜,黄茂如、张静夫妇以155亿排名第26。

黄茂如生于1965年,与生命人寿、宝能系的掌门人一样,出生于商业气氛浓郁的潮汕。

如今在深圳的房地产界,几乎有一半是潮汕人的天下,比如说佳兆业的的郭英成、宝能的姚振华,还有茂业集团的黄茂如。

有一句话这样说,如果你在深圳做生意,但是不认识黄茂如6兄弟,那就干脆别在深圳混了。黄茂如是大名鼎鼎的深圳首富,他是深圳的地产跟百货的巨鳄,而且黄茂如6兄弟个个在深圳名声显赫。黄家这个家族不仅是李嘉诚的同学,而且6兄弟都资产上亿,其中黄茂如更是深圳首富。

 

 

除了黄茂如外,6兄弟还包括大中华国际投资集团董事局主席黄世再,国都集团董事长黄茂展,信和地产掌门人黄振华等人,每个人都在深圳地产界打出了自己的名堂,而且身家不菲。

 

 

黄茂如兄弟有今天的成就,有一半是自己努力的功劳,有一半是他们父亲的功劳。黄茂如的父亲是一个军人,后来靠着自己的积蓄在深圳买下了一块土地,后来深圳经济发展,这块地的价格就成倍上涨。后来这块地分给了黄茂如兄弟们,成为了他们起家的根本。在进入房地产之前,黄茂如几兄弟还是在卖豆腐的。

 

 

1992年,在深圳快速发展的时候,黄茂如跟老婆张静一起,在深圳开发了第一个房地产项目,就是现在的国都花园。初涉房地产之后,黄茂如积累了丰富的经验,就开始大规模进入房地产市场。

黄茂如在地产的成功,得益于他独特的地产+商业的模式。不同于大部分的地产商,全部物业都出售的策略,黄茂如的项目,只有三分之一出售,用来回笼资金,剩下的三分之一用来出租,保证现金流的稳定,剩下的还有三分之一用来自己经营。正是这个模式给他打下了强大的根基。

 

 

黄茂如在1996年开始进入了百货业,利用自有的物业来经营百货。因为是自有物业,所以茂业百货的利润率比同行高出了不少,并且以成本的优势,打败了众多的对手。茂业百货一直在中国的零售业中是利润率最高的,甚至还超过了国美跟苏宁两大巨头。

2004年,黄茂如已经登上了中国的百富榜,当时他排名19。这个时候的富豪榜,王健林跟许家印等人还不知道在哪里。几年之后,黄茂如打包了茂业百货去香港上市,黄茂如迎来了事业的又一个巅峰,他的身家也再次暴涨。

这几年黄茂如在深圳开发出了不少好项目,包括了都市花园、中兆花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等等。他还花巨资建设了深圳世界金融中心,成为了的深圳地标,也成为他事业的又一个高峰。

黄茂如还是一个营销高手,他的百货界创造了许多营销奇迹,许多的营销手段都是他发明了, 比如说买一送一,66小时不打烊等等。

 

 

如今在胡润财富榜上,黄茂如的身家达到了200多亿,他的老婆张静则是女富豪榜上的第六名。他个人持有茂业集团的大部分股份,剩下的小部分股份由张静持有。

 

 

黄家兄弟中,最出名的是黄茂如,但是最神秘应该是大哥黄世再。如今在深圳的中心地区,有一栋超级的城市综合体大中华广场,就是黄世再的资产。他自己说为了这个广场,他耗费了十年的心血。

大中华广场曾经是烂尾楼,但是如今已经百米以上的超级城市综合体。大中华广场北与深圳市政府相望,南邻深圳会展中心,面积是平安国际金融中心的2倍多。这个大中华广场无疑又成为了黄世再生意生涯上又一个里程碑之作。

 

 

黄世再出生在1951年,早年曾经去留学,80年代他决意投入到房地产界。1994年,黄世再在深圳的郊区推山开路,盖起了17栋高层住宅,他是深圳农村城市化的第一人。这个小区就是现在深圳非常出名的龙珠小区。

黄世再也是一个天生的营销高手,他是第一个发明购房入户的人。1997年,他又出奇招,这一年香港回归,许多香港人纷纷北上工作、创业、投资。黄世再抢先在深圳位于罗湖口岸旁边盖起了小区汇展阁,利用深港一体化等热点炒作,吸引了大量的香港人前来购买,大获成功。

黄世再是那种有50万元,绝对不会去享受,而是会再去投资然后赚更多钱的人。1994年当时实力还不是太强的黄世再,已经在筹建深圳的大型城市综合体了,当时他买下深圳中心的一块荒地。

整个开发过程,经历了无数次的开工停工再开工再停工,最后用了十年的时间,这个大中华国际交易广场才最终建成。黄世再的胆量跟眼光在这一战表露无疑。这个大楼也成为了中国2005年的年度写字楼。当时他说这栋大楼,算是他十年磨一剑。

黄世再说他如今已经不满足单纯开发住宅地产了,他主要的精力都是放在了旅游地产跟综合物业上面。如今他的版图不断扩展,早就走出了深圳,深耕于香港、北京、上海等地方了。

2008年,黄世再在香港收购了上市公司汇通天下,实现了借壳上市了。几年前,黄世再又大举回到家乡投资建设,他说希望以自己的投资,来带动整个汕尾红海湾的建设。

 

 

如今黄世再已经逐渐将生意交给了女儿黄文稀来打理。大中华集团也不再是一个单纯的地产公司,而是一个集金融、房地产、商业、酒店、能源、港口于一体的大型综合集团了。

 

 

黄茂如老家的人说,黄家一门六杰,是因为他们家的风水特别好。他们家的祖屋依地虎山,是一块风水宝地,屋前有一口老井,是黄家的祖先当年打下来的,给村民饮用的。念念不忘,必有回响。黄家祖先世代积善,终于在这一代得到了回报。

正是积善之家必有余庆,积恶之家必有余殃。这次太原茂业天地出事,希望茂业集团能妥善处理,否则说不定哪天报应就到自己头上了。

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