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重磅!绿地集团董事长张玉良来并,强调不仅“保交楼”,还要落地更多标杆项目?


2023-05-22 09:06:00   阅读:10.2k+

5月18日,山西省委常委、太原市委书记韦韬会见了来访的绿地集团董事长、总裁张玉良一行。

会谈中,韦韬简要介绍了太原市发展优势、战略规划及思路举措,希望绿地集团一如既往参与太原发展,持续推进各大项目建设,在城市综合开发、基础设施建设、促进消费增长等方面加大合作力度,实现互赢发展。


太原市委、市政府将与绿地集团建立常态化的沟通协调机制,为企业在太原投资发展营造良好环境。同时,将进一步加大政策支持力度,加快重点项目推进,促进保交楼、稳民生,保障重点项目建设运营。

张玉良感谢太原对绿地集团的大力支持,介绍了集团业务布局和在并项目情况。他表示,太原是一座充满生机活力、蕴藏巨大发展潜力的城市。绿地集团将充分发挥房地产、基建、金融、消费等多元产业领域优势,积极对接太原发展战略,加快推进合作项目,深化拓展合作空间,助力太原提升城市品质、实现高质量发展。他强调,绿地将加快推进各重点项目建设及运营,全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。同时,绿地也将进一步发挥自身优势,加大投资力度,为太原引入优质产业资源,落地更多标杆项目。

但从目前绿地自身的发展情况来看,绿地集团董事长张玉良的这种保证信服力还差些。

2022年5月,绿地公告称,未来3年计划出售2000亿的资产,每年计划出售500-700亿的资产。2022年一季度已推出55个大宗项目,共计132亿元。截至2022年三季度末,绿地资产成交总额共计292亿元。


去年6月,张玉良就在在业绩会上表示,会以甩卖资产的方式来度过债务高峰期。然而半年过后的现在,绿地仍未走出甩卖资产的怪圈。

今年3月初,绿地西安公司,在2023年3月7日,正式被债权人申请破产。只因为绿地西安公司,连132万元的债务都偿还不了。同月,绿地又成功出售了上海绿地外滩中心-T3塔楼的13层、14层共2层办公楼及35个车位。总价5.6亿元,算下来打了八折。

4月28日,绿地控股发布2022年年度报告。2022年,绿地控股营业收入4355亿元,同比减少19.98%;利润总额88亿元,归属于上市公司股东的净利润10.1亿元,同比减少83.65%;经营活动产生的现金流量净额274.21亿元,同比减少55.94%。截至2022年末,绿地控股总资产13653亿元,净资产907亿元。

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今年一季度,绿地控股营业收入788亿元,同比减少17.87%;其中房地产业289亿元,基建产业410亿元。利润总额33亿元,归属于上市公司股东的净利润19.91亿元,同比减少21.83%。

绿地集团在太原的项目也一言难尽。

以山西太原为例,在太原市中心位置的绿地中央广场,是太原市中轴线上一道靓丽风景,但因分割销售商铺,且销售主体非预售批准的绿地新悦公司,而是第三方海润建投公司,“不仅违反了房地产相关法律、法规,而且涉嫌诈骗,风险巨大” ,该项目一直停滞状态,据绿地山西一内部人士透露,这是山西公司内部管理混乱导致的 。人为因素占比很大,很可惜!几年过去了,因非法销售原因,绿地中央广场靠滨河路的建筑仍是荒凉一片。名字也已经改成绿地外滩中心。对此,外界认为绿地山西公司把一手好牌给打烂了,主管领导有不可推卸的责任。


其实,在太原绿地之前开发的几个项目口碑还是不错的,比如绿地世纪城、绿地卢浮宫馆等,但是近几年开发的几个项目有些一言难尽,绿地城在土地污染、延期交付(部分业主已获赔付)的惨状中草草了事,位于平阳南路的绿地新里城,一期1#、7#、8#、9#计划于2022年6月30日进行交付,“延期交付通知”说预计交付时间为2022年12月31日前;二期原计划部分楼栋在今年9月30日和12月30日交付,延期通知交付时间调整为2023年8月31日前,那么按照现在的工程进度,这可能又是一纸空文。


一位资深地产媒体人认为,如今包括太原在内的很多项目都因为绿地资金问题出现停工。而并不是所有省、市政府,愿意为绿地的交付问题,出人出力、牵线搭桥。毕竟这是一个十分棘手的问题。

绿地进入太原是较早的品牌房企,2007年绿地开发规划1700亩“半山国际花园”,再到太原绿地世纪城、绿地卢浮宫等,陆续逐步扩展了多种类型的项目。据不完全统计,绿地集团在太原累计开发面积超345万平米,累计投资超291亿元,累计纳税金额近27亿元。

早年间的绿地,在太原的项目还相对有口碑。但目前的绿地,早已不负当年模样。无证销售、装标减配、延迟交房、中央广场违规分割式销售,绿地城教育配套被砍,延期交付等负面缠身。

由绿地投资开发的太原绿地新里城2018年3月在没有预售证的情况下进行售卖,宣传的2020年6月交房,等业主交了钱签订合同时就变成了2022年6月,而且要求交了钱的业主必须购买车位,合同逾期交房违约金也强行调整为1/100000/天,远低于国家现行的LPR。

更为可气的是,目前绿地新里城仍在停工状态。

去年十月,在太原保交楼的项目中还有绿地新里城,然而在今年3月仍在停工状态。有人在绿地集团的投资者关系平台上问到,绿地新里城一期2018年3月就开始施工,五年了项目外立面还未做完,距离合同交付日期已经延期一年。而同属于绿地西北的项目,西安项目却可以正常开工。

在本次,绿地集团董事长张玉良一行来访太原,不仅指出要全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作,还表示要加大投资力度,为太原引入优质产业资源,落地更多标杆项目。

按照目前绿地集团的甩卖资产保生的现状,为太原引入更多优质项目实属奢望,只希望绿地集团不要食言,尽快解决太原现有项目的交付问题,对众多购房者而言,已是万幸之举。

来源:世界晋商网综合整理