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揭秘燕京府老板燕氏父子传奇:挖煤矿、搞地产、玩金融


2024-07-07 20:03:09   阅读:10.7k+

每一个楼花,都是独一无二的。大家好,这里是楼花网。

62岁的燕发旺很有文化底蕴。

去年9月,他在北京房山区拿了一块地,取名“巨燕-燕京府”。在它面前,什么北平府、北京院子、中国府,显得太俗气了。

在西汉时,北京就被成为燕国,辽会同元年成为燕京——938年,400年后才称之为北平。朱棣是燕王,将大明王朝迁都北京。

不仅如此,燕京府所在的房山区境内,还是燕国最早的都城,当地最著名的企业是燕山石化。

恰好,燕发旺姓"燕",公司也叫巨燕集团,那个地产项目叫"燕京府",一切是如此完美。有出处的案名,才是最好的。燕发旺的名字也取得好,越发越旺。

3月26日,燕京府举行了一场盛大的开工奠基仪式。巨燕集团董事长燕发旺与当地政府的领导一起出席,他的儿子燕帅也来了。

5月16日,燕京府拿到了预售许可证,共计10.44万平方米,22栋住宅,991套。

唯一有点违和的是,它既然源自燕国之都,打造的风格却是宋式产品。

煤老板燕氏父子

巨燕很神秘,公开资料很少,甚至连官方网站也没有。

综合公开资料显示,它在山西发家,有30年历史,业务多元,包括煤矿、生态庄园、房地产开发、金融投资、智能生物医药、科技新基建等多种行业,现有职工2600余人。用一句通俗地话来说,燕发旺是一个典型的山西煤老板。

2015年,燕发旺进京发展,在房山区做了300多亩的北京金融安全产业园项目,大获成功,从此立足房山。巨燕府是他在京的第一个纯住宅项目。

巨燕府的项目公司叫北京巨燕置业有限公司,成立于2013年,注册资本1000万元,法人武俊,北京巨燕恒益建设科技有限公司和浩科富瓴科技(北京)有限公司分布持股80%和20%。浩科富瓴是在2023年9月进入的,背后股东为贺榕锳和杜鑫。

而巨燕恒益建设的股东为海南宜合丰科技有限公司,燕帅和燕发旺分布持股95%和5%。从股权上看,燕发旺有意将地产板块交给儿子打理。

燕发旺生于1962年11月,山西晋中人,他对外投资37笔,还涉足金融领域,通过灵石县中新煤化在山西榆次农商行持股3%和在晋中银行持股4.99%股份并担任董事,个人在晋中丰茂小额贷公司持股49%。据查,燕发旺旗下至少有三家公司被冻结股权,北京知本汇选基金、北京博源包装、山西灵石银源新安发煤业共计冻结数额超过4亿元,燕发旺也成了被执行人。

父亲投资银行,儿子潜入证券领域。在2022年1月,上海恺辰实业有限公司将上海中科生命科学发展有限公司20.72%股权转让给燕帅。这个恺辰实业不简单,持有大同证券29.84%股权和大证保险经纪股份公司10%股权。

这对父子,以经营煤炭起家,已经形成了自己的资本帝国。但他们的地产业务并不多,只能查到在山西和河南做过零星几笔,燕京府算是一个最大的手笔,是2023年9月以12个亿的底价拿下的。

煤老板杀入地产圈,燕发旺不是个例。

同在房山区的京熙润府,其背后是山西家喻户晓的煤老板温秋贵。在燕发旺拿下燕京府后的一个月,温秋贵以15.1亿元拿下京熙润府地块。四个月后,他做了二传手,把40%股份卖给了央企华润置地、把36%股份卖给了山东富二代张刚,自己只保留了24%股权。

同为山西煤老板,温秋贵与燕发旺在北京卯足了劲,似乎要比拼一下,但结局不一样,燕发旺要么喜欢吃独食,要么燕京府没有被别人看上。

被"十字架"大卸四块

燕京府不在房山的核心区,位于地铁房山线的末端,距离阎村站直线距离900米。

它最大的特点是,容积率1.5——房山区一般在2.0左右,限高24米,楼面价1.15万/平,销售指导价3.7万/平米。其占地面积约6.98万平,地上总建筑面积约10.47万平,规划22栋住宅5-8层,991户,机动车停车位1290个——其中地上66个;非机动车位1986个,其中地上1700个。

66个地上机动车停车位,西边40个,进出口在小区外;但东变26个,进出口却在小区内,从街坊路拐到6号楼的北面进出,这导致6#和10#旁边人车不分流。

而关于非机动车位,11#的12#的南面几乎成为它们的停车场,1700个地上停车位,恐怕创造了北京新盘之最。自行车、电动车,再加上街坊路路上的汽车,一副混乱的交通图景呈现出来了。

尤其是街坊路,犹如一个十字架,把燕京府大卸四块:东北为1#、2#、7#、8#、9#、10#、16#;西北为3#、4#、6#、5#、11#、12#;东南为15#、17#、18#、19#;西南为13#、14#、20#、21#、22#。

好端端的一块地,一份为四个组团。这个案例很似通州的缦云ONE,被街坊路一分为三,大门被迫放在小区中央。但缦云ONE很精明,沙盘只放出了西边两个组团——首次拿证只拿出4栋楼,东边组团甚至没有在沙盘上显示。

相比而言,燕京府坦荡了许多,大门在设在小区北面,还很讲风水,让街坊路弯了一下。关于街坊路,花姐在想,这条路,外面的车子能进来吗?如果在街坊路的路口设置收费口,是不是违规了?

燕京府的户型分五种:77平米两居、89平米三居、108平米三居、127平米四居、148平米四居。它们的分布是:89平米为1#、2#3#、4#、8#、9#、17#、19#、20#、21#、22#;108平米为5#、12#、13#;127平米为11#、10#、14#、15#;148平米为6#、7#;77平米为18#。

在层高上,6#、7#楼王的层高为3.1米,其余楼栋接近3米。

整个小区像个梯形,北高南低(高出1.5米),北面呈现30度斜角,有条绿化带隔开了阎安西路。大门西侧是车库出入口,东南组团和西南组团各有一个车库入口。

只偷了飘窗的面积

燕京府一分为四之后,导致购房者选房难度加大。

东北和西北组团占地大,西南和东南组团占地小。但开发商在规划的时候,不会考虑这些,而是把它当成一整个地块规划设计的。

大户型位居中央,6#、7#、10#、11#、14#、15#,这些楼栋绝大部分户型都是优选的,购房者需要注意端户,小心被旁边的楼挡住。如:7#东端户和11#的西端户存在角煞问题,6#西端户、14#西端户、15#东端户,虽然没角煞,但距离侧面楼栋比较近。

另外,选11#时要额外注意,它的正南向的楼下,有一长条电动自行车停车位——将近80米,再往南时街坊路;10#虽然前方也是街坊路,但至少还有近20米的绿化带。

10#的东端户要慎选,由于它的东北角有26个地上停车位,车子需要经过10#东端户门口进出。

89平米户型,优选的顺序为:3#、2#、4#、8#、1#、9#、20#、19#、21#、17#、22#;策略是,从中间开始选,然后选边上的。

108平米户型的优选顺序为:13#、12#、5#。5#和12#会很纠结,5#门口天天停着车,感觉自己生活在停车场,还不如12#,虽然有车子出入,至少晚上是消停的。

127平米户型的优选顺序为:14#、15#、10#、11#,理由是,14#虽然离前面一栋的距离比15#近些,但正前方没有车库入口,10#和11#还是老问题,前面有街坊路。

148平米户型怎么选择,花姐认为6#会优于7#。主要是因为9#前面的停车场有车从小区里进出。

77平米户型没得选,只有一栋18#。最好是选中间户型,没有路冲,不临车库入口。

最后,花姐来点评一下燕京府的户型:整体看,户型设计中规中矩,最大的问题是没有什么面积赠送,除了南面赠送了飘窗,客厅的飘窗赠送是鸡肋,不适用。

北京各区都在卷户型,从顺义、丰台、大兴,到昌平,都有防火挑檐在偷面积,但房山是最保守的一个。