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山西煤老板燕发旺12亿杀入北京地产赛道


2024-07-07 19:33:22   阅读:10.7k+



文/乐居财经 林振兴

山西煤老板燕发旺一改往日低调作风,开始频繁在北京抛头露面了。

三月中下旬,他的行程排得满满当当。为了给巨燕·燕京府造势,他先是陪同房山区领导走访调研了项目地块,而后还整了一场声势浩大的开工奠基仪式。

5月16日,燕京府获得销售许可证;6月23号,它正式开盘,拿出208套房源。燕老板或许想营造出“一房难求”的现象,燕京府官微大红海报上十分醒目的写着:首开推售百套钜惠房源,仅剩十余席,限时抄底;应势加推百套房源;7月1日起收回开盘折扣。

据市场消息,燕京府实际只认购了16套,去化率仅8%。这个数字的真假,有待燕京府方面确认。

燕京府位于北京市房山区阎村镇,建筑面积15.84万平方米,总投资24亿元。该地块是北京巨燕置业有限公司在去年9月斥资12亿元竞得,楼面价约1.15万元/平方米,销售指导价3.7万元/平方米,容积率1.5,共计991套住宅。

从表面上,地价与房价之间每平米有两万多的价格差,但实际成交价约2.65万元/平米。

煤老板干起了地产

燕发旺进京,始于2015年。它在房山区做了300多亩的北京金融安全产业园项目,从此立足房山。

燕京府是他在京的第一个纯住宅项目。作为北京楼市新面孔,巨燕置业引起了外界的注意。它成立于2013年,注册资本1000万元,法定代表人为武俊,初始股东为燕发旺。

在拿地前夕的8月,巨燕置业的股东发生了大洗牌,燕发旺将全部股份转让予北京巨燕恒益建设科技有限公司(简称“巨燕恒益”)。穿透可知,巨燕恒益由海南宜合丰科技有限公司全资持股,而宜合丰科技又由燕帅和燕发旺分别持股95%和5%。燕帅是燕发旺的儿子。

在北京地产市场,这两年通过摇号成功中标的外来客们,绝大多数选择与本地房企合作开发,或者将拿地主体整体转让。燕老板虽没有选择独单打独斗,而是找来一个神秘的伙伴。

紧接着9月,巨燕置业引进一位新股东——浩科富瓴科技(北京)有限公司(简称“浩科富瓴”)。目前,巨燕置业由巨燕恒益和浩科富瓴分别持股80%和20%。



二股东浩科富瓴是去年7月刚成立的,由中科晟锦控股集团有限公司全资持股。中科晟锦由贺榕锳和杜鑫分别持股70%和30%,注册地在海南海口,曾用名为三亚本宏企业管理有限公司,该公司名下还投资了山西华旅民宿酒店管理服务有限公司。

其中,贺榕锳名下还有两家子公司,包括旭辉科技有限公司和中基国信科技集团有限公司。

杜鑫的投资版图比贺榕锳丰富许多,他名下有多家位于山西的子公司,包括山西中观晟锦实业有限公司、榜中榜圈子(深圳)资本有限公司、旭辉科技、山西吉祥瑞物业管理有限公司、山西晋腾招标代理有限公司、山西晟锦建设工程有限公司。

从这些山西公司可以看出,燕发旺与它们有着千丝万缕的关系之间。

此外,同在房山区的京熙润府,幕后是山西煤老板温秋贵。就燕发旺夺得燕京府不久,温秋贵以15.1亿元拿下京熙润府地块。很快,他又把40%股份卖给了央企华润置地、把36%股份卖给了山东富二代张刚,自己只保留了24%股权。

民营房企纷纷暴雷,央企挺进,煤老板也跟随而上。

金融王国浮出

燕发旺和他的巨燕集团很神秘。

公开资料显示,他旗下的业务涉及矿业、地产、金融、能源、生物医疗、酒庄、渔业等多个领域。尤其是,他与儿子燕帅涉足金融证券行业很深。

据乐居财经获悉,燕发旺名下有一家小贷公司——持股49%晋中市丰茂小额贷款有限公司(简称“丰茂小贷”)。据起官微介绍,该公司从银行业金融机构获得融入资金,办理以“三农”为主的贷款、贴现服务。

从一宗金融借款合同纠纷中,可以看出丰茂小贷的运作模式。2016年7月13日,丰茂小贷与杜先生签订《借款合同》,约定杜先生向该小贷公司借款人民币370000元,期限自2016年7月15日至2017年7月14日,还约定:借款利率20‰/月。

此外,燕发旺手中还有不少银行资产。他通过名下的灵石县中新煤化有限责任公司还投资了晋中银行(持股4.99%)和山西榆次农商行(持股3%),及其它一些山西农商行股份。

这些银行资产,是他融资的“筹码”,例如,山西中宝富源煤炭运销有限公司(燕发旺子公司)早在2015年就将山西榆农商行4000万股,出质予山西平遥农村商业银行股份有限公司。再如,燕发旺将北京博源包装制品有限公司3907.2股权数额,出质予北京银行股份有限公司房山支行;他还将重庆宏大化工科技有限公司价值3500.0万元的股权数额,出质予重庆三峡银行股份有限公司长寿支行。

父亲攻占银行,儿子布局保险证券。在2022年1月,上海恺辰实业有限公司将上海中科生命科学发展有限公司20.72%股权转让给燕帅。上海中科持有大同证券29.84%股权和大证保险经纪股份公司10%股权。

燕发旺出生于1962年,是一位地地道道的山西人,现为巨燕集团董事长,其创业史也颇具故事性。据公开资料显示,燕发旺于1977年在灵石一中上学时便任校团委副书记,1979年在晋中技校上学时任班团支部书记。1981年开始,燕发旺便开始山西电子仪器总厂办公室干事。三年后,燕发旺成为山西省机械职工大学学习副班长。

1987年,燕发旺前往山西自动门公司新产品开发办工作,后于1990年前往灵石二轻洗煤厂任厂长。1993年,国家放开了除电煤以外的其它煤种销售价格,煤炭价格开始不断上扬。一时间,小煤窑、煤焦化公司遍地开花。1993年,灵石新煤化有限责任公司成立,是一家以煤炭开采、洗选为主的煤炭企业,公司董事长兼总经理正是燕发旺。

之后,为了实现新的转型跨越,燕发旺抢抓山西被国家确定为资源型经济转型综合配套改革试验区的机遇,兴建葡萄酒、有色金属矿开场加工、房地产商务楼开发、文化教育产业开发等一批资源型项目。

多起地产纠纷

根据公众号“巨燕营销中心”发布的信息,其曾参与开发过山西·太谷、巨燕财富广场、北京金融安全产业园等项目。北京金融安全产业园位于房山区,与燕京府直线距离约3公里。

燕发旺名下有多家地产公司。例如,他全资持股了山西骅燕置业有限公司(简称“骅燕置业”)。2022年10月,骅燕置业所开发的康馨苑住宅小区项目A区A4#楼、A6#楼、地下车库,B区B2#楼、B7#楼、B8#楼、幼儿园及物业用房、门房、砖房,因无证、越证被罚1525938.93元。



因为无证,骅燕置业还被购房者告上了法庭。

时间回溯至2014年,宋某与骅燕置业签订了《康馨苑小区商铺认购协议书》,他认购的商铺为康馨苑小区S-8号商铺,建筑面积为302.72平方米。协议签订当天,宋某将该商铺的全部房款3768450元一次性支付给开发商,骅燕置业也向他开具了《交房通知单》。

直至起诉之日,骅燕置业仍未能交房。宋某曾多次要求交房,但骅燕置业总是以各种理由拖延。无奈之下,宋某要求退房,但骅燕置业既不交房也不退房。为维护自身合法权益,他诉至人民法院。法院另查明,(截止2015年8月4日)骅燕置业未取得涉案房屋商品房预售许可证。最终,判决骅燕置业返还购房款给宋某。

此外,在河南,燕发旺持有河南拙夫舍置业有限公司58%股权,拙夫舍置业对外投资了通许县润鹏置业有限公司。

同样,润鹏置业也因为延迟交房,被购房者告了。

事件起因为,2018年底,徐某与润鹏置业签订《商品房买卖合同(预售)》,合同约定徐某向润鹏置业购买其开发的通许县解放路中段西侧紫荆华府某房屋,该商品房总价款164688元。合同约定交付时间和手续,出卖人应当自2019年1月1日前向买受人交付该商品房。

但润鹏置业未能在约定时间内为徐某办理不动产权登记,徐某未取得案涉房屋所有权证书,法院认为,润鹏置业就此构成违约,应当承担相应的违约责任,最终判决该公司返还购房款。