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身价曾超孙宏斌,二代晋商地产大佬张勇何缘深陷“花甲困局”?


2021-05-02 16:31:00   来源:   作者:   评论:0 点击:100

来源:文/世界晋商网团队

二代晋商地产大佬张勇的辉煌正走向历史。

4月1日,张勇创立的鑫苑置业旗下于港股上市的物业公司鑫苑服务公告停牌。今日,美股上市房企鑫苑置业的年报仍公布,但据同花顺披露不难发现,2020年前三季度鑫苑置业净利润成倍下跌,业绩惨淡。

前不久,鑫苑置业被爆郑州项目全面延期,曾被郑州城管纳入失信黑名单、捆绑销售、质量维权......

规模、品质不断暴雷。红极一时的“赴美地产第一股”鑫苑置业(NYSE:XIN)逐渐陨落,年近花甲的二代晋商地产大佬张勇迎来了他的“花甲困局”。

 

世界晋商网认为,鑫苑置业走向陨落,受疫情影响的市场外在低迷是一方面,另一方面,则折射出二代晋商大佬张勇的“英雄迟暮”。

 

晋商大佬张勇的辉煌岁月

 

在古代,富可敌国的商派莫过于最著名的三大商“晋商、徽商、潮商”。其中,晋商作为中国十大商帮之首作,长期以来一直以“人弃我取,薄利广销,维护信誉,不弄虚伪”的十六字方针,奠定了其极具良好的信誉,一度传颂着"山西人善于经商、善于理财"的说法。世界晋商网了解到,就连清朝晚期割地赔款之时,清政府慈禧太后还找晋商借钱赔款,彰显着晋商的财富之巨,极富盛名。

为什么被称为中国十大商帮之首,那是因为晋商在中国历史上遍布大江南北。曾有人称:凡是有麻雀的地方,就有山西商人。

在明清那个重农时代,从本土南下扩充的晋商,农业大省的河南,自然成为第一驿站。名著天下的万里茶路,便南北贯穿了整个河南全境。

时至如今,仍有不少二代晋商在河南辉煌。其中便包括山西运城的孙宏斌入局河南大兴文旅小镇,重仓河南的晋商张勇......

尤其是张勇,地产业务正是起家于河南。

世界晋商网了解到,张勇,1963年出生于山西平遥,属兔。1985年毕业于中州大学(现为郑州工程技术学院)工民建专业,2005年获清华大学高级工商管理硕士(EMBA)学位,现为金融学博士、高级工程师。

刚过而立之年的张勇,恰巧遇到处于“草莽阶段”,遍地是黄金的中国房地产时代,张勇一腔热血,于1997年在郑州创立了鑫苑置业,并杀出了一条血路,大胆采用“以销定产”的发展策略,坚持“不囤地、不捂盘、零库存”的运营方针和“快速拿地、快速建设、快速销售”的操盘模式,引领鑫苑快速走向正轨。

世界晋商网获悉,鑫苑置业在郑州的正式立足,始于2000年开建的鑫苑名家。2007年,胡锦涛总书记亲临“鑫苑名家”,亲切称赞小区的环境与和谐社区建设,让“鑫苑名家”成为河南省、郑州市的样板社区,俨然晋升为河南的一张名片。

 

这股闯劲儿,或许正如张勇自己所言,“我身上有不少山西人的个性特性,比如倔,认准一件事,一定要干出个样子。”

的确,张勇干出了个样子:此时的鑫苑置业,显然已扬名万里。与建业、正商、盛润一并成为河南的四大龙头房企。

2002年,鑫苑置业销售突破亿元大关;2004年超过建业,登顶郑州楼市;此后连续三年位居郑州开发商之首,并且是唯一入选行业百强的河南房企。彼时,鑫苑置业不过仅仅成立7年之短。

2006年,张勇迎来人生第二次高光时刻:获得国际资本的青睐,并于次年在美国纽交所成功上市,融资2.45亿美元,成为在美国成功上市的首家中国房企。与此同时,上市当天,作为董事长的张勇及其妻子的身家突破20亿美元。

上市当天,鑫苑置业报收16.80美元,董事长张勇和夫人杨雨燕共持有公司55.37%的股份,身家20.52亿美元。要知道当年孙宏斌的身价也不过28亿人民币。

名声大噪的二代晋商张勇,羡煞了旁人。

 

鑫苑滑坡,二代晋商张勇保守走向陨落

 

不过,处在风云大世中,摇曳是百年之常态。

张勇的转折出现在2008年金融危机之际,其一手创办的鑫苑置业开始步步滑坡。

世界晋商网认为,鑫苑置业这一步的错位,与晋商甚至山西人与身俱来的保守不无关系。

回看到中国商帮之首晋商的没落。

晋商的生意,可以讲一靠茶二靠山西票号(也就是中国早期的银行)。

第二次鸦片战争后,俄国人进入中国市场做生意,直接造成晋商茶帮难以为继。随后外国银行闯入中国市场,山西票号的业务越来越少。不仅在华外国人的钱都被吸走了,而且就连中国人也开始将钱存入到了外国银行。

由于晋商自身的保守,在外国银行大举入侵下,由山西票号垄断的中国金融市场迅速分解,山西晋商敲响了陨落的丧钟。

 

百年后的二代晋商张勇,似乎也难以摆脱保守的命运。

张勇也曾坦言,与全国晋商相比,河南的晋商大多保留山西的风俗习惯和思维模式,更加内敛、含蓄,而他本人就是其中之一

2008年金融危机席卷全球,步入国际市场的鑫苑置业首当其冲,业绩下滑,被迫裁人30%。世界晋商网获悉,当年,鑫苑置业旗下的鑫苑昆山、鑫苑济南、鑫苑成都等地的高管纷纷离职。

市场一片萧条,当时政府大放4个亿积极救市,使得大量资金流入房地产行业,迅速催生了一个肆意发展的房地产经济。当时,土地市场处于低位,不少房企大胆勇进,伺机大量低价拿地,为后期的全面扩张储备了丰裕的土地资源。

而张勇却仍旧奉行“不囤地、零库存”的模式。毫无疑问,这成了鑫苑置业发展最大的桎梏。尽管同年,张勇将鑫苑置业总部从郑州迁往北京,有意展开全国布局,但显然不尽人意。最终的结果就是,鑫苑置业不但难以走出去,全国布局寥寥,甚至连大本营郑州也失手

在房地产迈入白银时代,马太效应越发明显。

规模型房企在拿地、融资上占尽优势,走上高增长之路。碧桂园、恒大、万达等房企走向头部阵营,从百亿向千亿过渡,再狂奔万亿规模。

反观鑫苑,故步自封,手中无粮,行走艰难,规模徘徊在百亿,鲜见有更高的发展迹象。

 

三换总裁,张勇激进深陷“花甲困局”

 

眼看着无数地产商超过自己,张勇也带领着鑫苑置业从保守转向激进。

2013年,50岁的张勇“壮心未与年俱老”,积极推动鑫苑置业进行“组织再造、战略重构”。高调聘请前万达副总裁王信琦担任CEO。世界晋商网了解到,当时张勇希望打造一支全新的职业经理人团队。更有坊间传闻张老板向万达看齐,想要再造一个“小万达”,甚至提出了“二次创业”的口号。

 

为此,王信琦任职期间,鑫苑置业确立了“高周转、高杠杆、高激励和轻资产”模式布局全国,业绩大幅增长。公开数据显示,2013年-2015年,鑫苑置业营收分别为8.977亿美元、9.197亿美元、11.64亿美元,同比增速为-1.86%、2.45%、26.59%,但经营活动现金长期处于净流出状态。

张勇对这一成绩并不满意。于是,便有了2016年,任职不到三年的王信琦离职,由同样来自万达的张立洲接棒。

张立洲任职阶段,鑫苑置业开启了全面推动国际化、产业化、智慧化等一系列多元化业务发展的模式。不过营收贡献甚微,甚至处于仍在持续投入阶段。

克尔瑞数据显示,2016-2019年,鑫苑置业销售额分别是190.7亿、233.1亿元、295.1亿和221.9亿,行业排名分别为84名、78名、82名、89名。与此同时,其资产负债率分别为77.17%、84.08%、84.48%,89.33%。

显然,张立洲的贡献远远达不到张勇的需求。2019年6月,任职不到三年的张立洲离职,由李尚荣接棒。同年,张勇任职河南山西商会会长一职也谢幕。

世界晋商网获悉,在鑫苑置业之前,李尚荣曾任建设银行河南省分行党委书记、行长。此后加盟京东金融,任职京东金融副总裁、农村金融事业部总经理。

地产与金融不分家。如此看来,资金吃紧的鑫苑置业多少算是搭上了金融界的大佬。

但事情并未如愿进行。在李尚荣任职期间,尽管鑫苑置业旗下的物业板块鑫苑服务在港上市,有效链接了资本市场。但其主业鑫苑置业的业绩仍未见起色。

2020年7月,不到一年李尚荣便与鑫苑置业分道扬镳。

 

克尔瑞数据显示,2020年在河南房地产排名中,河南地产四巨头建业还在第一位,鑫苑置业却降至23位,全口径销售额48.19亿元。

伴随着规模停滞,鑫苑置业还长期面临着品质降级的风险。天眼查显示,司法风险多达116条,法律诉讼31条,多为商品房销售合同纠纷,业主维权事件也层出不穷。

已然,曾经的河南地产四巨头鑫苑置业,不复当年。

 

眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

从而立之年的顺风顺水,辉煌数年,到如今花甲之年的深陷困局;从凭借“零库存”模式闯天下,到因保守掉队时代潮流,再到踏错步伐急功近利。二代晋商地产大佬张勇的时代逐渐成为历史。

不过,也正所谓老骥伏枥,志在千里。

只是尚不知,二代晋商张勇的“千里之志”还能否完成。

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