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大盘点!太原能称得上的总部经济有哪些?


2021-08-20 23:32:03   来源:   作者:   评论:0 点击:100

何为楼宇经济?百度给出的解释为是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

换言之,楼宇经济是伴随着城市一起成长起来的,有效利用空间,从平面叠加变为立面,从而实现产能叠加、产业叠加、税收叠加等。

在楼宇经济被提出之后,2002年又提出了一种新的经济形态,叫总部经济。

在总部经济中国网上,写的几句话叫“总部经济是‘人’的经济,是‘高端智能聚合’经济,起核心价值是‘可持续创新’”。

 

而到如今却都没有关于总部经济的确切定义。有专家讲是国内外经济、非经济、官方、非官方的带有总部或总部派出性质的各种机构和组织相对集聚所产生的经济活动的统称。也有说是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。还有讲是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局,形成总部集聚效应,并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展,由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

定义多样,但可以肯定的是,总部经济是楼宇经济的升级。其发展有两种模式:第一种是市场自发集聚,政府再参与规划,完善条件加快发展;第二种是政府先行规划建设,通过招商吸引总部企业集聚。

 

那么,在太原称得上总部经济的有哪些?

山西综改示范区无疑是总部经济区。

8月15日,从综改示范区获悉,为着力引进和培育一批新的总部企业,全面推动全方位高质量发展,综改区最新制定了《引进总部经济企业落户发展意见(试行)(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。

根据试行意见(征求意见稿),新引进总部经济企业自落户之日起前两年,根据其对区财政贡献额给予100%奖励;总部经济企业落户的第3年至第5年,对区财政贡献额连续正增长的企业,同比增速不足5%的,按照对区财政贡献额的50%给予奖励;同比增速5%以上的,按照对区财政贡献额的80%给予奖励;同比增速10%以上的,按照对区财政贡献额的85%给予奖励;同比增速15%以上的,按照对区财政贡献额的90%给予奖励。

......

征求意见稿用的都是总部经济企业。所以,山西综改区是一个。这也是山西近年来重点发展的项目。

2017年2月25日,山西转型综合改革示范区(山西综改示范区)正式挂牌,由山西省省会太原市和晋商故里晋中市的8个国家级、省级产学研园区组建而成,并向南向北扩展,规划面积600平方公里,担负着为山西转型综改先行先试、探路领跑的重大任务,是山西深化转型综改的主战场、主引擎。目前,山西综改示范区现已成为全省体制机制创新的先行区、营商环境的引领区、创新生态的先导区、战略性新兴产业聚集区。

 

今年3月,山西综改示范区各区域功能得到明确细分,具体功能如下:1.总部经济产业招商服务中心(原学府园区)。2.进出口与跨境电商项目招商服务中心(武宿综合保税区)。3.科技创新与新业态项目招商服务中心(原科技创新城)。4.承接产业转移招商服务中心(原潇河园区)。5.生物医药与大健康产业招商服务中心(原阳曲园区)。6.高端装备制造产业招商服务中心(原唐槐产业园)。

 

今年1至7月,山西综改示范区新签约项目239个、开工项目161个、投产项目76个,同比均实现翻番。

 

今年上半年,综改示范区地区生产总值实现329.06亿元,同比增长20.6%,增速在中部六省高新区排名第一;完成工业投资65.36亿元,同比增长105.61%;实际利用外资完成15408.91万美元,同比增长603.28%;完成进出口总额959.04亿元,同比增长250.3%。武宿综合保税区完成进出口值175.6亿元,同比增长115.2%,在全国141个综合保税区中,排名从2019年的全国倒数第一上升到全国前30位,进入全国第一方阵。

这对于全省的经济转型发展和引领作用都是空前的,随着项目越来越多,投资越来越大,综改区也将成为太原名副其实的最大总部经济所在地。

中海国际中心应该也算一个。

按照太原汾河西岸金融集聚区公众号信息,地处迎泽大街与晋祠路交汇处,位于太原汾河西岸金融集聚区内的中海国际中心是以打造总部经济为主,集办公、商业、餐饮等于一体的超高层综合楼。

 

入市首年,中海国际中心签约出租率达到64.19%,包揽太原市场成交大单面积TOP4、太原市场成交最高价两项殊荣。截止去年底,中海国际中心东塔出租率已达98.79%。目前已引进腾讯、中国交建旗下的中交汾河投资控股有限公司、山西焦煤、泰康保险集团等世界500强、央企、国企70多家。国有企业、世界500强企业租赁面积占比超过90%。

 

4月16日,太原市万柏林区楼宇政企服务中心在中海国际中心正式揭牌,这是山西省首家楼宇政企服务中心。该中心将实现相关政务部门在楼宇内统一集中办公,实现税务、社会保险、企业注册登记、人才落户及居住证办理、医保等90余项涉企事项全部入驻。今后,中海国际中心的入驻企业足不出楼,就可享受涉企事项的全部办理服务,实现企业办“政事”一趟不用跑。

 

政府搭桥,让企业搭上政府服务的快车。这算是满足了“市场自发集聚,政府再参与规划,完善条件加快发展”的发展模式。

太原信达国际金融中心应该也算。

2019年8月30日正式交付使用的太原信达国际金融中心,面积近15万平方米、总建筑高度266米,是太原第一高楼。根据其命名,就可以看出其定位:金融。目前整体入驻率达到了80%,常驻办公人员近3000人,增加税源企业近百家、增加收入超亿元。算是满足“单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合”。

去年底,太原市万柏林区金融政策明确要建设“汾河西岸金融集聚区”。集聚区定位于引进银行、证券、保险、私募基金及金融产业链服务机构,致力于通过3-5年时间,打造成为全国知名、中部地区领先、辐射带动山西省的金融产业集聚区。预计将为万柏林区增加金融业增加值50亿元以上,带动企业年融资额30亿元以上,年财政贡献1亿元以上,带动5000名高层次金融人才在万柏林区居住、生活和工作。

信达国际金融中心的定位加上政府“汾河西岸金融集聚区”的建设,让太原信达国际金融中心向总部经济楼宇更靠近了一步。

宝能环球国际金融中心也是。

8月10日,太原宝能环球国际金融中心正式奠基,总高近280米。此前名字叫“宝能超级总部大厦”。单看其名字,就算的上是。

根据其此前规划,宝能超级总部大厦规划建设约276米高,占地面积约1.9万平方米,地上总计容面积约15万平方米,初步预计于2022年开始动工,建成后,将成为汾东区域新标杆,同时也将成为山西的第一高楼。总投资额19.56亿元。整个区域将围绕“科技创新、金融商务、文化会展”三大主导产业,形成一个集金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业街五大功能区为一体的核心区域。

不过,按照当前宝能信托产品暴雷、太原项目又是抵押土地又是质押股权,还大规模裁员的现状,前两天太原宝能城还突然降价,从10500直接降到了8500,降幅达20%这使不少业主维权。反正,现在情况看来,宝能环球国际金融中心能不能建成还挺令人担忧的。

 

此外,位于滨河体育中心北、滨河西路漪汾桥西北的恒大滨河天际也可以算。但该项目疑似“烂尾”。

此项目的前身叫“摩天太原国际金融中心”。计划建高333米,投资31亿,有望成为“山西第一高楼”。建成之后将成为集国际级5A级写字楼、空中360度酒店式景观公寓、世界奢华品牌商业以及高端商务会馆与休闲会所为一体的高端服务性项目和标志性超高层建筑。

因其总体呈现扭转形态的长方体建筑,有很多角度很大的贴面组合,非常像是钻石,故而取名摩天钻。后更名为水岸国际中心,改为由东、西两栋超高层以及6层裙楼组成,建筑高度也有所调整,改为为195.8米;但是仍不顺利,2019年恒大斥巨资助力,摩天钻再次更名“恒大滨河天际”。

但目前,据称该项目已经停工至少两个月,工地目前没有施工人员,命途多舛。

 

 

太原高楼迷摄

除了以上能称得上总部经济区或者总部经济楼宇的,太原近年来还建设了不少八戒山西数字经济科创园(山西智创城NO.8)、太原绿地中央广场、柏林国际商务中心、鸿峰商务大厦、麦特摩尔大厦、新城吾悦首府广场(太原之眼)、远大购物广场、华夏广场、浙江大厦等楼宇建筑,形成了楼宇经济。

 

总的来讲,相对于北上广等一线城市的总部经济来讲,太原相差的还很多,目前仍是处在楼宇经济的发展阶段。希望未来能吸引更多世界500强企业总部入驻,真正升级为总部经济,为山西转型发展插上腾飞的翅膀。来源:世界晋商网综合整理

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