首页 > 城市 > 正文

土拍13.272亿,长治或建金融CBD,有望打造“金融城市”新封面


2021-06-22 23:12:51   来源:   作者:   评论:0 点击:100

纵观长治近年来的发展,无疑是山西城市中的一匹黑马。而作为全国经济发展重大支撑点的房地产,自然也是支撑长治稳步向前的重要一环。

6月22日上午,长治位于太行西街南侧的两块宗地公开拍卖,由山西三建和保利地产两家竞拍,地块起拍价为9.27亿元。

经过多轮举牌角逐,最终由山西华盛苑房地产开发有限公司以13.272亿元斩获,楼面价为3895元/平方米。

天眼查显示,山西华盛苑房地产开发有限公司是由山西三建集团控股。

从公开信息看,这两宗地块位于长治长丰片区,北侧紧邻城市东西主干道太行西街,西侧紧邻西环路,土地面积共计99606.83平方米,约149.41亩,土地用途为居住用地(配建商业),建筑密度不大于32%,绿地率不小于35%。

 

据了解,2020年11月25日该地块对面两宗地公开拍卖,最终由保利地产以10.4亿元成交,楼面价为3939元/平方米,成为长治地王项目,目前该项目案名为保利和光尘樾。

本次同地段宗地能以较低价位斩获,对开发商和购房者来讲,是双重利好。

 

1

 

这两宗地块的优势肉眼可见。

正如李嘉诚诚提出的房地产第一黄金定律 “地段、地段、还是地段”。

该地块的地理位置位于长治主城区的西北方向,是处于城市“西拓东控”的核心发展轴上,毗邻城市西北部生态新城核心发展板块,发展潜力巨大。

北侧紧邻的是城市东西主干道太行西街,能高效衔接老城区与滨湖新区,西侧紧邻的西环路则能全线贯通城市南北。对标太原来看,这就相当于太原现在最重要且发展最好的主干道长风大街。

所处地段优势众多,城区发展城市,交通线网四通八达,现有配套资源已相当完善。

 

其一,主城区发展成熟,现已被认定为省级中央商务区,具有政府先天规划和政策的支持。相关数据统计,该区域集中了全省60%的银行业省级总部、54%的保险业省级总部,26%的证券业金融总部,金融属性极强。

近年来,长治不断以金融创新为抓手,整合融资平台,拓展融资方式,积极构筑金融组织体系,加快金融与实体经济对接,强力推进金融对实体经济支持和金融与实体经济深度融合展现的新态势。

尤其是在王俊飚上任长治市长以来,更是深刻贯彻习近平总书记视察山西重要讲话重要指示,最深切的感受是,民之所盼,政之所向。积极做大做强长治金融服务。

4月19日,长治通过了《山西科创产业园合作协议》,表示将积极落实长治国家高新技术产业开发区内的山西科创产业园服务发展,通过政府提供一站式全方位可持续扶持、银行提供一对一的金融产品服务,推进创造三年内能够上市的科创行业独角兽,为山西打造上市企业第一方阵。

 

其二,占据长治发展黄金地段的这两地块配套资源丰富而完善。周边云集着足够完善的公共交通体系;三公里范围内幼儿园9座、小学9个、中学4个的优质教育资源;长治市妇幼保健院医院、长治协和医院、潞州区人民医院等丰富的资源资源;4公里内可达天空之城、长城购物中心、万达广场、金威商城等商业配套;同时周边拥有漳泽湖湿地公园、太行公园、人民公园三大公园环绕,能够完全满足当下购房者对生态公园住宅的需求。

 

总的来说,这两宗地块自带“黄金属性”,是长治当之无愧的价值增长高地。

 

2

 

纵观长治近年来的发展,其走势可谓气势长虹。

早在2014年,贯彻“要想富先修路”的发展规律,长治便提出“三环八纵十二横”的中心城区交通路网规划。发展至今,其道路规划已得到空前完善,城市框架进一步拉大。

2017年,长治赶上国家级规划风口。

当年,国家发改委正式印发了《中原城市群发展规划》,该中原城市群是继珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群等之后国务院批复的第7个国家级城市群。地处晋东南、晋冀豫三省交界的长治,作为联动辐射区被列入其中。

 

规划提出,在太原—郑州—合肥发展轴中,要加快郑(州)太(原)高速铁路、跨区域高速公路和城际快速通道建设,推动长治、晋城等城市扩容提质,加快产业集聚发展,构建连接长江三角洲城市群、山西中部城市群的城镇和产业集聚带。

国家级城市群发展规划,正为位于太原—郑州—合肥发展轴上的长治实现高度腾飞添上了新的双翼。

同时,根据长治市城市总体规划(2011-2030),长治发展规划已逐步形成“一个城区、两个组团、三个中心、五条发展轴”的空间格局。

 

国家规划政府引导城市规划下,长治积极推进产业结构转型,在山西省实行全面改革阶段,目前长治已实现三产下降0.4%,二产增幅1.5%,大力培育新兴产业的产业优越局面。多年来,长治GDP坐稳山西各市第二的位置,仅次于省会城市太原。2020年GDP更是达到1711.6亿元,从整个山西层面来看,整体经济发展态势相当好,同样其人均GDP也呈现逐年稳步上升走势。

 

前不久,在2021年城市商业魅力排行榜中,长治位列四线城市,在山西排名第六。而在全国首批海绵城市建设示范城市中,长治排名第一。据了解,这是长治继2018年成功申报国家第一批黑臭水体治理示范城市后,积极争取国家支持的又一成功典范。

2021年,对于长治来说,是城市化进程明显加快的一年,城市框架进一步拉大,长治正向打造山西重要增长极、建设省域副中心城市,聚焦“示范区”、“排头兵”、“新高地”三大目标深度迈进。

在这样的城市发展方向和良好经济基础上,持续聚焦配套丰富、服务体系完善的主城区,对长治实现长久稳步发展的意义重大。

 

3

 

城市发展离不开规划,城市贡献离不开企业。

而为城市经济提供高贡献率的房地产市场,更是离不开房企的深耕。

斩获主城区地块的山西三建,就是土生土长的“长治本地人”,为长治发展贡献着长达近70年的青春。

追溯发现,山西三建组建于1952年的长治,是山西建投集团核心成员之一,2017年由山西省第三建筑工程公司改制而来,具有建筑工程施工总承包特级资质,是中国建筑业企业竞争力200强企业。

2002年,三建地产成立。两年后,三建地产在长治建设了华苑南一区、华苑南二区、华苑北区,以绝佳地段和高质量产品成为当年市面上的明星产品。时至今日,安居客数据显示,华苑一区二手房价位在13123元每平米,增值明显。

 

长治华苑北区

此后几年,三建地产先后创造了晋城华丰大厦、太谷华星小区、山西三建商务大厦、省建华苑东区项目、晋中华苑学府项目等,市场反响良好。

2018年,三建地产收购51%股权入主太原市和平里项目,主动打破原项目建设僵局,于次年顺利开盘,成功扭转了项目被动局面,展示了一个国企与生俱来的担当。

该项目凭借规划功能清晰,绿化景观布局合理,公共服务配套设施完善等,获得中国地产界的“奥斯卡”大奖--广厦奖。太原和平里也被称为一座艺术工艺品般的经典人居。

 

太原和平里

当年,三建地产还开发了晋城和平里,2020年又开发了高平和平里。

目前,一提到“和平里”,众所周知是山西三建的标杆性产品,而一提到太原和平里,夸赞的是山西三建的担当感和城市发展意识。

市场是最好的试金石。

今年6月12日,山西三建荣膺“2021年度山西省10强骨干建筑业企业”。世界晋商网关注到,这是2020年度设立“山西省10强建筑业企业”荣誉以来,山西三建集团连续两年获评此项荣誉。

 

此次,扎根长治近70年的山西三建,此次斩获主城区两地块,也是助力长治高质量发展的重要举动。

 

4

当地段价值放在那里,那未来要被建成什么样就很值得期待。

世界晋商网认为,按照地块需要配建商业的属性,未来这里必然是集住宅和商业为一体的商住综合体。

 

住宅方面:从目前长治房地产市面产品不难发现,供应量一般,尤其是主城区住宅供应量并不多,且多数产品主打刚需或刚需改善兼备,而纯改善型住宅鲜少。比如该地块对面的保利和光尘樾、附近的富力尚悦居等,其实都是偏刚需盘。

同时,周边多数项目产品主打三居,面积在100-150平米之间,这对于部分需要小户型的年轻购房者来讲,并不是很友好。

 

因此,若能有户型面积多样,涵盖所有购房者需求的产品,那是最好不过。

此外,市场上还存在一种产品,那就是公寓。

要知道,公寓的投资价值因城而异。

分析来看,目前长治市面上公寓产品面积集中在50-60㎡区间,主要以LOFT项目为主,户型大同小异。但由于公寓相对普通住宅而言,产权和贷款年份都较短,且水电成本高,长治的公寓普遍存在去化速度较慢,难度较大的问题。数据显示,新项目开盘销售量不足50%。

那么结合市场所需,该地块若能兼具普通住宅和公寓两种产品,并主打改善型住宅,那么将最大程度迎合多数购房者需求,覆盖所有购房群体,给足他们选择空间,填补市场产品空缺。

 

除住宅外,最让人期待的还有商业。

世界晋商网了解到,长治商业发展时间较长,从1984年最初的单店百货及超市形式逐渐走向类购物中心模式。2018年,万达广场开业,以超级地区购物中心进驻长治,是长治首家且是当前最大的商业综合体。

 

随着长治“金融市长”王俊飚的上任,长治带有商服金融属性的商业综合体成为发展的重中之重。

该地块则成为最佳选择:地段相当于太原的长风街,若规划商业楼则可对标太原的长风商务区,建成一座集金融、商业于一体的大型商业综合体,成为长治的金融CBD。未来可与山西科创产业园相辅相成,打造成长治的金融集聚产业带。

 

总的来说,优质地块+稀缺产品+金融CBD,这块优质宗地值得做出最好的产品服务长治全市人民。

 

目前,山西三建是怎样规划的尚不知,但还是可以先期待一下。若真如此规划,那么未来这里,必将成为长治新的城市封面。

相关热词搜索:

上一篇:盘点太原的摩天大楼!四王争霸,谁有望坐上太原第一高楼宝座?
下一篇:山西科创园、晋商银行、山西银行助力,长治金融朋友圈越来越大

今日热读
卖出6年还交不了房!山西太行置业多个项目五证全无,坑惨晋城人
比照雄安新区!山西综改区新建人才公寓租赁面积近百万平方米
土拍13.272亿,长治或建金融CBD,有望打造“金融城市”新封面
满血复活!太原这座烂尾双子楼将变身省级人才公寓和创新工场
投资300亿太原宝能科技创新城!姚振华拍桌子:坚决兑付每一分钱
多弗集团刚砸200亿投资清徐!又一重大项目要落子万柏林
山西要打造两个公交都市,2年后山西省将基本实现市市通高铁动车
黄金地段!山西体育职业学院旧校区将变身为连片住宅
定了!山西阳城将撤县设市
长风西利好!“中央公园”列今年城建计划!河西农贸市场或将拆除
本周热读
卖出6年还交不了房!山西太行置业多个项目五证全无,坑惨晋城人
多弗集团刚砸200亿投资清徐!又一重大项目要落子万柏林
比照雄安新区!山西综改区新建人才公寓租赁面积近百万平方米
满血复活!太原这座烂尾双子楼将变身省级人才公寓和创新工场
实拍!太原府东街迎来第一座商业综合体!有望今年投用
土拍13.272亿,长治或建金融CBD,有望打造“金融城市”新封面
远大购物广场第四次开工?细数太原那些商业体的坎坷动工之路
央企华润又有大动作,钟楼街会成为太原的三里屯、太古里吗?
黄金地段!山西体育职业学院旧校区将变身为连片住宅
长风西利好!“中央公园”列今年城建计划!河西农贸市场或将拆除
本月热读
投资300亿太原宝能科技创新城!姚振华拍桌子:坚决兑付每一分钱
时速350公里!石太线高铁新建在即,山西经济有望再提速!
太原核心地块楼盘糟心事:格盟金融城、远大购物广场、泰禾金尊府
多弗集团刚砸200亿投资清徐!又一重大项目要落子万柏林
盒马本月进驻我大太原!太原五洲假日酒店挂出新招牌
曾致山西十几亿房款入黑洞!太原古寨原村长孟玉金等黑恶势力被抓
卖出6年还交不了房!山西太行置业多个项目五证全无,坑惨晋城人
山西省级人才公寓进入内装修阶段
满血复活!太原这座烂尾双子楼将变身省级人才公寓和创新工场
远大购物广场第四次开工?细数太原那些商业体的坎坷动工之路