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山西远大和太原远大“踢皮球”?细数远大凤玺湾的“九宗罪”


2021-06-06 23:51:39   来源:   作者:   评论:0 点击:100

前不久刚刚因为工地着火被太原人民广泛关注,如今业主又维权,让远大凤玺湾始终吸引着太原人民的目光焦点。

太原远大凤玺湾又维权了!

上周5月30日上午,就有超50个远大凤玺湾二期的业主因开发商大量铺设面包砖进行维权。

业主手持A4纸制作而成的标语,站在售楼部门前,控诉开发商。一业主大妈质问开发商虚假宣传,以次充好,现场频爆金句:

远大,远大,

真的好极啦!

全面宣传样样落空,

还一脸的无辜。

小学小学不靠谱,

说好的广场是荒土。

满地尽是面包砖,

你让业主情何堪?情何堪

 

业主纷纷表示,花了相当高的购房钱就应该享受到同样价位的服务,同时提出诉求要么退还部分钱,可沿用面包砖,要么更换面包砖,要求开发商给出合理说法。

 

世界晋商网了解到,在5月18日,就有业主因为项目大量铺设廉价面包砖,小区人车分流,小区开放日等问题,向山西远大置业公司提出整改要求。

5月21日,山西远大置业公司给出相关回复,表示针对院内铺设廉价面包砖问题,远大方面答复为海绵城市建设设计要求,不可更改;针对小区人车分流及车棚建设问题,远大方面答复车棚将建于小区东北角,但因无法隔离小区和道路,因此不能做到人车分流。

但显然,这样的回复并未让业主满意。

于是6月5日,远大凤玺湾二期业主进行了第二次维权。

 

现场有相关项目人员回应表示,山西远大置业有限公司和太原远大置业有限公司是两个不同的公司。目前,山西远大置业有限公司给出相关回应称无法更换,而太原远大置业有限公司则表示不负责回应此事件。现场人员让维权业主前往山西远大置业有限公司进行协商。

但世界晋商网从天眼查发现,太原远大置业有限公司法人薛占强,山西远大置业有限责任公司法人为赵嵬。但太原远大置业有限公司的股东正是山西远大置业有限责任公司,而山西远大置业有限责任公司则由远大置业集团有限责任公司控股。关注到的是,薛占强、冯铁军、周砚武等人均在太原远大置业有限公司和山西远大置业有限责任公司这两家公司任职高管。

 

 

现在的情况是,太原远大置业有限公司让维权业主前往山西远大置业有限责任公司协商。这不免让业主怀疑有踢皮球嫌疑。现场就有业主发出疑问,“去往山西远大置业有限公司就会解决吗?”

 

 

世界晋商网发现,其实,远大凤玺湾业主的维权运动年年都有。早在项目一期交房时就因为装修,外部绿化,小区管理等问题,频繁在网上被曝光。如今在二期项目中,似乎仍未有多少改观,依然难以处理好客诉问题。

 

细数远大凤玺湾的问题,世界晋商网总结出十条有余。今天,我们就来看看远大凤玺湾的“九宗罪”。

第一宗罪:质量问题频繁

产品质量是不少开发商都逃不过的“劫”,远大凤玺湾的“质量劫”尤其多。公共区域大白墙、地板砖破裂、阳台遮挡......

在2020年交房时,有业主发现,除一楼以外,2层以上楼梯间,电梯走廊,出门后墙面全部是刷大白,没有贴瓷砖。业主回去找合同发现,合同里面没有写这个问题。尽管如此,但在当时买房时销售承诺的是装修标准很高。以太原市面上同等价位的精装修房来看,几乎全部是贴砖,不会是简单的大白墙。

而在自家屋内,地板砖裂开、图案色差、天花板墙皮掉落、卫生间水龙头问题、厨房部分橱柜内墙直接参差不齐的水泥块、门套开裂等问题层出不穷。

车库也同样让人失望:地库垃圾乱扔,漏水潮湿,还有电缆漏出,甚至连地坪漆都没有,安全问题难以保障。

 

第二宗罪:虚假宣传,园林减配,大量铺设面包砖

一般情况下,效果图与实际不符,宣传与实际不符,也是开发商交房时的一大常见问题。但像远大凤玺湾这样几乎两个样的着实少见。

买房时宣传的大美园林景观,园林中部打造“下沉广场”,“屋顶花园”让人心动,然而有一期业主在收房时,却发现小区绿化根本没有实现宣传中一步一景特色园林,仅仅几株寥寥无几的小草,明显背了当初品质承诺!

 

还有网友评原本是五千块方太燃气热水器同品牌却最终变成了两千块的美的。

 

如今二期又大量铺设廉价的面包砖,品质再下一个档次。

 

 

第三宗罪:先交钱后交房

2019年12月21日上午,交房的业主表示,本以为验了房子交了房款就可以交房拿钥匙了,但没想到他们验房的提议遭到了开发商的拒绝。

除此之外, 更让业主无法接受的是,物业明明写着“欢迎回家”,但小区每个口却都有保安,不交钱就不让进。对于业主们的诉求,小区物业负责人说,他没有新闻发言人授权,审批的流程就是先交费后看房。

第四宗罪:项目降价

从爱房购APP上不难发现远大凤玺湾价格走势还是有所波动的。最高达到一万六+,如今二期价位在一万四多,甚至有了解到,部分特价房价位降至一万二千八。

 

第五宗罪:远大购物广场三次宣布开工三次延期

远大购物广场更是让人多次诟病。

从2016年10月14日,中国远大拿下南上庄城中村改造用地,表示将建远大购物广场,预计总投资约100亿元,总占地面积580亩,总建面约200万平方米。在当时来看,远大购物广场是河西最大的商业综合体项目。还曾以太原新的城市名片登上了太原的规划纪录片《遇见太原美好明天》中。

此后,远大购物广场先后于2018年和2019年都举办了开工仪式。自2017年起,远大销售销售住宅产品,3年过去了,住宅一直在卖,工地现场却未真正动工。

 

2021年3月7日,远大购物广场表示正式动工,然而从如今工地上的状况来看,显然不像动工之地。不知道“难产”的远大购物广场什么时候才能真正建成?在远大中央公园的宣传展板上,显示太原远大购物广场在建设中。

 

第六宗罪:签约学校风波

当初,主打“名校+名盘”模式的远大凤玺湾让不少购房者心动,“山西省中心实验小学”成为了该盘推售过程中的一大亮点。但后来都市110曝光有业主反映,该小学的名称未得到批复,要更名为万柏林远大小学。目前,学校依然挂牌山西中心实验小学,但从网上信息来看,其学校名称都有一个后缀为远大小学,即山西中心实验小学(远大小学),这显然是一个档次的直线下降。

 

 

远大凤玺湾售楼处最新的称呼是万柏林中心实验小学

第七宗罪:物业不作为

据了解,远大凤玺湾交房后,远大物业费一平米2.49元/平,光看价格就知道已经是高端物业了,然而高端物业却没给业主带来好的体验。物业的不作为甚至直接成为引发了业主的一系列维权运动。对比太原房地产市场的同价位的物业服务,业主表示太糟心。

 

第八宗罪:整改态度差

从收房引发的业主维权,到后来与开发商进行多次沟通,但一直没有得到有效解决。

一位业主说道,买房时工作人员相当毕恭毕敬,为什么收房解决问题,这位远大营销总张涛作为负责人居然一直看手机,这是准备解决问题还是敷衍呢,这种情况已经不止一次,开多长时间协调会,玩多长时间手机,这就是对待业主的态度吗,引起了不少业主的不满。

 

无独有偶。

在二期业主因大量铺设廉价面包砖,小区人车分流等问题,向山西远大置业公司提出整改要求时,却得到面包砖不可更改,小区人车分流做不到的回应。俨然一副“反正你已经买了”的态度。

第九宗罪:强制员工买房

对购房者够“狠”的远大凤溪湾,对自己的员工也似乎“不太友善”。

去年3月,网曝“山西远大地产内部员工10%首付购房政策是大坑,被强制退房后还要付违约金”。

文称,2019年下半年,远大集团山西公司,为解决资金短缺问题,经报集团审批同意,在内部执行员工10%首付购房政策,明确告知员工剩余首付款,可在2020年6月30日前完成支付。然而,2020年1月份,远大集团连发3份红头文件,推翻已审批文件,要求员工必须在2020年1月15日前重签合同,并补足剩余房款,否则就要开除员工,撤销所签合同。

 

质量不过关、虚假宣传园林简配、先交钱后收房、降价、物业不作为、负责人不负责、配套远大购物广场迟迟不动工......远大凤玺湾集结了房地产市场上几乎所有的维权内容。

占据着长风西片区的绝佳地理位置,无论是现有设施还是未来发展规划,都是太原所有片区数一数二的潜力股。从前不久发布的《山西省国土空间规划(2020-2035年)》(公众征求意见稿),《规划》明确,要将太原都市区最终打造成为具有国际影响力的国家区域中心城市、全省“试验区中的引领区、样板区中的示范区”。而在太原南移西进的整体发展走势中,市政南移,目前长风西片区就聚集了包括太原市为民服务中心、市中级人民法院和人民检察院在内的多家政务单位,未来将会有超过60家的政府职能单位进驻,长风西正在成为太原又一新的“行政中心”。

而在5月11日,万柏林区区委书记杨俊民与华中师范附属中学负责人一同考察南屯片区教育用地。针对万柏林区多个教育用地进行实地勘察,对于地块规划发展以及推进后续学校签约事宜提出要求,此举将进一步提升万柏林区及长风片区的教育师资力量。

毫无疑问,长风西将成为集高端商场、优质教育、便利交通为一体的高价值片区。而定位普遍为改善、豪宅的融创学府壹号院、保利天悦、中海丽华项目、华润悦府、保利海德公园、万科长风公馆、融创太原府等高端项目汇集于此,更是让长风西片区成为太原豪宅所在地之一,区域价格水平在15000元/㎡~21000元/㎡左右。

占据着如此重要位置的远大凤玺湾,却偏偏成为太原房地产市场上维权项目的常客。而相比项目对面的融创学府壹号院的产品质量与外观建设,远大凤玺湾着实是没给长风西长脸。也难怪有人总结,远大凤玺湾是太原买了最亏的项目之一。

关键在于,定位高端住宅的远大凤玺湾,购房者却无法享受到相对应的服务与保障。最终,苦的仍旧是那些辛辛苦苦买了远大凤玺湾的业主们。

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