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融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万


2022-06-10 23:46:48   来源:   作者:   评论:0 点击:100
近日,据上海票交所披露数据显示,截止2022年5月31日,山西融筑房地产开发有限公司在上海浦东发展银行股份有限公司太原高新技术产业开发区支行开户的承兑票据累计逾期19394760.74元,逾期余额19394760.74元。
融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

天眼查显示,山西融筑房地产成立于2017年11月8日,注册资本7530万元,法定代表人为瞿理定,系融信(福建)投资集团有限公司(简称融信中国)旗下子公司。

2017年到2018年上半年是太原楼市最疯狂的时候,这期间不少房企进入太原,其中就包括融信。不过与不少房企顺应太原南移发展趋势不同的是,融信选择了太原北城。

2018年,融信首进太原,于同年5月启动了太原谷旦村、柏杨树、南窊村三村连片的城改工程。2019年,再以融信·时光之城落址杏花岭北片区。地块综合成交楼面价在1356元/㎡,溢价率为12%。项目占地面积约1200亩,建筑体量近340万方。从体量来看,是太原当时为数不多的大盘之一。当时,也有不少媒体称融信的加入将使得该片区整体面貌得到很大的改善。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

不过,该项目从一开始便被公开批评过。

2019年,太原融信时光之城等8个项目便被山西省住建厅因建筑工地施工扬尘问题公开通报批评。此后,该项目也因大规模降价被购房者诟病。有数据统计,其2019年底开盘均价8000元/㎡,2020年初涨至8300元/平方米。价格高位时,融信再以5.34亿元太原拿5宗土地,拟为融信时光之城的后期项目。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

但在2020年底,融信时光之城价格便更新为7600元/㎡起。而目前均价更是降至7200元/㎡,降价幅度不止13%。而其项目一期目前已全部封顶,但仅限一期。其他几期连同安置住宅小区,施工无望,到如今也只挖了一个坑。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

此外,今年4月21日,在太原市规划和自然资源局公示的《关于山西融筑房地产开发有限公司办理在建建筑物抵押权顺位登记的公告》中显示,山西融筑房地产开发有限公司拟将位于卧虎山路2-6号8幢、10幢,建筑面积29562.77平方米在建建筑物及土地抵押给平安银行股份有限公司太原分行,共计307套房源。

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世界晋商网了解到,这并非山西融筑房地产第一次对土地进行抵押。从2019年至今,其已有9宗地被申请办理土地抵押登记,抵押给平安银行股份有限公司太原分行、百瑞信托有限责任公司、青岛华通民间资本管理有限公司、渤海银行股份有限公司上海分行等。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

种种迹象,不免让购房者质疑,融信是不是撑不住了?

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融信,2003年成立,总部位于上海,2016年1月于港交所上市,创始人为欧宗洪,生于1971年12月,福建莆田人。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

据说融信掌门人欧宗洪,出生在“莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家里”;但在欧家的兄弟姐妹6人中,却出了3个亿万富豪!大哥欧宗金,创建了福建欧氏投资集团;二哥欧宗荣,执掌另外一家闽系房企正荣集团,欧宗洪则创办了融信。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

1995年,24岁的欧宗洪创立了莆田市交通工程有限公司,这让欧宗洪赚取了第一笔钱。2000年,欧宗洪创办莆田市交通房地产开发有限公司,投资建设了莆田市当年的第一高楼“观桥御景”楼盘。当时,在周边房价不到500元/平方米的时候,“观桥御景”硬是卖到了1400元/平方米。

2003年,从莆田房地产市场大赚一笔后,欧宗洪转战省会福州,成立福建融信房地产开发有限公司(融信的前身)。

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而在欧宗荣仍在社会闯荡之际,其欧宗荣便早在1998年整合了江西、福建等地的8个全资子公司,成立了正荣集团。2007年胡润百富榜上,欧宗荣还以30亿元的财富,排名第269名。

或许是福建人与生俱来的爱拼敢拼性格,也或许是家族多位富豪的压力,上市后,欧宗洪便将融信总部搬到上海,并由此开启全国化扩张之路。

有数据统计,2016年-2018年,融信在上海、南京、杭州、福州等地拿下多个地王项目,被称为“地王收割机”。这使得其从上市时销售规模仅两百多亿到突破千亿,仅用了三年时间,融信也被称为当时地产业内出名的激进地产商。

但这也造成其利润率明显下滑。尤其是近两年在疫情因素及地产调控下,更为窘迫。其二哥欧宗荣的正荣地产也不断暴雷,据说有不少楼盘都出现了停工。5月31日,正荣地产也发布未能按期支付多笔票据利息的公告。

2020年底,融信抛售虹桥总部办公楼,搬家至融信·上坤中心,这一举动被业内解读为救急。按照相关中介方给出的同一项目对外参考价格,小面积段写字楼均价约5.5万元/平方米,大面积段写字楼均价约4.2万—4.5万元/平方米。粗略估计有6-8亿元的资产规模。

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而据其2021年年报显示,公司全年实现营业收入332.84亿元,同比减少31.09%;毛利36.28亿元,同比减少31.70%;净利润17.27亿元,同比减少50.59%。尤其是毛利率只有10.90%,比2020年同期还下跌0.9个百分点;净利率更是跌至5.19%,同比下降2个百分点。

与此同时,截至2021年底,融信的全职雇员为2449名,比2020年减少了941人,员工人数同比减少27.8%。

欧宗洪曾在接受媒体专访时说到,他没有钟爱的奢侈品,不打高尔夫,除了乒乓球等简单的娱乐方式,他的日常生活平淡地出奇。

但融信内部人员构造可并不“平淡”。

欧宗洪夫人许丽香是一位大美女。其于近两年从管理一线退出后,专注于慈善公益,为福建省融信公益基金会名誉会长。融信多年来举办慈善公益活动时,其都亲临现场。

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而在融信董事会里,也有娘子军。如生于1982年的执行董事余丽娟、生于1976年的执行董事曾飞燕等。

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此外,欧宗洪也有意让欧家二代们走上前台,成为融信的嫡系少壮军团。2019年融信公告,任命集团助理总裁欧国飞兼任第二事业部总裁。这位90后的欧国飞同学正是,欧宗洪的长子。欧国飞还有一个亲弟弟,名叫欧国鹏,同样出现在多个融信系公司中。相比其他欧家人低调的作风,欧国鹏要高调一些。有媒体发现,其认证微博里不少豪车香艳场景,更符合大众印象中“富二代”的样子,但现如今已删除,仅有一条微博。

融信“预警”!山西融筑房地产票据逾期近两千万

 

欧国飞(右)欧国鹏(右)

在时代裹挟下的地产市场中,幸存者寥寥。作为福建富豪之一的欧宗洪也身处暗流。

昨日,融信发布2022年5月未经审核营运数据显示,2022年5月止一个月,融信合约销售额约为50.67亿元,按年同比减少63.7%。

今年来,融信也遭遇到多个评级机构的集体下调“看衰”。其中,穆迪将融信中国的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa1”,将其高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”,评级展望仍为“负面”;惠誉则将融信中国的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B-”下调至“CCC”,并将融信中国的未偿美元高级票据的高级无抵押评级从“B-”下调至“CCC”,回收评级维持在“RR4”。正如惠誉指出,未来融信的流动性状况和融资渠道面临越来越大的不确定性。
 

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