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太原当代著被爆停工!百强房企当代置业欠款11.34亿成被告


2021-12-18 23:34:56   来源:   作者:   评论:0 点击:100

百强房企当代置业也未逃脱债务危机。

12月13日晚间,当代置业旗下当代节能置业股份有限公司(以下简称当代节能置业)公告称,自身因借款未能按时偿还而涉及重大诉讼(仲裁)。公告称,11月22日,当代节能置业收到司法文书,案件编号为(2021)晋民初1120号,案由为借款合同纠纷,诉讼标的及涉案金额为11.34亿元。

根据披露,晋商银行做为原告,起诉包括债务人山西当代绿色置业,保证人当代节能置业股份有限公司、保证人山西万兴集团有限公司、保证人太原市海信资产管理有限公司、以及质押方火箭鸿业置业有限公司在内的5家公司。

天眼查显示,山西当代绿色置业有限公司成立于2017年3月8日,注册资本为30000万元,法定代表人为王东彪。据了解,山西当代绿色置业于2017年12月向晋商银行借款17.60亿元,用于山西当代著项目建设,该笔借款原定于2020年12月到期,尚未清偿借款数额为11.25亿元,山西当代绿色置业申请展期至2021年10月20日。但至今这笔欠款项仍未能偿还。

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截至目前,山西当代绿色置业、山西万兴集团、火箭鸿业置业部分银行账户已被冻结;同时,山西万兴集团、火箭鸿业置业所持山西当代绿色置业股权也被冻结,冻结股份数额分别为1.47亿元、1.53亿元。

世界晋商网了解到,当代置业在太原及晋中的项目有7个,包括MOMA当代广场、万国城MOMA、 当代城MOMA、当代MOMA沿湖城、当代著MOMA、当代上品府MOMA以及一个蔓兰酒店。公开信息显示,当代城MOMA的交房时间在明年5月,当代著MOMA的交房时间在明年4月底,当代上品府MOMA的交房时间在2023年6月底。

12月12日,太原有市民反映“小店龙城大街与马练营路交汇处路北的当代著项目已经停工,2019年12月买房时承诺的小学更是没有任何动工迹象”。太原市小店区委办公室回复,“项目停工属实,导致现状的原因为山西当地绿色置业有限公司向晋商银行贷款11.25亿元到期未偿还,晋商银行向太原市中级人民法院起诉申请财产保全”“目前一期参建施工单位工程款无法及时支付,导致农民工讨薪,建筑材料断供,现场停工”。鉴于其目前债务危机,以及项目停工,尚不知太原项目能否按时交付。

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其实不仅太原项目被爆停工,当代在全国其他城市项目也存在停工问题。如12月5日,一名武汉当代境MOMA的业主请求退房未果。武汉市东西湖区回复:因当代集团总部资金紧张及债务问题,武汉当代境MOMA项目流动资金不足无法进行退款程序。12月8日,西安当代嘉宝公园悦小区业主反映,“目前开发商资金不足,被告知无限期暂停施工,有严重的烂尾危机”。西安沣东新城管委会回复称针对近期项目出现的逾期交付风险及时向开发单位及所在区域公司发出预警函告,并约谈该公司负责人,要求开发企业与施工单位加强磋商。

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不难发现今年下半年以来,房企债务违约事件频繁发生,其中恒大、花样年、当代置业、阳光100、新力控股、泛海控股等多家房企都出现债务违约或理财产品兑付逾期,并因此陷入流动性困境。

当代置业在10月爆发流动性危机。从爆发危机到现在,当代置业运用各种方法试图缓解危机,如公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款,促销项目,出售旗下物业公司第一服务给融创等,但显然效果不佳。

Wind数据显示,当代置业目前仍有4只美元债正在存续中,存续金额共计10.17亿美元,票息率分别为11.80%、11.50%、9.8%、11.95%,均处于行业高位。最近一笔将到期的债券将于2022年2月26日到期,规模为2亿美元。

加之其2021年10月到期的美元债落入违约,可触发该公司其他美元债券的相关交叉违约条款,惠誉分析称,“若债券受托人或占境外债券本金总额至少25%的债券持有人宣布债券到期应付,则该等债券将立即到期并应予兑付”,这也意味着未来一段时间内,其美元债偿债压力较大。

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从财报数据来看,进入2021年,当代置业的净负债率微降,但流动负债增长较快。截至2021年6月,当代置业净负债率为93%,2020年底为95.7%;期末流动负债合计661.79亿元,较2020年同期增长19.53%;期末贸易应付款高达234.67亿元,同比增长42.68%。

此外,作为百强房企的当代置业融资成本长期处在较高水平。2018年至2020年,其加权平均借贷利率分别为8.20%、9.90%和9.90%。2020年年报发布后,当代置业董事长张雷曾表示,“2021年,当代置业将进一步拓宽融资来源,平衡标准化融资和非标准化融资的比例,充分借用安全的资本杠杆获取授信。”但是,从近期公布的数据来看,当代置业的融资环境仍然劣于房地产行业整体水平。

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其疲软的销售业绩和盈利能力也使现金回流更加困难。未经审计的销售数据显示,2021年前11个月,当代置业合约销售额约352.46亿元,其中物业合约销售额约346.37亿元,车位合约销售额约6.09亿元;物业合约销售面积约347.26万平方米,销售均价每平方米约9974元。其中,2021年11月,当代置业合约销售额约6.8亿元,物业合约销售面积约9.18万平方米。

融资成本居高不下、销售业绩持续下滑,也令评级机构对当代置业的偿付能力不作看好。12月13日,穆迪投资者服务公司宣布撤销当代置业(中国)有限公司的“Ca”企业家族评级及其高级无抵押票据的“C”评级,评级撤销前主体展望为“负面”穆迪决定撤销评级,因为该机构认为没有足够或充分的信息以维持上述评级。10月14日以来,惠誉也连续两次下调其评级,截至目前,惠誉将其长期外币和本币发行人违约评级下调为“RD”(限制性违约)。

世界晋商网综合每日经济新闻、中新经纬整理

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