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实惨!太原新房二手房市场连续9个月阴跌,预计全年成交380万方?!


2023-11-06 14:59:01   阅读:10.4k+

10月19日,国家统计局网站公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份,70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨,8月为17城;环比看,上海涨幅0.5%领跑,北京、广州、深圳分别为涨0.4%、跌0.6%、跌0.5%。

整体来看,9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

看回太原市场,9月新建商品住宅销售价格同比小幅下跌0.3%,1-9月平均较去年同期跌2%。二手房住宅销售价格跌幅较为明显,同比下跌3%,1-9月平均较去年同期下跌3.1%。

据世界晋商网不完全统计,今年,太原无论是新房市场还是二手房市场,已经连续9月下跌,实在是惨。

朗润智业数据显示,从政策端来看,今年太原政策整体较为宽松。8月,太原出台“新九条”,明确降首付、降利率,放宽限购条件等一系列利好措施。

从土地端来看,今年前三季度,太原土地供应大涨,累计供应53宗,供应建筑面积496.91万㎡,同比上涨132%,成交量呈现上涨趋势,累计成交40宗,成交建筑面积362.73万㎡,同比上涨18%,成交楼面地价为2258元/㎡,同比下降30%,回归2017年之前水平;溢价率0.4%,为历年最低。土地供应方面,小店区土地供求排名首位,其次为万柏林区;土地放量转向环线外,以武宿功能和动物园北板块为主力。品牌房企拿地基本为项目后期用地,以万科、保利、金地、金茂为主;本土国企龙投拿地武宿功能板块商住用地。

从需求端来看,前三季度,太原商品房成交面积277.19万㎡,同比下降5.1%,成交金额333.09亿元,同比下降2.3%;从分季度数据来看,2023年季度成交量逐渐递减,第3季度成交面积67.54万㎡,环比下降32%,成交金额87亿元,环比下降27%。显然,尽管政策宽松,但市场成交反馈并不是很理想,政策对购房客户的刺激作用较小或存在延迟。

朗润智业预计,太原今年全年成交380万方左右。

一、政策端-中央及各地方将继续发力,出台优惠政策助力市场加快向好发展

①中央在需求端或将加码信贷支持、下调交易税费,供给端推进金融支持政策落地,给予民企更多的资金支持,逐步化解行业风险;

②地方政策或进一步放宽,扩大或全面解除限购区域、取消限售、限价令,加快超大特大城市城中村改造落地速度,推动房票安置等新安置方式。

二、土地端-房企新拿地进度放缓,暴雷房企土地后续或有新企业接手

①受市场压力影响,开发商放缓拿地速度,仅保利、金茂、金地、万科等优质房企拿地开发新项目;后续依旧以头部房企拓展版图为主

②随着中国铁建接手部分恒大项目后,德恒置业接手综改区恒大后续项目用地,未来其余暴雷房企土地或也会找新的接班人。

③2022年开始受市场下行和品牌房企资金压力影响,城投公司开始发力,逐渐成为拿地主力军。

三、市场端-四季度预计多个改善项目入市,带动量价提升


①预计2023年四季度住宅推货量约96万㎡,以在售项目推货为主,新入市项目预计有5个;

②政策端促进力度局限性较大,客户购买力释放较弱,成交有较大的波动性;

③若四季度周成交量能达到8-9万㎡,预计全年成交量约370-390万㎡;

④从供货项目价格来看,市场主要以改善型为主,成交均价或将继续维持在12,000元/㎡以上。

世界晋商网综合自国家统计局、每日经济新闻、朗润智业等