全国二手房正迎来一波“抛售狂潮”。
今年三月，有些平台监控到的100座核心城市的二手房挂牌环比一直在增加，挂牌总数量超过了196万套，同比上涨高达81%。诸葛数据研究中心的检测数据也显示，4月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。中指研究院发布的《百城价格指数报告》中显示，全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。二手住宅价格同比下跌的城市个数为75个，较上月增加3个。
目前，我国的总体住房资源已经过剩，并且城市中的住宅空置率非常高，加上现在越来越多的人开始抛售房产，这意味着目前楼市已经进入了买方市场，房子越来越难卖。基于不断下跌的二手房价格以及还将有下跌扩大的趋势，业内外很多人认为，目前已经迎来二手房的“抛售潮”。不少业主自发组织了“保卫房价战”，如向官方举报新房打折出售，逼着官方处罚这些打折出售的新盘，还有业主抵制低价地块出售，指责政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。还有的业主怪中介散布低价舆论，导致他们的房子价格下跌，说要抵制“黑中介”。
太原的挂牌房源也存在一些降价压力。据贝壳网上的房源信息，截至6月1日，太原共计约540套二手房在近14天内降价幅度超过售价的1%，例如保利海德140平米多的三房，就在近两周降价2次，总价下调共计9万元，晋阳街的恒大御府146平米的三房，最近两周总价下调15万元。
不止现在，太原楼市的库存压力还在持续加大。太原的二手房挂牌量一直在上升，已经突破一般状态下的3万套，据链家房源数据显示，截至6月2日，挂牌量已经达到32580套。而据安居客房产研究院监测数据，2023年5月太原新建商品住宅批准预售面积为47.94万平米，环比上涨53%，已经连续两个月环比涨幅超过50%。
导致二手房 “抛售”愈演愈烈的原因有很多，比如一是楼市缺乏赚钱效应，炒房者选择退出。不少拥有多套住宅的人群是炒房客，在楼市尚不明朗的现阶段，持有多套房产的成本越来越高，未来持有房产的收益会越来越低，亏损也将成为常态；二是不少人群对楼市信心依然不足，不如卖掉换现金等。
二手房大面积抛售也会给经济带来不小的影响。首先，这种现象会导致房屋供过于求，容易导致房价下跌，进而影响市场信心、降低市场投资热情，导致经济发展不稳，就业形势承压。其次，房市抛售浪潮背后隐藏的骗楼问题不容忽视。投资者之间的恶意竞争、地下财务操作、暴利追逐和贪腐行为，都有可能导致经济环境的变差、政府相关政策的不稳定等问题，甚至是社会信任危机的进一步恶化。
但是如果将周期拉长来看，二手房抛售潮的说法还有待商榷。这是因为，一是存量房本身就会自然扩容。随着市场逐渐成熟，新房规模会越来越小，存量交易规模则一定会越来越大。每年卖出的新房，都会变成存量，最后会进去以存量为主的市场。二是存量房本身就存在一定的换手率。因为搬家、改善、置换等需求，是始终存在的。三是销售放缓导致一定库存积压。也就是销售周期拉长了，积压的库存变多了。从数据来看，相较于2020-2021年同期均值，现阶段二手房的挂牌量是少了25%以上的。
不过，多个城市出现二手房挂牌大幅上升的情况或许谈不上“抛售潮”那么严重，但必然是对房地产市场整体信心不足造成的。这在新房市场也有一定表示，就是出现“量价齐跌”的行情。根据统计局数据，4月，全国商品房销售面积和住宅销售面积分别环比3月下降48.1%和47.8%。5月百城新房环比下跌城市数量为54个，比4月增加了10个。
据住在太原统计，2023年3月太原六城区新房价格约10972元/平米；2023年4月太原六城区新房价格约为10990元/平米；2023年5月太原六城区新房价格约11028元/平米，其中不少片区均价高是因为有一两个高端改善型住宅拉高均值，5月同时遇到五一假期新房价格小升。但整体上疲势依旧明显，不及去年同时期，成交均价波动幅度不大，成交项目基本以刚需为主。
房地产行业不会消灭，但房价泡沫会不断被挤出来。所以对于现在购房的人而言，要注意到，一不要为了投资而购房，现在房子早已不适合投资，二必要买房时要考虑地段。郊区住宅降幅更为明显，贬值率更高，相对而言在城市中央的住宅保值率会更高一些。三是不买期房最好选择现房。市场的低谷期还未过去，烂尾暴雷房企仍时有发生。就在今天，ST 蓝光宣布退市，成为A股第一家退市房企。四是在三四线城市购房比在一二线城市购房需更加谨慎，从目前市场整体情况来看，一二线线城市房地产复苏要强于三四线，头部优质房企业绩复苏也要强于中小房企。
