太原小马地块终于迎来新进展 最新规划出炉

“小马村”这三个字，对于太原楼市来说，无疑是一次震动！

小马地块可以说是龙城新区的金廊银带，从2013年至今，多家龙头房企先后斥重金进驻。

2017年11月初，恒大、万科、保利等7家品牌开发商对小马地块进行了争夺，最终恒大地产力压群雄，斥资大手笔将这宗优质宅地收入囊中，这便是现在的恒大天宸。

2018年5月13日，上午九时三十分，太原市小店区重点项目签约仪式，。其中，小店区与富力地产现场签约大马、小马社区城中村改造项目，尤为受到人们关注。

随后的日子里，由于一些特殊原因，至今未见大动作。

直到2023年5月12日，太原市规划和自然资源局官网公示了《小店区王村、寇庄城中村改造连片开发用地（小马地块）控制性详细规划》，这预示着小马村终于迎来新的进展！

本次公示的小马地块四至为：北至龙城北街、南至龙城大街、东至平阳路、西至龙城北街南一条。

地块属性共分为三种，分别是二类居住用地、幼儿园用地、社会停车场用地。

其中二类居住用地占地5.89公顷（88.35亩），容积率3.5，建筑密度25%，绿地率26%，建筑高度100米，商业兼容比30%。

幼儿园用地0.37公顷（5.55亩），容积率1.0，共规划12个班。

社会停车用地0.45公顷（6.75，亩），容积率1.0，共规划车位400泊。

从参数上看，3.5的容积率属于市场上的平均水平，建筑密度要较低于平均水平，居住舒适度和采光有所提升。值得一提是，商业占比很高，达到了30%，根据龙城大街现有项目的以往规划经验来看，该地块也极有可能在南侧沿街部分建设商业。

并且地块内还规划有社区卫生服务站、室内文体活动站、社区体育活动场地、社区养老服务中心等生活配套设施。

位置示意图

从位置上，本次规划的小马地块紧邻龙城大街、平阳南路两条主干道路，日常通勤便捷，东侧与山西白求恩医院仅一街之隔，同时距离地铁2号线也不算太远。

建设中的建投祥雲国际、龙城万达广场

地块周边商业配套正在补齐，建投祥雲国际正在如火如荼的建设当中，其裙楼为“龙城万达广场”，该商业将于今年9月29日正式开业，这对于区域发展以及楼市来说，无疑是一大重磅利好。

龙城公园

另外地块距离龙城公园距离也较近，步行即可抵达，不过目前龙城公园建设仍处于收尾阶段，具体开园时间暂时未知。

随着迎泽、长风的趋于饱和，龙城大街俨然成为太原发展的新贵。从生态到医疗到教育，龙城大街集结了这座城市众多优质配套，发展的速度以及在城市中的定位不言而喻！

如今龙城大街周边分布有金茂府、星河湾等高端项目，周边楼市均价15000+，更有项目已经达到2W+，不难想象，未来小马地块同样将开发高端项目，不过具体价格还要看开发商品牌和产品。有消息称该地块将由知名央企进行开发，值得期待！

 来源：住在太原