“换马甲”的太原绿城房地产，把购房者当什么了？

在建建筑物及土地抵押似乎已经成为房企融资的常规方式。

5月19日，太原市规划和自然资源局公布一则太原绿城房地产开发有限公司办理在建建筑物抵押权首次登记的公告。

具体内容如下：

太原绿城房地产开发有限公司（以下简称太原绿城房地产）将位于长风街69号1幢等320户（后附清单）建筑面积58070.94平方米在建建筑物及土地抵押给太原新绿城房地产开发有限公司（以下简称太原新绿城）。

该公司土地坐落于小店区亲贤村，东至北至规划路，西至体育路，南至亲贤村用地，土地面积：27498.24平方米，不动产权证号：晋（2019）太原市不动产权第0030243号。

在本次抵押之前，太原绿城房地产在今年已有过一次抵押。

4月14日，太原绿城房地产拟将位于长风街69号1幢等388户（后附清单）建筑面积30049.23平方米在建建筑物及土地抵押给太原新绿城。

该宗土地坐落于体育路以东，亲贤村用地以北，东至北至规划路，土地面积：27498.24平方米。

按照位置来看，这就是绿城太原广场。当时总规划户数为2385户，总规划楼栋数为6栋。

去年，太原绿城房地产也将长风街69号1幢等575户建筑面积82040.52平方米在建建筑物及土地抵押给了沁源县常源焦化有限公司。2020年，太原绿城房地产将位于长风街69号1幢C座4层0401号等46户，总建筑面积为5065.8平方米的在建建筑物及土地抵押给中铁十八局集团北京工程有限公司。

公开可查询到的先后四次抵押，太原绿城房地产将共计1329户建筑面积约175226.49平方米的在建建筑物及土地给抵押出去了。

在这几家公司中，世界晋商网注意到了最近两次都是抵押给了太原新绿城。

猛地一看，太原绿城和太原新绿城，只差了一个字儿。经查，还真有点儿关系。

企查查显示，太原新绿城房地产开发有限公司是一家刚刚成立不久的新公司。成立于2023年3月30日。也就是说，是在太原绿城房地产今年4月14日第一次抵押前半月成立的，很可能就是为抵押而来的。法定代表人是钱铎中，注册资本5000万元人民币，所属行业为房地产业。该公司由山西长江源房地产开发有限公司百分百持股，钱铎中同时为后者法定代表人。

太原绿城房地产开发有限公司则成立于2016年，法定代表人伊西怀，注册资本1000万元。最初，太原绿城房地产是由绿城管理集团有限公司旗下子公司控股60%，后于2018年退出。目前，太原绿城房地产由绿城世纪建设管理有限公司和山西鲁泰实业有限公司分别持股60%、40%。同时注意到，后两者公司的大股东分别是伊西怀、伊纪余。

两家公司的相同点在于，这两家公司注册地均在太原市小店区体育西路918号B座五号商铺三层。

名字就差一个字，注册地还在一个地方，太原新绿城房地产还是在抵押前新创立的公司。这大概率就是“换了马甲的王八--还是同一个”。

”左手倒右手，规避掉的是什么？可能是被执行人的身份。

目前，公开可查的太原绿城房地产被执行总金额超8196.8万元。公司名字加个“新”字，这些“标签”就都消失了。

而抵押，还会涉及到购房者的房屋产权问题。办理土地抵押后，若到时开发商无法按时还款，就会对交房、办理产权证产生影响。

选择在建工程抵押，就是指抵押人将其合法方式取得的土地使用权和正在建设过程中的工程，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。这种几乎无法办理产权登记。

如果真是关联公司，那这样的抵押倒腾，究竟把购房者当做什么了？！

附两次抵押清单：

2023年05月19日抵押：

2023年04月14日抵押：