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山西农大学生食堂投资1亿多!龙城公园开园卡在了哪?太原14宗土地24.57亿集中出让!


2023-05-23 09:31:15   阅读:10.3k+

投资1亿多,山西农大学生食堂建设项目获批

山西省发改委批复“山西农大太谷校区学生食堂建设项目”——


来自官方发布


为改善山西农大后勤服务条件,满足学生就餐需求,同意所报山西农大太谷校区学生食堂建设项目可行性研究报告。

建设地址:山西农大太谷校区;建设内容及规模:主要建设内容为新建1栋学生食堂综合楼及室外配套基础设施,总建筑面积25258平方米(食堂16761平方米、附属用房3532平方米、师生活动用房4965平方米),其中地上20310平方米、地下4948平方米。

总投资15253.46万元,资金来源为申请政府债券和学校自筹等多渠道解决,具体数额待初步设计阶段进一步核定。

建设工期24个月。

批复强调,请省教育厅加强对项目实施的全过程监管,山西农大作为项目法人负责项目的组织实施与管理;接文后,请按规定编报项目初步设计并抓紧组织实施,尽快建成投入使用。


龙城公园何时开园?卡在了哪?

太原高楼迷群  Mr.程  供图(侵删)

龙城公园已基本建成,年年计划开园年年放鸽子,卡在了哪?

市民咨询:龙城公园为什么还不开放?

太原市园林局答复:收尾工程未结束,正与施工方沟通协商,加快收尾工程进度,力争尽快开放。

资料图(侵删)

收尾工程未结束?这是欠施工方工程款了吧?


太原14宗土地24.57亿集中出让!


近日,从太原市规划和自然资源局官网获悉,太原近期有14宗土地将密集挂牌出让。


本次挂牌的14宗土地,编号分别为SWG-2314、SG-2319、SWG-2320、SWG-2321、SWG-2322、SG-2323、SWG-2324、SWG-2325、SWG-2326、SWG-2327、SWG-2328、SWG-2329、SWG-2330、SG-2331。详细信息如下:

01

迎泽区

SG-2323、SWG-2322、SWG-2330:

SG-2323、SWG-2322、SWG-2330地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2322地块四至为东至规划地块二、三,南至长风东街南侧次干道,西至东中环街,北至规划路。地块是店坡、龙堡村储备地块一。

SG-2323地块四至为东、北至规划地块三,南至长风东街南侧次干道,西至规划地块一。地块是店坡、龙堡村储备地块二。

SWG-2330地块四至为东、北至规划路,南至长风东街南侧次干道、规划地块二,西至规划地块一。地块是店坡、龙堡村储备地块三。

注:该三宗地块同属于店坡、龙堡村储备地块,位于迎泽区、小店区交界,因大部分属于迎泽,故将其划分至迎泽区。

SG-2323地块面积1906.63平方米,土地用途为社会停车场用地,出让年限50年,容积率3.0。起始价290万元。

SWG-2322地块面积19920.88平方米,土地用途为住宅、商业,其中其中住宅分摊15936.7平方米、商业分摊3984.18平方米。出让用途及年限住宅、商业(兼容比例20%);住宅70年、商业40年。容积率2.9、建筑密度20%、绿地率35%。起始价19710万元,起始楼面价约3411.77元/平米。

SWG-2330地块面积40811.96平方米,其中住宅分摊30729.57平方米、商业分摊7682.39平方米、托幼分摊2400平方米。出让用途及年限:住宅兼容商业(兼容比例:20%)、托幼;住宅70年、商业40年、托幼50年。容积率:住宅兼容商业2.9,托幼1.0。建筑密度:住宅兼容商业20%,托幼30%。绿地率:住宅兼容商业35%,托幼40%。控制高度:住宅兼容商业80米,托幼16米。起始价38370万元,起始楼面价约3241.95元/平米。

图片早前规划

修编方案

该三宗地块2020年3月该区域被规划为商业用地,后来在同年9月进行了修编,除SG-2323停车场之外,SWG-2330、SWG-2322修编为住宅用地。

地块紧邻东中环和长风东街,地铁1号线也在如火如荼施工当中,交通便捷。周边项目除东侧别墅区外还是以刚需和刚改为主,待地铁1号线通车之后,这里也将很大程度满足内城购房需求外溢的购房者。

SWG-2329、SG-2331:

SWG-2329、SG-2331地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2329地块位于我市迎泽区,东中环以东、郝家沟街以北、郝家沟村委会以南、郝家沟城改地块十五以西。地块是迎泽区郝家沟城改规划地块十四。

SG-2331地块四至为郝家沟城改地块十四以东、郝家沟街以北、太原汇远房地产开发有限公司以南、以西。地块是迎泽区郝家沟城改规划地块十五。

图片

SWG-2329地块出让面积18341.62平方米,土地用途为住宅、商业,出让年限住宅70年、商业40年;其中住宅分摊17241.12平方米、商业分摊1100.5平方米,兼容比6%。容积率4.0,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高100米。起始价13440万元,起始楼面价约1831.9元/平米。

SG-2331地块宗地面积4950.18平方米,土地用途为服务设施(幼儿园),出让年限50年,容积率1.0,起始价750万元。

从位置上看,该两宗地块西侧紧邻地铁1号线,周边分布有东中环、迎泽东大街等主干道路;南侧紧邻朝阳商圈,周边各项生活配套十分成熟。据了解,郝家沟城改项目已和万科签约,该地块极有可能为万科时代之光二期及配套幼儿园。

从参数上看4.0的容积率、30%的建筑密度、30%的绿地率均属于市面上常见水平,不过周边地缘性客户很多,随着地铁1号线的不断推进,在价格上可能有所上升。

02

小店区

SWG-2314:

SWG-2314地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2314地块位于我市小店区,体育西路以西,王村北街以南。地块是王村北街棚户区改造项目地块三。


该地块面积18082.44平方米,土地用途为住宅兼容商业,出让年限住宅70年、商业40年;其中住宅分摊12657.71平方米,商业分摊5424.73平方米。容积率4.5,建筑密度35%,绿地率25%,建筑限高149米。起始价25080万元,起始楼面价约3082.18元/平米。

从位置上看,该地块位置优越,南向为亲贤、长风商圈,西侧紧邻地铁2号线,周边各项生活配套丰富。目前周边在售项目价格普遍较高,二手房价格也相对坚挺,地铁+商业,区域价值不言而喻。

从土地参数上看,4.5的容积率和35%的建筑密度属于市场中的常见水平,149米的限高属于超高层,进行大致推算,建筑约为40层左右,不过在土地资源趋于饱和的内城中也显得弥足珍贵。未来价格还要参考开发商品牌因素。

SG-2319:

SG-2319地块位置图(大致范围,仅供参考)

SG-2319地块位于我市小店区,太榆路以西,太原万科双城房地产开发有限公司以南。地块是北营城中村改造连片开发项目用地。

图片

该地块面积6582平方米,土地用途为中小学用地,出让年限50年,容积率1.0,建筑密度30%,绿地率35%,起始价990万元。

万科都荟效果图

据了解,SG-2319地块为万科都荟项目的教育配套用地,即为上图红色虚线框内,并且该学校签约太师三附小。

SWG-2320:

SWG-2320地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2320地块位于我市小店区,太榆路以西,龙兴街以北。地块是北营城中村改造连片开发项目用地。

该地块面积63004.83平方米,土地用途为住宅兼容商业(兼容比12%)、幼托,出让年限住宅70年、商业40年、幼托50年;其中住宅分摊52276.25平方米、商业分摊7128.58平方米,托幼分摊3600平方米。住宅兼容商业容积率3.0、幼托1.0,建筑密度20%,绿地率35%,建筑限高68米。起始价52730万元,起始楼面价约2789.73元/平米。

从位置上看,地块位于南站片区,毗邻太榆路,商业配套丰富,交通便捷。该地块与刚才的SG-2319同属于北营城中村改造连片开发项目用地,未来极有可能同样由万科进行“都荟”项目的后期开发。

从参数上看,3.0的容积率相对偏低,25%的建筑密度和35%的绿地率,舒适度高,特别是68米的限高,也决定了未来项目为20层左右的小高层项目。相对优异的位置加上较高舒适度,再辅以品牌开发商,值得期待。

SWG-2321:

SWG-2321地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2321地块位于我市小店区,东至马练营西路,西至农机发展中心宿舍,北至农机发展中心科研综合楼,南至太原市饲料养殖总公司。地块是山西省农业机械化科学研究院56号院棚户区改造地块。

该地块面积8239.4平方米,土地用途为住宅兼容商业(兼容比例:5%)、幼儿园,出让年限住宅70年、商业40年、幼托50年;其中住宅分摊6687.43平方米、商业分摊351.97平方米,托幼分摊1200平方米。住宅兼容商业容积率3.1、幼托1.0,建筑密度26%,绿地率35%,建筑限高48米。起始价7010万元,起始楼面约价2744.48元/平米。

SWG-2321地块位于龙城大街与龙城南街之间,东侧距离地铁1号线较近,不过土地面积较小,作为单位房棚改地块,也有很大可能会作为回迁。

SWG-2327:

SWG-2327地块位于我市小店区坞城东街以南,规划路以东。地块是坞城东街以南储备地块。

注:由于官方描述较为模糊,未找到地块具体位置,大体方位可参考文章开头区位图。

该地块面积16004.02平方米,土地用途为住宅兼容商业,其中住宅分摊14723.7平方米,商业分摊1280.32平方米;出让年限:住宅70年,商业40年;容积率:住宅兼容商业5.2;建筑密度35%,绿地率31%,建筑限高81米。起始价13190万元,起始楼面价约1584.94元/平米。

根据楼面价我们猜测,该地块并非位于现有的坞城东街,而是位于双塔南路以东段,目前道路仍在规划阶段,不过,区域内成熟小区很多,日常生活配套丰富,并且距离建设中的地铁1号线较近,出行便捷。不过5.2的容积率对于居住舒适度而言有所影响。

SWG-2328:

SWG-2328地块位于小店区龙堡村,龙堡街以北,规划路以东。地块是龙堡街以北储备地块。

注:由于官方描述较为模糊,未找到地块具体位置,大体方位可参考文章开头区位图。

该地块宗地面积4428.15平方米,土地用途为住宅兼容商业,其中住宅分摊3985.34平方米,商业分摊442.81平方米,出让年限:住宅70年,商业40年;容积率4.0,建筑密度36.1%,绿地率35%。起始价4670万元,起始楼面价约2636.54元/平米。

地块南侧即为学府东街,东侧东中环,西侧双塔南路,距离建设中的地铁1号线较近,周边分布有山西职业技术学院(长风校区)、山西国际商务职业学院、太原市知达常青藤中学校,教育氛围浓厚。不过该地块面积较小,可开发程度不高,有可能为现有住宅项目的后续土地。

03

晋源区

SWG-2326地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2326地块位于晋源区,格林花园以东、咏和街以南、新晋祠路以西。地块是新晋祠路549号渔乐苑宿舍小区棚户区改造项目。

该地块面积13232.68平方米,土地用途住宅兼容商业,其中住宅分摊12571.05平方米,商业分摊661.63平方米,兼容比5%;出让年限:住宅70年,商业40年;容积率:住宅兼容商业2.9,建筑密度16%,容积率2.9,绿地率35%。起始价15060万元,起始楼面价3,924.45元/平米。

从位置上看,地块距离长风商务区较近,周边发展速度有目共睹,商业配套齐全,区域价值明显。而在参数上,2.9的容积率、16%的建筑密度要比平均水平低,未来居住舒适度较高。

04

尖草坪区

SWG-2324、SWG-2325:

SWG-2324、SWG-2325地块位置图(大致范围,仅供参考)

SWG-2324地块位于尖草坪区,上兰铁路支线以西,规划路以北,东干渠东侧规划路以东,该地块为北固碾村城中村改造地块一。

SWG-2325地块位于尖草坪区,上兰铁路支线以西,规划路以南,东干渠东侧规划路以东,该地块为北固碾村城中村改造地块二。

图片

SWG-2324出让面积:64571.53平方米,其中居住分摊58760.09平方米,商业分摊5811.44平方米;出让用途:住宅兼容商业(兼容比例9%);出让年限:住宅70年,商业40年。起始价25300万元,起始楼面价约3265.11元/平米。

SWG-2325地块出让面积:74527.49平方米,其中居住分摊70055.84平方米,商业分摊4471.65平方米;出让用途:住宅兼容商业(兼容比例6%);出让年限:住宅70年,商业40年;容积率1.2,建筑密度30%,绿地率25%。起始价29080万元,起始楼面价约3251.6元/平米。

北固碾城改规划

该两宗地块同属北固碾村城中村改造地块,地块西侧即为阳兴大道、滨河东路,东侧紧邻大同路。值得关注的是,该两宗地块容积率均为1.2,极有可能开发别墅项目,未来从杨兴大道驶入滨河东路后,很便捷即可抵达内城,并且地块距离汾河四期较近,向西可至崛围山景区,向北则是二龙山,生态旅游资源丰富。汾河、生态、滨河东路等也为未来开发别墅提供了项目竞争力,值得期待!


 来源:住在太原  太原高楼迷