一年一度的房地产年底冲销量时刻又到了。
从太原商品房交易统计数据看，9月份成交3606套，10月份5710套，这两月成交量总和都不及3月份成交量高。金九银十都不在，要完成全年销售目标那就得靠最后的两个月了。这不前几天，太原豪宅市场的万达龙樾府便大降价，推出了62套毛坯房，7号楼170平米三室两厅两卫户型，南向3面宽，8.3米通体阳台，毛坯单价仅13000元/㎡！
相比于当初卖的最贵的时候是22000元/㎡的高价，现在的价格降幅接近一半。比如170平米的房子当初买的时候需要374万，现在仅需221万，降幅在150万以上，就算抛去4000精装，降幅也在85万。这省下来的钱完全是在太原随随便便可以再买一套的节奏啊。就算是从精装掉档到了毛坯，楼层也没有那么友好，但这价格也着实是太香了！
不仅是万达龙樾府，被称为太原豪宅天花板的花语堂也降价了！有业主称刚以18000元/㎡买的花语堂175平米的户型，搁了两天就接到销售的电话讲175户型降价了，仅13500元/㎡。也就是说花语堂175的户型降了78万！
如此可见房地产市场是真的不好做，而太原的市场是更不好做。
从2017年平稳发展，8、9k的楼盘是主力军，到2018年开始出现持续上扬态势到2019年主流楼盘价格全部飙到1.4w元/平米以上，万元以下的楼盘寥寥无几，再到2020年迈入冷静期，最终到2021年整体稳中有下成为大趋势，太原楼市没有风光了几年。一是大环境因素造成整个市场进入冷静期，二是太原市场自身本就存在太多泡沫。朗润数据也表示，今年总体来看，太原产业结构转型未取得新突破，三产增速放缓，人口增长动力不足，城改落幕，支撑城市新区建设的外来人口流入有限。而受客户结构调整，太原200㎡以上户型占比逐年下降，高端市场产品面积也逐渐缩小。所以，无论是从城市活力来看还是从人口产业优势来看，太原刚需依旧占据主位，改善及豪宅多是边缘。大环境导致开发商不好做，购买力又相对欠缺，降价成为趋势。尽管降价造成利润大幅压缩，但能卖得出去总比卖不出去一分没有更实际。
此外，还应该看到的是，太原几大板块的发展潜力差异。北边的万达龙樾府、西边的中国铁建花语堂都先后降价出售，而南边的太原星河湾仍坚挺。星河湾从一期卖到现在的六期了，价格变化幅度不大，依旧维持太原市场的高价位。
要说万达龙樾府的地理位置不好吗？
不，已经是很好的了。商业配套够齐全，交通够通达，但都讲不过一个老字。
是的，北城老了。当政策指引发展方向是南移，当商圈、产业集群都聚集在了南城，北城的活力就远远不及南城了，当然也不是讲北城就没有发展了。发展依旧是有的，历史文化修复，道路扩建，配套扩容等，但速度自是不能与南城相比的。现在北城尤其是高端产品多半卖的就是情怀了。比如部分北城人的眼里还是看不上那个“小店村里”......
所以买房这件事儿，刚需盘买哪儿全看个人实际所需。投资盘的话就得先看板块价值，再看品牌效应，才能最大限度的让房子稳定保值。
