猜想落地！
近日，山西建投北京项目公布了设计方案，两个地块定位洋房产品，共规划了15栋洋房，4-8层，预计一共不到600套房。
其中北地块共规划住宅楼9栋，另有两栋配套楼，容积率1.8；南地块共规划6栋住宅楼，另有3栋配套楼，容积率1.6。
该地块是山西建投于2023年10月以13.04亿元竞得的宋庄地块，成交楼面价约2.28万/㎡，溢价率1.09%。用地性质为R2二类居住用地，土地面积约3.35万平方米，规划建筑面积约5.72万平方米，销售指导价4.7万元/平方米。
当时世界晋商网便猜想，未来大概率是洋房+小高层的低密社区。如今随着设计方案的公布，证实了此前猜想。
再来详细了解下地块信息。
根据挂牌文件信息，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，土地面积33463.354㎡，建筑控制规模≤57222.5936㎡，用地性质为R2二类居住用地，住宅用地容积率1.6/1.8、控高36米。交易起始价12.9亿元，住宅楼面价约22800元/平方米，销售指导价4.7万/平方米。
项目东侧为2021年首批集中供地成交的项目金地·北京壹街区，指导价4.5万/㎡，截至8月项目网签已超6成，区域可选余量日渐减少。相比之下，新地块平均每平上涨2000元，期房4.7万/㎡，现房4.9万/㎡。未来项目入市可补足区域供应。
配套方面，地块位于东六环外，附近有北京理工大学附属中学通州校区、北京市实验外国语学校通州分校、通州区宋庄镇中心小学等教育资源；还有宋庄艺术区、欢乐宋生活广场、东郊森林公园、北京安贞医院通州院区（在建）等生活配套，可以满足人们的生活需求。
同时注意到，山西建投在2023年12月18日竞得的太原市小店区优质地块，也于近日敲定案名，为建投·诗意汾河。
该地块是太原市规划和自然资源局官网于11月17日公布的以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权，宗地编号为SG-2367。据公告，该地块为小店社区储备地块一（部分），位于小店区，太茅西路以东、人民路以西。据山西建投城运集团给出的信息，地块位于滨河东路以东、汾东北路以西。
地块位于通达桥附近，距离地铁2号线康宁站仅约500米，同时又有坞城南路、滨河东路等多条主干道编织立体路网，是交通便捷之处。
整体来看，项目规划用地面积72691.550㎡，总建筑面积274074.65㎡，幼儿园规划用地面积5000㎡，容积率3.0，绿地率35.52%，商业兼容比10.84%。
按照项目整体规划，项目规划有11栋高层住宅，住宅户数为1414户，居住人数在4500+，这完全是一个很大的体量了。要知道，太原数得上数的首开国风琅樾的规划用户是4300户。
同时建筑限高85米。按照每层高度3.5米计算，85米是25层。按照最低层高3米来算，最高也不超过28层。如此来算，每栋楼平均户数在128户，也就是说每层的有4户。
根据容积率等数据来看，预计主力户型在百平米以上，主打改善。有业内媒体表示，大概率项目的主力产品为120-165㎡区间。
