继祥澐国际后，山西建投在南城的又一项目的案名已敲定，名为建投·诗意汾河。

据其官微介绍，汾河作为太原市名片，太原市经济会议针对汾河提出“诗意汾河”概念。2023年9月，太原市举办“诗意汾河”主题活动，讲太原故事，传播独属于汾河的诗意。目前，建投·诗意汾河在此诞生，是汾河故事的延续，也是继祥云国际商务综合体、建投祥云府之后的又一扛鼎项目。

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2023年12月18日，山西建投城市运营集团成功竞得太原市小店区优质地块。该地块是太原市规划和自然资源局官网于11月17日公布的以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权，宗地编号为SG-2367。

据公告，该地块为小店社区储备地块一（部分），位于小店区，太茅西路以东、人民路以西。据山西建投城运集团给出的信息，地块位于滨河东路以东、汾东北路以西。

实际来看，该地块应该位于通达桥附近，距离地铁2号线康宁站仅约500米，同时又有坞城南路、滨河东路等多条主干道编织立体路网，是交通便捷之处。

同时，地块周边在教育资源方面有小店一中、第三中学、实验中学、育才小学等，医疗资源有中铁十七局中心医院、山西广济医院、山西白求恩医院等二级及以上甲等医院，还有汾河公园三期，离晋阳湖、古县城都不算远，也称得上是集萃了城市优质的商务、休闲、教育、医疗等资源。

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聚焦地块信息。

整体来看，项目规划用地面积72691.550㎡，总建筑面积274074.65㎡，幼儿园规划用地面积5000㎡，容积率3.0，绿地率35.52%，商业兼容比10.84%。

这里我们可以重点关注到容积率、商业兼容比。

首先来看容积率。

众所周知，容积率是越低越舒适。据了解，目前太原常见项目的容积率基本保持在3.5-4.0左右。在2023年12月18日摘得瓦窑城改储备地块二十的中海，目前已定下案名为“中海学仕里”，其容积率也在4.2。

而建投·诗意汾河的容积率仅在3.0，甚至低于建投祥澐府。这在市场上是很有优势的，对于更加注重健康和生活质量的购房者而言是更吸引力的。

在前不久，太原地产类媒体曾举出2024年太原有望入市的好项目，其容积率多数都高于建投·诗意汾河，比如保利龙城璞悦为3.5，晋湖雅澜为4.2等。

因此从这一点看，建投·诗意汾河很有竞争力。

25%的绿地率是太原市场上较为常见的。但其商业兼容比也是一大优势。

整体来看，相较于同时期拿地，商业兼容比为5.5%的中海学仕里，和商业兼容比为10%的中国铁建国樾府来讲，商业配套比例更大，能更好的满足生活所需。

同时值得一提的是，根据宗地信息，建投拿下的这块地将有住宅和商业同时配备托幼，这将对项目周边的生活配套进行一个高质量的补充。

结合市场情况和山西建投的调性，以及在前不久山西建投与星河湾集团达成战略合作协议并成立工作小组，双方将充分发挥各自资源优势、专业优势、品牌优势，共同推进太原国家区域中心城市高质量发展等，我们在此前便预测该地块多半为偏高端改善型项目。

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事实的确如此。

从建投官微给到的效果图来看，项目共规划有11栋高层住宅。11栋住宅分布错落有致，其中西侧整齐排列5栋，是俯瞰汾河最佳之地，其他栋数穿插分布，既能尽最大可能让多少业主看到汾河，同时也将最大程度的保障光照。在项目园林方面，目前可看到设有中央片状水域，还有体育健身规划用地。

从项目总平图来看，项目内部应该是有养老服务配套，同时在南侧有建立幼儿园，能够满足到家中老小的需求。

此外，项目有商业配套。在项目南侧和西侧均有底商，同时项目东侧有独立商业体，形成围绕项目三个方位的商业群，便利程度可想而知。

整体不难看出，生活业态很丰富，园林很细节。但更细节的信息则仍需等项目方进一步发布。

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作为国内规模较大的综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业的山西建投，历经70年的发展历程，长期坚持“立足山西、布局全国、开拓海外”的经营战略，业务遍布国内及海外60个国家和地区。

据官方信息，山西建投2023年全年新签合同额达3881亿元，市场开发再创新高。在拿地方面，山西建投也很有看点，先后在海南、北京、天津拍地，大力拓展省外市场。

在如此强大的背书下，山西建投还有建投祥澐国际等一系列标杆性作品，这都让山西建投成为房企暴雷依旧的太原市场下，为数不多的有交房保障、品质保障的可信赖房企。

因此，建投·诗意汾河可以说是2024年最被市场期待的项目。

目前，项目周边的住宅有汇丰国际，二手房价格约为9100元/㎡，新世纪花园二手房挂牌在11035元/㎡，浦东经典家园约在6836元/㎡（以上数据来源安居客）。建投·诗意汾河定位是改善型，所以你觉得未来项目开盘，价格会在哪个区间？欢迎在评论区猜想！