2023年11月，太原市土地供应迎来一次小高潮。本月共计挂牌/拍卖土地19宗，涉及亲贤城改、杨家堡南区城改、平阳路西一巷中铁十七局紫竹院项目、瓦窑城改项目等。
11月30日，长风街体育路口西北角限高215米的两幅地块挂牌出让，这两宗地段为亲贤城改项目。
具体信息如下：
宗地编号SWP-2377，宗地位置长风街以北、亲贤城改地块01西侧部分以南、体育西路以东，宗地面积6733.32平方米，土地用途为商业，建筑限高215米，起拍价12480万元。
宗地编号SWP-2378，宗地位置亲贤西街以南、长风街以北、亲贤城改地块01东侧部分以西、体育西路以东。宗地面积45357.54平方米，土地用途为商业，建筑限高215米，起拍价77780万元。注意到，本次供地01地块西侧部分出让起始年限与东侧部分一致，为2018年12月1日。
10月底，太原有五宗土地出让，其中SWG-2356、SWG-2357地块由“太原新绿城房地产开发有限公司”摘得，背后实则是山西煤老板马长江。
SWG-2356地块位于长风街以北、亲贤城改地块01以南、体育西路以东。SWG-2357地块北至亲贤西街、南至长风街、东至体育路、西至亲贤城改地块01。SWG-2356地块成交价5980万元（底价），成交楼面价约3041.88元/平米。SWG-2357地块成交价45500万元（底价），成交楼面价约2931.22元/平米。
9月＋11月底出让的这四幅地块均限高215米，其实就是太原广场西北角地块，位于长风街与体育路十字路口西北角。目前太原广场除西北角外的建筑都已开工并陆续封顶，只剩西北角215米超高层地块没有动工。
据相关信息显示，这里或将建设万象墅，大概率是高端公寓。据世界晋商网了解到，此前该地块还在绿城手里时，其打算在此处打造万象天地。是华润旗下与“万象城”、“万象汇”并列的三大商业产品线。
此外世界晋商网注意到，涉及杨家堡城改项目就有6个编号宗地出让。
宗地编号SG-2380，宗地位置在小店区，长风街南一巷以西、滨河东路绿化带以东、规划路以北、秀石巷以南，是杨家堡村南区城改及连片开发用地地块四、五，土地用途为住宅、商业，宗地面积31593.7平方米（47.39亩），其中住宅分摊面积17060.6平方米（25.59亩）、商业分摊面积14533.1平方米（21.8亩）。起价62300万元。
宗地编号SG-2381。宗地面积在长风街南二巷以西、长风南街一巷以东、学府街以北、规划路以南。是杨家堡村南区城改及连片开发用地地块十六，土地用途为中小学、社会停车场，宗地面积23890.26平方米（35.84亩），地下一层社会停车场面积8659.49平方米（12.99亩）、地下二层社会停车场面积8659.49平方米（12.99亩），中小学、社会停车场均为50年年限。起价5100万元。
宗地编号SWP-2373。宗地面积在长风街南二巷以西、杨家堡北巷以南、长风南街一巷以东、规划路以北。是杨家堡村南区城改及连片开发用地地块六、七、八、九。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积56197.91平方米，其中地块六2564.31平方米，住宅2256.59平方米，商业307.72平方米；地块七45575.35平方米，住宅40106.31平方米，商业5469.04平方米；地块3356.5平方米，住宅2953.72平方米，商业402.78平方米；地块九4701.75平方米，住宅4137.54平方米，商业564.21平方米。起价89760万元。
宗地编号SWP-2374。杨家堡城中村改造用地地块六，土地用途为托幼，起价910万元。
宗地编号SWP-2372。杨家堡城中村改造用地地块一到五。宗地面积为44787.53平方米，其中地块一5175.87平方米，住宅4813.56平方米，商业362.31平方米；地块二8897.83平方米，住宅8274.98平方米，商业622.85平方米；地块三3435.68平方米，住宅3195.18平方米，商业240.5平方米；地块四7094.9平方米，住宅6598.26平方米，商业496.64平方米；地块五20183.25平方米，住宅18770.42平方米，商业1412.83平方米。起拍价74960万元。
宗地编号SG-2382。杨家堡村南区城改连片开发用地地块十七，宗地面积6324.63平方米，土地用途为托幼。起拍价940万元。但本宗地存在小店区环卫清运队、迎泽区城市管理智慧发展中心占用，现状未拆除。
涉及瓦窑城改项目的是SWG-2365。该地块为瓦窑村城改储备地块二十。SWG-2365地块位于万柏林区，太原理工大学东社区以西，玉河街以南，玉门河公园以东，太原理工大学以北。
地块出让面积32790.08平方米，其中住宅分摊30986.63平方米，商业分摊1803.45平方米；出让用途为住宅兼容商业（兼容比例5.5%）；出让年限为住宅70年，商业40年；容积率4.2、建筑密度25%、绿地率25%、建筑限高100米。该地块为瓦窑村城改储备地块二十。
起始价41860万元，起始楼面价约3,039.54元/平米。
值得关注的是，2019年底，《万柏林区瓦窑村城中村改造用地控制性详细规划方案(草案）》便已公示，本次出让的SWG-2365地块即为上图中东侧的W-11地块。
从位置上看，该地块位于千峰南路与玉门河快速路交汇处，隶属于迎泽西版块。地块拥有十分完善的四横四纵交通路网，其中四横为漪汾街、玉门河快速路、虎峪河快速路、迎泽大街，四纵为和平北路、千峰北路、文兴路、滨河西路，毗邻玉门河快速路可以保证未来快捷出行。
纵观周边，南侧迎泽西大街公元时代城早已营业，地铁1号线正在施工；北侧便是漪汾板块，与在建的吾悦广场近在咫尺，另有滨河体育中心、山西博物院、地质博物馆、市图书馆等。文化气息浓郁，各类商业、文化、娱乐、生态配套应有尽有。
在参数设计上，4.2的容积率属于市场中的平衡水平，建筑密度25%，相对于通常的35%，显得更为疏朗，可25%绿地率相较于35%的水平要略低一些，不过在如此地段之内，能有如此土地，已然是不易。
2016年，瓦窑被列为整村拆除重点村，当时由恒大进行签约，欲打造集办公、住宅、商业于一体的城市综合体。本次出让的SWG-2365地块南侧，两宗土地（住宅商业；幼托）在2021年由恒大摘得，这便是“恒大珺睿”。
也是在2021年，本次出让的SWG-2365地块规划就曾对外公示，地块共规划6栋住宅，1栋独立商业，总建筑面积191025.05平方米。
世界晋商网综合整理
