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河津首富史氏家族“再战”太原迎泽大街“烂尾局”


2020-05-11 23:02:07   来源:   作者:   评论:0 点击:100

 

 

作者:山西资本圈

 

浙民投“操盘”双林生物重磅收购的同时,从上市公司实控权之争“全身而退”的山西振兴集团近期同样“高调”现身。

 

2020年4月,太原市规划和自然资源局对位于太原市迎泽区1宗商业用地的出让结果进行公示,山西达景睿房地产开发有限公司以1.165亿摘得该地块,宗地面积8063.05平方米,溢价率近15%。

 

 

 

 

山西资本圈注意到,这宗位于迎泽大街核心区、位置极佳的土地便为已烂尾近二十年的金兴大厦(又称金兴大酒店)所处位置,而此次斥资接盘的山西达景睿房地产的大股东为史曜瑜,后者曾任A股上市公司双林生物董事长、总经理,而其时实控人仍为史家旗下的振兴集团,如今则已从A股“全身而退”。

 

谈及此,看似偶然的交易,一切却又颇为合理,这则要从金兴大酒店的“坎坷过往”说起:

 

振兴集团,又称山西振兴集团,曾是颇有名气的煤电铝企业,一度跻身全国民营企业500强和山西省工业30强之列,原实控人史珉志曾为山西河津原首富,不过振兴集团为资本市场所熟知则是从2005年斥资接手*ST生化控股权(也即双林生物前身)开始,而在此之前振兴集团还有一笔重要投资,便是2001年开始启动建设山西金兴大酒店。

 

金兴大酒店建设地址便是上文提及的太原市迎泽大街,也即省府太原的核心地段,作为地方民企振兴集团此笔投资也足见其实力,再到之后入主*ST生化进军A股,可谓振兴集团的荣光时刻。

 

只是未曾想公司煤电铝主业市场形势的急转直下,加之对上市公司重组整合远不如预期,振兴集团债务危机不期而至,可谓“内外交困”。与此同时,原本已完成主体封顶的金兴大酒店也处于停建状态,未曾想这一停竟是十余年时间,成为迎泽大街上知名度最高的“烂尾楼”之一。

 

 

 

不过相较于停建,金兴大酒店更致命的隐患是振兴集团迟迟未拿到土地使用权证,意味着即便建成也无法立即投入运营,但这个当时已停建多年的“烂尾楼”仍是振兴集团旗下除ST生化外最值钱的资产。

 

2012年11月,为弥补上市公司因承担担保责任造成的损失,振兴集团以1.15亿元的交易对价将停建多年的金兴大酒店抵偿给ST生化。可由于上市公司主业不在此,且无钱进行办理土地证和恢复建设,“烂尾”的金兴大酒店注入ST生化之时便是“烫手山芋”,但这也属“权宜之计”。

 

而随着上市公司于2013年恢复上市,由振兴集团“回购”金兴大酒店便又成为必须要完成的两大股改承诺之一,就这样“烂尾”的金兴大酒店便又随之开启被剥离之路。直至2017年,振兴集团才借助中国信达重组债务契机,成功“回购”金兴大酒店,并如愿完成股改承诺。

 

虽然振兴集团在与浙民投股权争夺战中失意“出局”,失去了ST生化的控股权,但中国信达对振兴集团的债务重组并没有因此停止。振兴集团在相继将上市公司股权转让给佳兆业旗下的深圳航运健康和中国信达深圳分公司后,自身债务危机显然亦会得以缓解,如今能够斥资逾亿元拿地更是明证。

 

资料显示,目前山西达景睿房地产大股东原为史跃武,与上文提及的史曜瑜应为兄弟关系,而史跃武则是如今振兴集团的大股东,毫无疑问山西达景睿此次斥巨资拿地显然直指近二十年仍未落地的金兴大酒店土地证,意在重新盘活这一停建多年的“烂尾楼”。而山西资本圈注意到,振兴集团或已将项目名称变更为“振兴大厦”。

 

从“金兴大酒店”到如今的“振兴大厦”,振兴集团虽“失意”A股,但“全身而退”且有资金和精力“再战”省府迎泽大街,无疑也是一个不错的结局,当然更受期待的是这个烂尾多年的楼盘可以尽快完工,这之于太原和振兴集团均是幸事。

 

有意思的是,在曾经的金兴大酒店有望迎来“满血复活”的同时,与其紧紧相邻、同为太原知名烂尾楼的三晋大厦(共分A、B、C、D四区,AC两区即现在的三晋国际酒店及相关配套,基本完成建设及装修),其亦曾为A股上市公司ST山水旗下重要资产,且最终亦被剥离上市公司。

 

 

 

工商注册信息显示,从上市公司剥离后,三晋大厦运营主体太原市三晋大厦有限公司的大股东先后为宋新梅旗下的太原晋昇昌企业管理有限公司、太原市仙居园发展有限公司,而2019年则又变更为山西国投公司(现更名为“山西国资运营公司”)旗下的山西晋阳常茂股权投资合伙企业,法人代表则仍为宋新梅,这无疑也是一个“特殊”的信号。

 

(来源公开信息,仅供参考)

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