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壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿


2020-01-06 23:55:06   来源:   作者:   评论:0 点击:100
壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

这个时代暴富的人很多,而他们的暴富都是迎合了时代,而从暴富到暴负恰巧又是证明已经被时代淘汰了的。

 

如果你暴富你会选择什么,相信很多人都是买房。就像我们今天所讲的这位山西煤老板。

壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

12月,深圳宝中天健时尚空间共拍卖29个楼盘,已经成交的有27套,其中成交价涨幅最高的一套,起拍价574万元,成交价770万元,溢价34%。

 

如果你仔细看这些信息会发现,这29套房产竟然都是同一个人的产权。这个人叫马力农,在当时也是著名的山西煤老板。2010年,他在天健时尚空间一口气买下30来套房子,当时轰动了深圳地产圈。

 

12月7日和24日,天健时尚空间在分别在淘宝上拍卖了13和16套房子。房屋面积都是35-90平的,主要户型面积都是79.5平,总面积2112.56平,拍卖底价区间是300万-700万,总价评估1.9亿元。起拍的总价为1.6亿元,天健时尚空间当前区域是宝中的核心位置。旁边就是壹方天地,靠近前海自贸区,附近还有图书馆,宝安体育馆等场所,还是地铁物业。

 

此外,宝中核心区也是今年年底二手房价格飙升的地区之一。这二十九套拍卖的房子地理位置优越,设备齐全,拍卖价格低于市场价格,自然引起了许多拍卖行买家的注意。在拍卖过程中,竞争最激烈的房子共出价136次。

 

除去一套中止的和一套流拍的,共有27套成交,特别是12月24日拍卖的房产。因为宝中近日利好,时隔半个月,成交价差距就非常大了。第二批多名买家买相同户型面积的房子,每套都多加价100万左右。要知道最初29套起拍价总价值为1.6亿元,而到最后总成交价超过2亿元。

 

壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

专业从事法拍多年的淘易拍南山负责人阴阳壶称,此次拿下29套里面的18套占据一大半,第一批购买的客户行业有点散,而第二批成交客户主要都是腾讯的员工,这些员工大都是即将被派去企鹅岛上班的第一批员工,提前在宝中安家,方便以后上下班。

 

壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

其实关于这批拍卖的房产早在8月初,一位住在天健时尚空间的业主就又透露过,他们的小区会有29套不同户型面积的房子要被拍卖。这些房子从购买后大多数一直没有装修,只有几套精装房在出租。目前是委托了一个亲戚在打理,关于收房就不用担忧了,都属于优质房源。

 

业主还透露,一位天健时尚空间的业主就是当时马力农买房现场的一个销售,所以在业主群提到这批房子,立马就有人明白是马力农的房子。

 

网上关于马立农的报道并不多,但可以看出,他是当时山西煤炭所有者中最著名的人物之一。当时百度有很多关于他大额捐款的新闻报道,捐款金额动辄几十万甚至上千万,由此可见他当年的身价有多少了。

 

另外网上也有信息显示马力农除了深圳这29套房产被拍卖外,在全国各地的一些房产也被扣押。天健时尚空间应该是目前被爆出来同一楼盘中被一次性拍卖最多的房产。

 

据了解,2010年,马力农花了大概四五千万买入这些房产。天健时尚空间的一名销售人员透露,当年马力农来买房的时候,她就在现场。而且那时候正是限购前不久。“那时我们轮流接待顾客。马力农来的时候,原本轮到接待马力农的销售临时有事请假了找了另一位销售接待。由此这位销售就火了一把。同事们都给她取了个外号叫“倒霉孩子”。

 

马力农运气还算好,当时限购令还没出来。而且当时天健时尚空间已经是尾盘了。在销售给马力农介绍后,就站在销控板前一口气点了30多套,并不只是29套。这名销售很肯定的表示当时有同事在那里围观,不会记错。还有几套应该是没有全部拿出来拍卖或者是已经被卖掉了。

 

她回忆说,当时,马力农成交的价格单价大约是2万多/平,总价约四五千万,当时天健有个政策,一次性付款可以分期还有折扣,马力农就选择了这种一次性付款,后面的款项,马力农支付得没那么顺利,负责的销售催得很辛苦。

 

但是不管怎么说,能一口气能买下30几套房子绝对是超级有钱的主。其实细想马力农当时买下来均价2万,现在均价9万,翻了4倍有余。这样看了应该算是一笔不错的投资。

 

网上有多宗和马力农有关的法院判决书,多宗判决书都涉及到私人借贷和房产抵押,例如珠海三套房子被强制给抵押人,还被物业起诉拖欠物业管理费;山西太原星河湾的房子抵押给别人然后被强制执行。但是也有一个知情人士则透露,虽然如此多房产被抵押和拍卖,但不能因此说马力农破产了。

 

不管怎么说,马力农经济出现问题这是毋庸置疑的,就拿天健时尚空间这29套房产来说,评估价值就高达1.9亿元,法院一般查封和债务相应的财产,足以说明债务的巨额。

壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

根据网上资料显示,马力农是山西煤老板里为数不多的大学生学历的,他大学就读于山西大学,于1988年毕业,获学士学位。他也是当年几大出名的煤老板之一,巨额财富有多少不知道,但是,2010年前应该是他财富高峰期,光是为公益事业,他几年就出资上亿元。要知道,如果本身没有个几十亿资产的基本上是不可能捐赠上亿的。至于为什么现在回多宗官司缠身大量房产被拍卖,除了和煤炭行业转型有关,应该也有投资失败各方面的原因吧。

 

百度百科显示:

马力农,男,1965年10月出生,山西省孝义人,1988年毕业于山西大学,获学士学位。曾任山西省总商会副会长、吕梁市政协常委,孝义市人大代表,孝义市工商联主席,山西煤炭运销集团金达煤业有限公司总经理,孝义市金达煤焦有限公司公司董事长。

 

孝义市大孝堡乡东盘梁人,1991年回乡创办企业,2008年12月当选为东盘粮村村委会主任,孝义市人大代表、吕梁市政协常委,孝义市工商联副主席、光彩事业促进会副会长、吕梁市工商联副主席。

 

几年来他获得多项荣誉,其中山西省人民政府授予“助学功臣”、“扶贫状元”;被吕梁市授予“十大新闻人物”、“捐助社会特别贡献奖”;被孝义市授予“扶贫典型”、“爱心助学功臣”。山西省农业技术协会授予“小康建设模范集体”;吕梁市安检局、电视台授予“安全吕梁电视新闻人物”;被孝义市委、市政府授予“村村通油路建设功臣”;孝义市委、市政府授予09助学功臣荣誉称号。

 

现任孝义市金达煤业、金达焦化集团公司董事长。

 

马力农旗下公司:

 

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壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

世界晋商网在中国执行信息网上查到有一个失信被执行人叫马力农,欠款金额2.08亿,不知道是否是文中所提到的马力农。

 

壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

不过,喜欢买房的煤老板可不止马力农。

 

山西煤老板杨三俊抛售整栋二手房

 

时间回到2014年,在北京和平里区域,有一个叫“和平里八号”的住宅项目正在销售,引人注目的不是三环以里的优质地段,而是因为这百套房源属于同一个人,而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。虽然有售楼处、销售人员、楼书,但与普通新房不同的是,“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。

 

壕!山西煤老板马力农深圳29套房被拍卖,成交金额超2亿……

 

 

在城铁柳芳站附近,一个楼盘的销售人员给过往的人群发放楼盘传单,而这个楼盘就是“和平里八号”,售楼处就设在项目的底商。

 

虽然有售楼处、销售人员、楼书,但与普通新房不同的是,“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。据销售人员介绍,“和平里八号”共有99套房源,是山西煤老板以亲戚朋友名字买下的,“房本我们已经验证过,都是干净产权,买完房俩月就能过户”

 

8年投资翻了5倍

 

据了解,2014年“和平里八号”销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区一共两栋,A栋为毛坯,均价约为8000元/平方米,被某中央单位团购;B栋为精装修,单价1万元/平方米,这99套住宅和11套商铺共计109套房源。据媒体报道称,2006年这109套房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下,总价1.3亿元。2014年,“和平里八号”销售均价为5万/平米,8年时间,这百套房子已升值5倍,市值已达到六七亿元人民币。

 

目前,和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米,虽然都是八九十年代的老旧小区,但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。“由于是二手房,而且房本不满五年,因此有契税、营业税、个税,算下来均价则达到55000元/平米”,和平里一中介门店经纪人透露。

 

当问起煤老板为何要卖这99套房呢?销售人员解释说,当初买房时为了投资,现在达到投资收益了,所以要卖房。

 

据了解,杨三俊曾是山西洪洞县山头乡曹家沟村曹家沟5号矿矿主,并因此收获颇丰。据媒体报道,在2009年因曹家沟5号矿发生矿难杨三俊被警方控制,但最后不了了之。随后杨家父子转战贵州做起了开发商。其儿子现在担任贵州山西商会副会长。

 

我很怀念煤老板做投资人的日子,他们特别好,除了要求找女演员以外,没有别的任何要求。——汪海林,著名编剧

 

2005年9月,北京建外SOHO开盘,来自山西的煤老板豪掷5个亿,买了接近一半的楼盘;2006年,煤老板杨三俊联合亲友团,一口气买下了北京二环外的100套房源;2007年,煤老板耿建平娶亲,12辆悍马车队亮瞎全国;2012年,柳林首富邢利斌7000万豪门嫁女,陪嫁了6辆法拉利。

 

煤老板为什么喜欢买房?有人说:大生意看不懂,没勇气尝试;小买卖看不起,觉得来钱太慢。于是,只好一套接一套地买房。

 

曾在历史上聒噪一时的晋商在2000年后再度崛起,主人公从乔家大院换成了煤老板,暴富是他们身上第一个标签。

 

有中国富豪杀猪榜美誉的胡润排行榜曾经这样统计过山西的黑金财富:截止到2017年,山西家庭资产超过600万元的有49000户,拥有千万资产的16300户,拥有亿元资产的1460户,超过70%的富人都来源于煤焦产业。相比之下,2017年,中国城镇就业人员年平均工资为7万元。

 

煤炭,成了山西大地上新的造富图腾,暴富神话就像失控的火山口,挖煤、洗煤、贩煤、设备、运输甚至路边的饭店,也都跟着腾飞起来。伴随着煤价的疯涨,曾经落后贫困的山西突然迎来了煤炭行业高歌猛进的十年,而这背后,正是2000年后中国第一个工业化黄金期。

 

2001年,加入WTO、城镇化提速、制造业崛起等一系列因素,推动中国进入前所未有的重化工业进程,中国对以大宗商品为代表的原材料需求以惊人的速度增加。

 

到了2009年,中国的钢消费已经占据世界的50%、铜消费占36%,铝占41%,锌占40%,铅占41%,大豆占24%。

 

货币对资源价格的上涨,也起了推波助澜的作用。

 

加入WTO后,国家外汇储备从2000亿突破3万亿美金。以外汇为锚的货币发行机制,导致国内出现货币供给宽松的局面,加速了资产水平价格的上涨。而作为一个典型的周期性和资源型行业,煤炭价格完美的享受到了这一波超级红利。

 

行业黄金十年的起点是2002年。在这一年,国家发文取消电煤指导价,煤价开始蹭蹭上涨,从2000年的每吨129元,涨到了2007年的330元,并在2011年突破了800元。煤炭行业收入占GDP的比重,也从2000年的不足2%,一直攀升至2011年的6.5%。这是一场史无前例的资产价格飙涨。

 

黑金狂潮下,内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林等城市强势进入大众视野,并贡献了无数关于权谋、香艳、暴力和挥霍的故事。

 

笔者曾认识这样一位煤老板:

 

90年代承包国营煤矿的坑口,一吨煤只能赚几块钱,遇到市场谷底,堆成小山一样的煤即使白送也没人愿意来拉。2002年后煤价坐上火箭,开始日进斗金,2006年拒绝了同行3.6亿的收购,2009年被矿难困扰,最后以13亿的价格卖给了一家国有煤炭公司。

 

煤老板的财富故事,曲终人散于2008年。这一年,山西襄汾发生尾矿库溃坝事故,277人在灾难中死亡,这场事故是压倒骆驼的最后一根稻草。

 

随后,山西用强力的行政手段进行煤炭整合,大量煤老板的矿被国进民退,整个山西的办矿主体从2200多家减少到130家,血煤逐渐退出历史舞台。

 

历史的讽刺还在于:煤老板被国营煤矿整合时,通常都拿到了丰厚的补偿款或者转让款,多数人转手就去买了大量北京上海的房子,避开了2012年之后煤价的暴跌。

 

而当年背景够硬可以不被整合那些煤老板,反倒是在煤价暴跌中负债累累,甚至没能熬到供给侧改革的那一天。

 

如果把视野放到全球,这波大宗商品超级牛市里的煤老板以及同样逻辑的钢老板、铜老板、铝老板等,是每一个超级经济体崛起必然会出现的一个群体,可以与之类比的是美国19世纪诞生的石油富豪阶层。但由于中国的制度因素,他们的财富额、影响力和活跃度远低于西方国家的可类比群体。

 

所以,随着中国基建周期的临近尾声,以及资源领域持续的“大鱼吃小鱼”,矿产老板们的野蛮故事,未来已经没有重现的可能。


 

来源:世界晋商网综合整理

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