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全球晋商独角兽-房多多定于9月28日港交所交表


2018-06-29 20:30:36   来源:IPO早知道   作者:   评论:0 点击:
  
根据独家消息源,房多多定于9月28日在港交所交表,明年年初正式上市。本次IPO的主承销商是瑞士信贷,目标估值40亿美元。作为中国最大的房产赋能平台,房多多从城市、产品、商户的立体战略,用互联网产品化的方式打造多元化的赋能平台。
 
 
 
  在央行下调法定准备金率,以及人民币贬值的大背景下,据相关财经媒体人报道,18年下半年,楼市会有较好的表现,尤其是在新房和二手房的交易市场上会有较为稳定的增长,二三线城市表现将更为明显。营收增长率会超过50%以上,这无疑会给即将在港股IPO的房多多打了一针强心剂。
 
  2017年底,房多多营业收入达18亿人民币,同比增长20%以上,截止2018年3月31日,房多多第一季度营收达4亿人民币,由于每年第一季度房地产行业增长都较为缓慢,后三季度营收会有高速增长,预估到2018年底,房多多营业收入会达到30亿人民币,也将成为在港交所交表上市的中国最大房地产赋能平台。
 
  房地产“独角兽”
 
  发展势头强劲,早已做好上市准备
 
  早在2014年,房多多就专门设立了一家外商独资企业--深圳市房多多信息技术有限公司,并通过股权质押的方式将运营房多多的实体公司--深圳房多多网络科技有限公司装进了外资公司,这被视为房多多境外上市的前奏。
 
  房多多将自己定位为“房地产界的淘宝”,旨在通过移动互联网工具,为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建一个O2O房产交易服务平台。
 
  作为行业内的一股新生力量,成立于2011年的房多多发展迅猛,2011-2015年期间先后获得四轮融资,业务也从一开始的新房交易,延伸至二手房、互联网金融、租房业务。
 
  2011年房多多由李建成、段毅和曾熙在深圳市场起步,创立初期就拿到了腾讯创始人之一曾李青的天使投资;
 
  2013年7月获得A轮融资5000万美元,投资方为鼎晖及CA创投;
 
  2014年7月完成B轮融资8000万美元,估值高达数十亿元,投资方为嘉御基金、光速安振中国创投及鼎晖创投;
 
  2015年7月获得C轮融资2.23亿美元,此轮融资领投人为方源资本;
 
  2017年9月,房多多曾推出两大新产品--客多多和多多经纪SaaS,前者帮助经纪公司找真房源,后者提升效率。2018年3月,房多多再推新品:特权卡+网商卡。
 
  据介绍,通过网商卡,经纪公司和经纪人可以通过互联网手段解决线上获客、获房的难题,并可以实现品牌认证,解决购房者信任问题。
 
  目前房多多的新房、二手房业务范围覆盖全国68个城市,渗透的经纪公司门店50000+个,合作地产商超8000+个,并且仍在迅速扩张中。
 
  与传统中介不同,房多多并不直接接触客户。在新房交易板块,房多多从开发商处取得房源,然后再把房源交由聚合在平台上的中介公司销售。二手房采用的是直买直卖的模式,让买家与卖家直接取得联系。
 
  房多多通过移动互联网工具,为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建了一个高效的、可信赖的O2O房产交易平台。作为迅速崛起的行业新生力量,以其创新模式与平台思维赢得业界高度认可,目前估值已经进入“独角兽”级别。
 
  段毅:戈壁上的阿甘
 
  既是房地产先行者又是颠覆者
 
  阿甘是房多多创始人兼CEO段毅(山西晋中人)在公司给自己取的花名,从一开始,他就希望通过这种方式传达一种坚持的创业精神。
 
  先行者
 
  段毅曾经到阿里巴巴参观了一次,互联网企业那种快速的、动态的、开放的节奏彻底震撼了他。至今他也毫不讳言阿里巴巴对他的启发:改造房地产,做房地产行业的阿里巴巴。
 
  2001年,他以苏州一家大型房地产代理公司的创始股东的身份进入房地产行业。但后来发现以下行业痛点很难击破:消费者信息不全、经纪人收入过低、地产公司推广成本过高等等。于是,在房地产行业摸爬滚打近十年后,他想改变这一切——做一个能够提高房屋买卖效率的平台。
 
  段毅表示:互联网改变了很多行业,唯独没怎么改变房地产行业。
 
  互联网对传统行业的影响一直都存在,刚开始改变的是人们获取信息的途径,其次到娱乐方式,然后又创造了买卖商品的全新思路——电商,比如淘宝。他希望能有一个平台集合行业内所有的信息,并为能提供更好服务的经纪人使用,同时让买房子和卖房子的人能够充分交流。
 
  3年做到2000亿
 
  如果没有2009年5月那四天110公里的戈壁大徒步,段毅的人生可能还未走到那个临界点。他依旧会在江苏某房产代理公司做着股东,身家千万,闲时踢踢足球,陪伴妻儿——尽管这样的生活在他看来是可怕的——一种没有变化的静得可怕。
 
  当时,房地产行业不缺变化,2009年尤为剧烈。
 
  在戈壁上,段毅时不时会有焦虑,而另一个对自己人生同样产生了焦虑的人和他成为了朋友。这个名叫李建成的男人曾在腾讯公司担任深圳研发中心总经理,虽然在职场已算成功,但依旧难掩创业的冲动。放眼2009年的互联网行业,BAT三分天下大势已定,纯互联网创业很难摆脱巨头的阴影。
 
  段毅对他说,互联网改变了很多行业,唯独没怎么改变房地产,我想改变这个行业。李建成技术出身,不知道段毅想怎么变,但他表示如果现在再搞一款游戏肯定干不过腾讯。
 
  这是一次奇妙的一拍即合,一个传统企业人和一个互联网人,在不同的人生焦虑中达成了某种一致:一起来折腾一下。
 
  一起折腾的还有曾熙。他是段毅的大学校友,两人每周都相约踢球,踢出了“革命友谊”。当时他们读的是苏州科技大学的房地产专业——很能体现彼时房地产的火热。曾熙毕业后先是在台资背景的房地产代理公司新联康做了两年,后来就加入到段毅的代理公司。
 
  三个人一折腾,方向也就基本清晰了:帮开发商拉客,帮经纪人提效,用互联网做平台。形成一个三方共赢的商业模式。
 
  2011年,段毅转让了自己在代理公司的股份,独自背包南下,与曾熙、李建成会合。三人在深圳汇景豪苑小区租了一间民房——距离房多多现在的办公室不过一条街。
 
  房多多就此诞生了。2014年,房多多平台上的交易额为2000亿元。当时,距公司成立仅仅三年。
 
  颠覆者
 
  段毅是一个会在复制中寻找变化的人。他比较确定的是他们绝不卖广告,而是做交易。
 
  现在我们回过头可以轻松总结,房多多的产品其实解决了两个问题,一是信息不对称导致的资源错配,二是重构行业价值链条让多方共赢。套用现在流行的概念,就是提升了效率,改善了服务体验。
 
  房多多到底是一家什么样的公司?从房地产这个侧面,我们可以看到“黄金二十年”的一记长传,让房地产这颗球飞了太久,现在终于到了落地的时刻。而球员们正四处奔跑判断落点,此时跳起来接球的那一个,就是段毅和他的房多多。
 
  房多多段毅
 
  段毅,1977年生于山西省晋中市,2011年同曾熙、李建成在深圳的一间民房里创立房产O2O房多多。房多多APP既是一个信息平台,展示真实全面的开发商房源信息,也是一个交易平台,帮助中介公司在上面购房者。2012年2月,房多多开始推向市场,当年平台交易额就达到40亿元,2013年增长了10倍,达到400亿元。
 
  自成立以来,房多多共获得过四轮融资:2012年9月,获德迅投资曾李青数百万元天使投资;2013年7月,获鼎晖投资、分享投资5000万元A轮融资;2014年7月,获嘉御基金、光速安振、鼎晖投资联合投资的8000万美元B轮融资;2015年9月,获方源资本2.23亿美元C轮融资。
 
  

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