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70城房价开发商到位资金同比大降1/4,太原房价跌无止境


2022-09-05 18:37:32   来源:   作者:   评论:0 点击:100

 

今日,国家统计局发布数据显示,整体来看,一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

 

销售价格环比:

7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,一线城市表现出较强的抗跌性。

但二三四线城市则表现出严重的分化态势。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

销售价格同比:

7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

同时关注到,在70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个,市场依旧维持低位。

1-7月销售:

1-7月份,全国商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,降幅比上半年略有扩大,但低于1-5月份降幅,其中住宅销售面积下降27.1%;全国商品房销售额75763亿元,下降28.8%,比1-6月份收窄0.1个百分点,连续两个月降幅收窄,其中住宅销售额下降31.4%。

 

1-7月投资:

1-7月份,房地产投资下降6.4%,降幅比1-6月份扩大1个百分点,但降幅扩大幅度有所收窄。

1—7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。

 

看回太原。

新建住宅市场:

7月,太原新建住宅价格环比下跌0.4%,同比下降4.3%,相比2020年同期,下跌5.4%。成绩不如上个月,上月环比上涨0.1%。据了解,太原新房价格从2019年进入下跌通道后,已经连续下跌近3年时间。

 

二手房市场:

7月,太原二手房价格环比下跌0.3%,同比下跌5.5%,相比2020年同期下跌7.5%。

 

5.20太原楼市36条新政发布后,6月、7月太原新房市场曾经一度回暖。

朗润智业数据显示,2022年7月,太原市住宅市场整体成交均价为11140元/㎡,虽然相比于2018年最高点的13000多元/㎡,下跌幅度约20%。但今年市场低位下,实现了环比上涨0.1%。

然而,当大家以为太原楼市回暖时,7月底停止首套房20%首付,执行30%首付,市场再次预冷。

 

8月第1周,太原新建商品住宅市场成交仅6.41万㎡,太原商品房成交套数环比下降36%,成交面积环比下降35%,成交金额环比下降36%。成交数据回到5.20楼市新政前。普通住宅市场小店区成交金额位居第一,成交金额占比51%,万柏林区排名第二,成交金额占比22%。

 

整体2022年普通住宅市场累计供应面积157.34万㎡,同比下降58%,累计成交面积221.26万㎡,同比下降39%,市场供求比为0.71。

 

国家统计局表示,总的看,房地产市场呈现下行态势,但当前整体上处于筑底阶段。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,今年以来,房地产市场整体上呈现下行态势,房地产投资也有所下降,可能对相关的消费也产生了一些影响。“总的看,房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广,对经济增长和社会民生影响较大。今年以来,各地坚持房住不炒,因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。”付凌晖同时指出,随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。
 

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