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号外号外!“雅居乐柏悦雅郡”不叫“雅居乐柏悦雅郡”了,摇身一变成“


2022-09-05 17:19:33   来源:   作者:   评论:0 点击:100
号外号外!“雅居乐柏悦雅郡”不叫“雅居乐柏悦雅郡”了,摇身一变成“金地未来云著”了!

 

8月10日,金地未来云著公众号发表《关于柏悦雅郡项目品牌升级的告知函》,称将对项目进行品牌、服务升级。

8月29日,该公众号再次发布声明,称雅居乐柏悦雅郡项目将于2022年9月1日起正式升级为金地·未来云著品牌(推广名)。

8月31日,在其公众号最新的发文中,本项目推广名为金地•未来云著,备案名为柏悦雅郡(东社城中村改造)项目;开发商为:山西东雅房地产开发有限公司;受托管理方:金地房地产建设管理有限公司。

 

 

 

对于雅居乐柏悦雅郡的更名这件事,并不是突然的。今年,市场上便有此传闻。

但在5月份的时候,雅居乐柏悦雅郡开发商山西东雅房地产开发有限公司(以下简称山西东雅房地产)发了一个“郑重声明”,称此事为不实消息,并写道“雅居乐地产资金情况运行稳健,且山西公司及各项目运营良好;对外释放任何有关本项目不实信息的任何单位或个人,我司将保留追究其法律责任的权利”。

 

这才过三个月,就啪啪打脸了!难道是山西东雅房地产也没想到,雅居乐这么快就“躺平”了?

从近日雅居乐的中报数据也不难看出,2022年上半年公司的营业额为316.54亿元,同比减少18%;毛利73.98亿元,同比减少31.8%;毛利率23.4%;利润33.54亿元,同比减少48.2%;公司股东应占利润为24.01亿元,同比减少54.6%。整体上半年销售业绩并不理想。

 

去年雅居乐的全年业绩也并不算理想。多项核心财务指标出现下滑,而其偿债压力则进一步增大。

8月19日,雅居乐还折价出售4900万股雅生活股权套现3亿。有数据显示,雅居乐年内多次出售旗下资产,累计套现近60亿元。

 

可想而知雅居乐的处境也不好。

2021年1月19日,雅居乐地产(山西东雅房地产)以3.094亿斩获万柏林区东社1宗土地,面积36342.81平方米,楼面价约2116元/平方米,溢价率约11.9%。土地用途为住宅兼容商业、托幼,出让面积36342.81平方米,其中住宅分摊32625.67平方米,商业分摊1717.14平方米,托幼分摊2000平方米,商住容积率4.2,托幼容积率1.0,总建筑面积约146239.802平方米。

 

企查查显示,山西东雅房地产成立于2020年10月10日,现法定代表人为张科,注册资本1000万元。经营范围为房地产开发经营;物业管理。由山西和雅房地产开发有限公司全资控股。其开发建设的雅居乐柏悦雅郡位于山西省太原市万柏林区西中环与兴华西街交汇处。

 

对于雅居乐柏悦雅郡换名的操作以及当前雅居乐的现状,有网友也不免担心会不会影响到雅居乐在山西的其他项目,尤其是同在太原的雅居乐江山赋。

据了解,此前在2018年6月,雅居乐地产和晋中开发区房地产开发有限公司联手获取山西综改区GK2018-7号地块,正式进入山西,在晋中开发了雅居乐·熙苑、蓝光·雅居乐雍锦半岛;2019年8月,雅居乐签约万柏林区沙沟项目;2020年9月底,雅居乐斩获迎泽区店坡村2宗地块,打造雅居乐江山赋项目。

现在有没有影响咱现在还不知道,但是可以查到的是在雅居乐的官网中,布局城市连太原都没有,更何况是雅居乐江山赋这个项目了!

在山西,能搜出来的只有晋中和晋中榆次。其中仅能在晋中搜到雅居乐熙苑、蓝光雅居乐雍锦半岛两个项目。

 

 

同时关注到,雅居乐江山赋的开发商为山西雅居晋明房地产开发有限公司(以下简称山西雅居晋明房地产)。物业公司为雅居乐雅生活服务股份有限公司。

企查查显示,山西雅居晋明房地产成立于2019年,是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本5555.5556万元,法定代表人为王立生。与雅居乐柏悦雅郡的开发商山西东雅房地产有高管重叠。山西雅居晋明房地产和山西东雅房地产的董事长均是王立生,总经理均为张科。此外,山西东雅房地产的最终受益人是张科,山西雅居晋明房地产的最终受益人为王立生。

 

所以,总的来看,结合当前雅居乐柏悦雅郡更名的现状,未来可能涉及到较为复杂的股权问题。而雅居乐在太原的另一个项目雅居乐江山赋不在其官网显示,咱目前暂也不知道究竟是什么情况。
 

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