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太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心


2020-05-09 23:57:31   来源:   作者:   评论:0 点击:100

双塔公园官宣今年5月开工,开展近2300亩超大建设工程,改造完成后将形成集商业、文化、旅游融为一体的城市新名片。

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|双塔寺公园航拍实景

 

说到商业,双塔公园规划的商业具体位置在哪?体量又有多大?将打造怎样的商业?

 

今天咱们就来盘一下这双塔片区的商业用地情况。

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

1

商业地块位置详述

 

双塔寺扩建改造双塔公园华丽转身,这件事家喻户晓,但是在座的各位朋友,您知道双塔公园里面还有商业布局这么一说吗?今天,小编来为大家解读双塔公园工程中的商业布局,首先,揭开它的第一层面纱——地块位置

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|双塔公园修改控规图

 

今年年初,太原市规划和自然资源局官网公示双塔公园地块控制性详细规划修改控规修改图(上图),图示中红色标注区域“第三类建设控制地带”(后文均称为商业建设用地)就是双塔公园整个规划中商业地块所涉范围,地块紧靠南内环东街,位于双塔北路以东,东中环路以西,为分段式带状结构,总占地268.2亩,相当于25个标准足球场之和的大小。

 

规划显示,双塔公园商业建设用地地带内建筑和构筑物高度(以最高点计)不得高于24米,单体体量都不应大于20米x50米,大空间建筑宜采用组合方式加以解决。其建筑风格不应采用鲜艳颜色,外观造型应避免过分突出,第一二三建设控制地带内建筑和构筑物外观颜色都应素雅,由此,小编为大家继续解读第二个问题——将打造怎样的商业?

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

2

商业风格设计猜想

 

建筑风格应传承双塔古风古韵的色调又不失现代潮流元素,论据的支撑点源于迎泽区的一场重要会议,4月23日,太原市迎泽区第五届人民代表大会第五次会议提出,以双塔为核心,挖掘永祚历史遗存,以“十晋十美”为主题,布局集文化传承、现代娱乐、潮流商业等于一体的双塔商业中心,着力推动服务业整体升级。

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|双塔公园商业布局意向图

 

上文中也提到,商业用地内建筑高度不得高于24米(Ps:还没半个迎泽大街宽),建筑外观颜色采用素雅配色,加之曾经也提出过要植入太古里项目,因此小编基本基本可以得出结论,双塔商业中心的主题会朝着与双塔风格近似的古色古香,整体布局保持低密度布局且做到在双塔公园的任何一处都可以观看到近处的文笔双峰的效果。

 

以两者比较相似的晋阳湖来说,晋阳里可谓是双塔公园商业地块的先驱。其占地面积与双塔寺相近,建筑密度为35%,绿地率为35%,控制高度为30米。

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|晋阳里项目实拍(摄于2020年2月)

 

但双塔公园中各类用地分布明确,商业用地也为纯商业面积,在一定程度上来说所涉及商铺种类、数量会比晋阳里更多,更全。

 

值得一提的是,位于双塔公园东边仅一街之隔的爱情海购物公园已经开始建设了,在双塔公园建成投入使用后,将与爱情海购物公园项目遥相辉映,形成又一大购物商圈。弥补了片区内没有大型商业的空白。

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|双塔公园与爱情海购物公园图

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|爱琴海购物公园示意图

(图片来源:橡树摄影/老F)

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

3

地铁 服务配套 娱乐一应俱全

 

对于咱们老百姓买房子,在满足自己居住的同时,上班通勤近点快点,楼下小吃多点,附近商场宁点,公园绿化猛点...这就已经足够了。

 

结合现状来看,双塔公园版块很有可能会成为太原老百姓置业的优质选择。

 

首先,这里是地铁1号线(已经开工)途径之处,其直达所有的交通枢纽,建成后会更加方便大家的出行。

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|轨道一号线途经地点

 

北有朝阳街站,南有南内环东街站。其次,我们来聊一下双塔公园周边的基础设施以及配套设施等情况;

 

太原双塔公园将规划打造超大规模商业中心

 

|双塔公园周边配套一览 (点击查看大图)

 

双塔公园(不如叫它城东绿肺),毗邻地体1号线,与爱情海购物中心、朝阳商圈两大商业抱团,待双塔公园内部商用地块建成投入使用后,购物休闲娱乐一条龙,正西方就是三级甲等山西省人民医院,生活基本配套十分完善。地铁1号线直通太原南站、武宿机场,交通十分便利。

 

最后总结:望眼整个太原板块,虽不如南城新秀晋阳湖片区热闹,关注度高,也没有三给上兰把着汾河空气质量好,但是综合来看,双塔寺自持老城区成熟的配套、优异的区位、现有的“三纵、两横”便利交通、重点规划区域,学校、省人民医院、朝阳商圈、火车站等资源满足了一个优秀片区所具有的条件。

 

所以,夏天快要到了,双塔公园能跟着“热”起来吗?

 

来源:住在龙城综合整理

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