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爆冷!40亿仍不达拍卖底价,太原长风西两宗豪宅地块流拍!


2020-04-10 23:53:48   来源:   作者:   评论:0 点击:100

 

 

今天,太原备受瞩目的长风西河西污水处理厂SP-2018、SP-2019两宗地块土拍结果出炉。

 

在经过中海、万科、青岛华发、招商蛇口、保利、金茂六大开发商2个多小时的激烈角逐之后,两宗地块出价达到41.38亿,楼面价达7426元/㎡,超过了目前太原最高楼面价成交记录,但因仍不达拍卖底价,最终流拍。

 

据悉,此次参加报名房企需要至少竞价一次,否则一年之内不允许参加太原土地竞买。

 

去年中铁建拿下太原市省警校旧址,成交楼面价7291元/㎡,成为历史最高。而今天拍卖的长风西这两宗楼面价都刷新了太原历史新高,SP-2019楼面价7930元/平方米,SP-2018楼面价7443元/平方米,但是仍未达到底价而流拍。

 

据说,今天这两宗地块最终拍出的楼面价(7930元/平方米,7443元/平方米)距离底价还有非常大的一段距离,底价的楼面价很有可能破万,真是这样的话房价至少要卖到2万多开发商才不会赔钱,可见政府对于该地块的认可,以及对于土地市场和太原房地产市场信心十足。

 

六大开发商决战,出价超40亿

 

 

 

68号中海、69号万科、77号青岛华发、66号招商蛇口、88号保利、98号金茂六大龙头开发商齐聚一堂,大显身手,从早上9.30开始,一直持续到中午12点。

 

本次土地拍卖SP-2019地块起价127850万元,单次加价幅度1000万;SP-2018地块起价142350万元,单价加价5700万元。

 

在SP-2019地块拍卖中,68中海和88号保利角逐异常激烈,经过30多轮的“战斗”,中海最终报价20.245亿元,溢价率58.3%,楼面价7660元/㎡,但因为没有到低价流拍!

 

在SP-2018地块拍卖中,经过多轮角逐,中海最终报价21.135亿,溢价率约48%,楼面价7443元/平方米,但因未达底价,拍卖师宣布流拍。

 

本次出让的两宗地块均属于河西污水处理厂储备地块,位置隶属于长风西片区,均为国有建设用地使用权,编号SP-2018地块占地125.5亩、编号SP-2019地块占地113.2亩,土地用途均为居住兼容商业、托幼,两宗地块起拍总价合计约27亿元。

 

 

丨SP-2018地块信息截图

 

 

丨SP-2019地块信息截图

 

地段优越,配套优质仍流拍

 

土地信息划重点:

 

①、两宗土地占地面积适中,且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托,适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%,未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。

 

②、两宗土地容积率为3.5,建筑密度30%,绿地率35%。从这一组数据来看,未来居住舒适度,适宜开发高端楼盘(目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上)。

 

③、两宗土地仅一街之隔,预计将由两家不同的品牌开发商分别拿地,共同打造一个具有标杆性的住宅区。

 

④、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。起拍总价高,达27亿元!

 

这两宗地块价格如此高并非空穴来风,二者均位于万柏林区长风西板块,西至晋祠路,东接丽华教育园区,北达九院沙河快速路,交通便利。

 

 

丨SP-2018、SP-2019地块位置图示(大致位置仅供参考)

 

长风西大街版块,在太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中被提出,将打造成城市“更新示范区”,成为太原乃至全省发展的样板示范区。

 

 

 

而且,长风西板块各方面配套均比较优质:

 

  • 商业:2018年之前,商业欠缺是长风西最大的短板。随着万象城开业,长风西的商业氛围渐佳,有数据统计2019年万象城日平均客流量达到了3万人左右,加上已经运营多年的长风国贸第六馆,以及建设中的远大购物中心,长风西大街的商区配套将来可以匹敌亲贤街;
  • 医疗:太原市妇幼新址在长风西大街与西中环交汇处,去年已经投入使用;
  • 教育:丽华教育园区目前初步规划位置在长风西板块,丽华苑北侧。并且除了万柏林实验小学等几个老的学校外,长风实验小学、远大小学已经投入使用,融创太原府规划小学,目前尚未签约,但根据定位,大概率是知名小学;万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区,配建涵盖小学、初中、高中的公办学校,与北师大等国内名校对接合作,采用“全托管”运行模式,打造优质教育品牌。

 

 

 

  • 商务办公:为民服务中心60多个政府部门、公检法等部门已经入驻长风西开始办公,华润大厦、阳光城国际金融中心、时代广场等写字楼也投入使用,汇集了数以万计的白领;公园:长风商务区,煤炭交易中心、国际会展中心、图书馆、科技馆、美术馆、大剧院、博物馆等;今年2月24日太原市住房和城乡建设局网站显示,千峰南路南延直通晋阳湖工程即将启动。

地块控高100米,规划配套幼儿园,已开始拆迁:

 

 

本次拍卖宗地现状

 

过了太原长风桥,从第二个路口向北走400多米到头,就是河西污水处理厂储备地块,临街都是汽车服务中心,门前都装上了蓝色的围挡。

 

 

河西污水处理厂储备地块现状

 

 

地块内的好多汽车服务中心、4S店已经关门着手搬迁

 

 

已经有工作人员在安装围挡

 

 

在新晋祠路上,透过栅栏,能看到内部很多仓库之类的建筑已经被拆除掉了,可能在为土地后续建设腾空地方

 

不得不承认,作为太原城新中心的长风街,尤其河西片区,完全是品牌房企群雄逐鹿的地方。

 

长风西目前高端楼盘林立,起步面积三居室125㎡,起步价在280万以上。如融创学府壹号院,目前均价16500元/㎡;融创太原府,目前均价15000元/㎡;中国铁建花语堂,截至目前为太原楼面价历史最高,预计售价19000元/㎡;华润悦府,尾房在售,目前均价15000元/㎡。

  •  

据最新资料显示,3月份区域成交均价已达到15400元/㎡,而且,大规模城改过后,已没有大量的住宅开发用地,河西污水处理厂储备地块稀缺性凸显,长远来看,发展潜力很不错。

 

而如此核心地段,配套优质的两宗地块,即便今天刷新了太原的楼面价新高也还是不达底价最终流拍,说明开发商和政府对于市场的看法是有差异的,政府对土地市场和太原房地产市场信心十足。

 

来源:住在太原、疯狂太原人、山西购房直通车

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