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太原迎泽大街烂尾20年的金兴大厦复活!曾是原河津首富名下资产


2020-03-07 23:32:19   来源:   作者:   评论:0 点击:100

 

 

昨天(3月6日),因为一则出让公告,太原一座烂尾20年的大楼重新进入人们的视野:它就是位于迎泽大街的金兴大厦

 

 

 

公告显示,金兴大厦地块使用权1.015亿起挂牌出让。这意味着烂尾20多年的项目终于有了新进展,若能顺利成交,烂尾楼复活有望。虽然是个商业项目,但对无数买房人来说,无疑也是个好消息。

 

 

 

金兴大厦地处迎泽大街和南宫坊街交汇处,由一幢约21、22层高的主体建筑和一幢三层裙楼组成,是ST生化大股东振兴集团有限公司以资抵债转让给上市公司ST生化的一块资产(资料显示),金兴大酒店总建面约4万多㎡。

 

其对面便是太原著名的天一宫名人会馆和五一广场,可谓“豪华地段”地标性建筑,但因为土地使用证未办理下来而导致了烂尾。

 

站在五一广场,这栋烂尾楼非常显眼,主体已经完工,周围还有铁架支撑,裙楼锈迹斑斑,有关它的资料并不多,在2002年的卫星图中,金兴大厦就已经存在。2004年,金兴大酒店内外装饰还进行过招标,最后不了了之,据网友描述,此建筑烂尾至少20多年。

 

在金兴大厦烂尾的背后,是*ST生化(现已改名为“双林生物”)与大股东山西振兴集团的一段资本往事。

 

金兴大厦是*ST生化大股东振兴集团以资抵债转让给上市公司*ST生化的一块资产——金兴大酒店。

 

“已经建好了,但是没有装修,所以一直没有经营。”*ST生化证券部的工作人员如是表示,“金兴大酒店建筑面积有4万多平方米,上市公司拿不出这么多钱来装修。”根据*ST生化公告,该酒店一直未能开业经营的重要原因是土地使用权证未拿到。

 

这得从大股东振兴集团与*ST生化的债务说起。

 

由于公司曾经的关联方逾期借款引发的诉讼都进入了执行阶段,给公司造成了11050万元的损失。公司于2011年11月向运城市中院提起诉讼,要求振兴集团兑现公司承担因担保责任造成的损失。

 

2012年11月29日,*ST生化和振兴集团签订《执行和解协议》,约定振兴集团将金兴大酒店(不含土地使用权)交付*ST生化,以抵偿振兴集团1.1亿元借款。因在协议协定之日起六个月内,未取得国有土地使用权证,故用于抵债的金兴大酒店按照原确认值的90%,即1.15亿元(1.28亿元×90%)确认为金兴大酒店的交易价格。

 

截至2013年年报披露日,金兴大酒店已停工10余年仍未恢复施工。

 

十年后,“物是人非”。为何上市公司会接受大股东十年未动工且无土地使用权的酒店资产?

 

“打个比方,别人欠我们钱了,没法还钱,我们就要了人家最值钱的东西。”*ST生化人士表示,金兴大酒店已经是“大股东最值钱的资产”了,“如果有土地使用权,那就不是这个价了。”

 

深圳一位房地产资深律师表示,一般而言,没有办理土地使用权的资产只要有相关证件证明其资产归属是可以进行拍卖的,如果不走拍卖这条路,继续持有这块资产,那么上市公司最终若拿到土地使用权证件,可能需要“补齐地价款项”。

 

ST生化的前身为宜春工程机械股份有限公司,于1996年在深交所上市,之后三九集团实现“入主”,公司名称于2000年3月变更为三九宜工生化股份有限公司,但由于经营不善,公司于2007年4月便因连续三年亏损被暂停上市,而在此期间山西振兴集团实现“入主”。

 

山西振兴集团,位于山西省西南部、晋秦黄河汾河交汇处金三角的河津市铝工业特色园区,是以煤、电、铝为联产项目、多元化经营的大型民营企业集团。

 

振兴集团的背后,是山西河津原首富史珉志。史珉志曾持有振兴集团98.66%股权。

 

史珉志出生于山西河津市,他创办了山西振兴集团,出任董事长。曾经被评为全国先进个体劳动者、全国新长征突击手,山西省人大代表,受到过多位国家领导人接见,因为振兴集团将干涧村打造成全国示范村,多位部长级官员亲笔题字。

 

振兴集团也曾是颇有名气的地方煤电铝企业,一度跻身全国民营企业500强和山西省工业30强之列,2005年振兴集团与三九集团签订协议接过了上市公司控股权,后者也自此进入“振兴”时代,并开启历时漫长的保壳之路,期间上市公司名称变更为振兴生化股份有限公司,股票简称仍为*ST生化。

 

为了实现恢复上市,振兴集团通过资产重组等方式耗时长达六年,直至2013年才得以“如愿”再度回归,但由于子公司对振兴集团的担保尚未解除,上市公司无法实现全部“摘帽”,证券简称于2014年变更为ST生化。

 

但未曾想,因资产重组而注入的山西金兴大酒店和振兴电业成为“烫手山芋”,上市公司也因此导致股改承诺迟迟未完成,不仅完全摘帽的想法无法实现,且因历史遗留问题引发的投资者诉讼和大股东债务问题屡屡让上市公司成为市场关注的焦点,可谓麻烦不断。

 

不过,更具戏剧性的是,作为原有上市公司资产的血制品子公司广东双林业绩表现却愈发稳健,使得“紧箍咒”下ST生化仍保持着足够的市场吸引力,公司此前曾是A股唯一一家被公募基金举牌的被ST上市公司。

 

而深知旗下上市公司发展潜力的山西振兴集团,从2015年开始便尝试为上市公司“摘帽”扫除障碍,并于2017年成功借助“金主”中国信达置出振兴电业和金兴大酒店这两大不良资产,借此山西振兴集团在上市公司股权分置改革时作出的承诺也得以完成,上市公司摘帽最大障碍如愿清除,之后的事情便为市场所熟知了:

 

2017年6月,浙江知名民企“联合体”——浙民投突然“杀出”,通过旗下浙民投天弘斥资近30亿元要约收购ST生化股份,目标直至拿下上市公司控股权。虽然此后山西振兴集团希冀通过“借力”中国信达和引入知名房地产商佳兆业集团进行“阻击”浙民投入主,甚至不惜与浙民投“对簿公堂”,但“实力不俗”的浙民投还是于2017年12月如愿完成了对ST生化的要约收购。

 

在此背景下,自知实力有限的振兴集团选择退出上市公司实控权之争,不过却“执意”将所持大部分上市公司股权转让给佳兆业旗下的深圳航运健康,同时将剩余股权(转让给中国信达)的投票权也委托给深圳航运健康,并退出上市公司董事会。

 

2018年5月,浙民投、振兴集团和佳兆业三方“握手言和”,浙民投和佳兆业提名人选如愿进入公司董事会,双方“共掌”ST生化的局面形成,山西A股最强股权攻防战就此平稳收官。虽然之后三方再起波澜,但随着振兴集团顺利将股权分别转让给佳兆业和中国信达,上市公司股权和管理层之争均渐趋平静,振兴集团得以“全身而退”。

 

2018年11月,上市公司成功“摘帽”,证券简称由“ST生化”变更为“振兴生化”,看似只是简单的两个字母,公司却为此整整等待了12年之久。

 

2019年11月19日,“振兴生化”正式变更证券简称为“双林生物”。对于这家公司而言,随着新股东的入主和名称的变化,这家一度因股权争夺战而备受关注的公司,将进入一个新的时代。

 

在更名前,曾经的振兴生化业绩正在明显转好。2019年10月18日晚间,振兴生化披露的三季报显示,公司在2019年前三季度实现营业收入6.41亿元,同比增长1.09%;归属于上市公司股东的净利润1.27亿元,同比增长58.39%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.11亿元,同比增长48.73%。

 

至于这段往事里的另一个主角,山西振兴集团,最近几年则已杳无音讯,消失在媒体和大众的视野里。

 

附:

 

盘点太原十余处曾经的烂尾楼

 

水域金岸

 

山西太原古寨村近百栋别墅建筑沦为“烂尾”楼群,荒草丛生似“鬼城”。据周围村民讲,该别墅群为2008年初开工建设,所占土地为城中村改造计划回迁安置用地,后来因为开发商违规建设而停工,遭废弃至今已有十来年之久。

 

 

 

 

 

此前有媒体报道称,古寨住宅小区曾是山西省6个机关单位的团购房。而自2013年开始,小区突然停工,原因是其没有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等一系列手续。该小区上千套住房都系无证未批违规开发建设。

 

 

 

中环美爵酒店

 

千禧酒店位于南中环与长治路交汇口向东80米处,是太原市南中环的五星级大酒店,首家引入国际酒店品牌。项目占地5284平方米,总建筑面积65422平方米;停车位分为地上停车位、地下停车位,总共636位,可以最大力度地满足宾客的需求。2014年工程烂尾。

 

 

 

晋阳湖周边的晋阳湖嘉园

 

晋阳湖周边的晋阳湖嘉园、左岸明珠等多个项目,由于没有土地规划手续,2011年至今项目全部停工,而且开发商消失的无影无踪,有业主从2013年开始维权未果,甚至耿市长留言信箱2013年7月5日曾经回复这两个楼盘已纳入晋阳湖片区规划中金胜镇的133工程,待手续完善后方可动工。

 

 

 

 

北中环某写字楼

 

搜索网络,太原市某政府机关单位五年前盖的办公楼,当时在任的领导选新址在北中环和平北路口建设新办公楼,可是建设当中法院换了领导,就这样把这个工程半途而废,原因不明,成了烂尾楼。

 

府东街与国师街交叉口

 

 

 

府东街国师街口有一座烂尾楼,建成已过十年,原有的施工围墙一直未拆除,并作为停车场使用。

 

太原唐都会议中心

 

山西省安业集团有限公司和太原市唐都会议中心有限公司打起了官司,经过两审,法院判决后者败诉。败诉后的唐都会议中心承担了将近三个亿的损失,大喊冤枉。

 

 

 

2011年11月8日,安业集团将58000平方米的建筑物租赁给唐都会议中心,签订了租赁合同。然而,在免收租金的十八个月后,即2013年5月7日后,唐都会议中心按照安业集团的要求向其先支付了半年1600万元人民币的租金,支付完租金后双方却出现了矛盾。原因很简单:作为乙方的唐都会议中心认为甲方(安业集团)没有将供电、电梯的设施按照合同及时交付乙方,导致乙方不能正常运营业务,因此提出减免房租和物业服务费用,甲方不同意,结果在2014年1月甲方就把乙方告上法庭。

 

三晋大厦

 

 

 

地址,五一广场东南方三井国际饭店东侧

 

友谊大厦

 

 

 

友谊大厦,原属省华侨友谊公司,该公司是原省贸易厅下属的一家中型国有商贸服务企业,共有职工230多人。2000年,公司进行“股份制改造”,引进另一个企业同至人公司。按当时的评估和当时的协议,同至人投入1830万元,持有友谊大厦67%的股份,华侨友谊持股33%。但此后不久,同至人以4700万元的价格将大楼卖给了中国农业银行太原分行,友谊大厦从“改制”起就产权混乱,大楼空置至今。地址,迎泽大街青年路口东侧。

 

山西省眼科医院东侧烂尾楼

 

 

 

 

 

地址:府西街山西省眼科医院东侧

 

春城国际

 

 

 

据报道,该项目被江苏天发投资有限公司冠以“春城国际”的名号四处销售,包括太原市小店区建设路东太堡春城国际售楼部和榆次王杜村华北绿谷春城国际接待中心。

 

2012年6月开始,“春城国际”业主因为交房和退款赔偿的事情不断和江苏天发的法定代表人黄志军联系,但对方一直避而不见。2013年7月,黄志军的代理人露面与业主协商是否能够采取房屋置换的形式解决问题,“意思就是先给大家安排住房,等‘春城’的房子盖好再搬过来。”

 

2014年3月3日,被欺骗推诿多次的业主来到晋中市经济开发区信访局反映情况,有关人员了解事 情经过之后建议大家报案,通过法律手段来维护自己的合法权益。

 

富基翡翠郡

 

 

 

据报道,由于是旧城改造项目,边干边办手续,所以该楼盘到目前为止土地证、规划许可证等五证全无。

 

从2012年6月份起,股东杜效东与其表姐罗利华多次找华正喜商谈转让富基房地产公司事宜,后经和两股东多次协商达成一致,华正喜以承担董学良在富基公司1890万元债务的基础之上再支付人民币300万元现金(共计人民币2190万元)的方式,获取董学良在富基公司40%的股权。

 

2012年8月15日、8月24日、8月27日,华正喜分别与杜效东、董学良正式签订了股东会议决议书和增资扩股协议、股权转让协议。之后,华正喜到工商局对富基房地产公司相关注册信息进行了工商登记变更,至此华正喜正式成为富基公司股东、法人代表、董事长兼总经理。杜效东拥有公司10%的股权,华正喜等拥有公司90%的股权。

 

易居大厦

 

 

 

据了解,桥头街中段这幢12层高的的大厦始建于1992年,最初属于太原市房地局下辖的太原市房产经营公司,后又转手卖与太原易居房地产公司。

 

由于规划等手续不完善,该楼就在“半拉子”的状态下搁置到2010年,再次易手到某私企老板手中。在附近居住的赵先生说:“这风雨中搁置了近20年的破败楼盘,近期竟然开工装修,蓝色的施工隔离板将大厦门前长达百米的人行道包了个严严实实。过往行人每每行至此段,都会被迫在机动车道上急速通过,一则担心施工楼宇有杂物坠落,二则担心正常行驶的机动车看到突然出现的行人,避之不及,险象环生。”

 

闲置近20年,早已不能满足现有建筑规范要求。在市政部门对桥头街的道路拓宽改造工程中,由于该楼占压桥头街道路红线1米多,空压红线3米,至使管线无法正常排列,增加了费用,影响了城市面貌。

 

希尔顿

 

山西长实房地产开发集团有限公司在开发希尔顿(太原)酒店及“天天家园”住宅项目时,因手续不完善、资金短缺及管理不善等原因,两个项目多年未交付使用。为了妥善处理“天天家园”项目的遗留问题,太原市房管局接手负责对天天家园项目的商铺进行善后处理。

 

位于北大街和建设路交叉口,高38层156米,占地8000余平方米,总投资6亿元,由山西晋豪国际大酒店有限公司投资建设的省内首家国际品牌五星级酒店、省级重点工程,10年7月份封顶,历时多年的时间没有开业。

 

山西长实房地产开发集团有限公司擅自在北大街与新开南巷交叉口处设立接待中心,以售后返租的方式对该项目的商铺(推广名:城北禹华时尚广场)进行展示销售、招商,其行为已经严重违反了相关法律法规及政府文件精神。

 

 

 

为了避免市民因购买该项目商铺而造成损失,太原市房管局现郑重发布告,“天天家园”项目商铺必须经过该局同意方可对外进行销售。未经该局授权同意,任何单位和个人均无权擅自销售或招商,擅自购买该商铺的行为也属于违法行为,由此造成的后果自负。

 

领秀长风

 

 

 

明泰地产成立于2006年。资料显示,2008年2月2日,明泰地产从山西省新型建材厂以2.2亿元价格获得6幅共计17.51公顷工业用地,2009年10月,经太原市国土资源局变更为城镇住宅用地,2010年12月获得用地规划许可证。

 

2013年开春之后开始慢了下来,之后一直未进行有效施工。让业主没有想到的是,突如其来的山西官场反腐风暴引发的地产市场整顿牵连到项目,使项目本身的后续发展产生了极大的变数。

 

2014年5月份,距离约定的交房时间过去了一年,业主们找到明泰地产相关负责人“找说法”。但是到了2014年10月份,项目还未施工,业主们又开始担忧,明泰地产、太原市第二监狱再次召开协调会,明泰方面承诺,退房可以将本金和利息一并退回,3、4号楼交房时间推迟在2016年底。

 

由于缺乏相应手续。2014年12月1日,明泰领秀长风项目因违规遭太原市城乡规划局查处,并勒令停工,并处以7618.7万元罚款,经过多次协调,由于动工只有南区项目,北区并未正式动工,处罚金额下调到2060.59万元。

 

西线风景

 

 

 

经万柏林区政府核实,山西纳海永基房地产开发有限公司开发建设的“西线风景”高层住宅楼位于窊流路西线街1号共三个楼座448套,从08年始无手续违法建设该楼盘,该项目由于建设期间手续不完善,被叫停,完善手续后再进行建设。该项目1号楼已盖至15层,2号楼已盖至5层。

 

截止到2015年10月份,为完善手续山西纳海永基房地产开发有限公司接受了处罚300余万元。目前土地出让金已交530万。将原来工业用地变为商业用地,现已办好土地使用证和建设用地规划许可证,正在办理规划施工许可证,因需要签订四邻协议,山西纳海永基房地产开展有限公司与山西佳境房地产开展有限公司在幼儿园土地问题上有争议没能签订四邻协议,只和太钢线材厂签订了四邻协议,造成规划施工许可证没能办理下来。因手续不完善,现不能正常施工。

 

实地探访了西中环片区,经过佳境珑原项目时发现,佳境珑原工地大门紧闭,门口长满了杂草,门上的宣传广告破烂不堪,盖到一半的房子已”面目全非“,小编预测该项目应该停工多年,即大家所说的“烂尾楼”西线风景。

 

来源:世界晋商网整理自太原楼市情报、山西资本圈等

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