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恒大全国75折,网上购房无理由退房,快去捡漏?别被套路了


2020-02-19 20:54:31   来源:   作者:   评论:0 点击:100
恒大刷屏了。

 

线上买房无理由退房之后,恒大上周末又祭出了全国613个楼盘全部75折的杀招,一时间引爆全网。一些流量重地,微博,头条进入的首屏广告都是他。

 

 

 

一个星期两个大招,让地产界一众开发商看得目瞪口呆,把不明真相的吃瓜群众也唬得一愣一愣的。

 

许家印许老板卖房真的厉害,不服不行。

 

然而恒大这75折到底是真心实意还是套路满满,明眼人一看就知道。

 

什么时候等老业主来打砸售楼部了,房价才是真的降了。

 

有段子说:恒大就是趁着疫情期间,老业主出不来,不能去售楼部,才敢打折呢。

 

世界晋商网电话询问太原恒大金碧天下,是否真的75折。对方回应称的确75折,112平的均价11300元,这对比年前好像也没降多少嘛。

 

01

 

其实,恒大一直就有打折的传统,几乎全年无休都在打折。

 

标一个很高的备案价,至于是九折八折还是七折卖,售楼部说了算。买的没有卖的精,不到万不得已开发商才不会做亏本的买卖。

 

大家可以去百度搜一下关键词:恒大打折,2016年就有8折,2018年底住房9折+商铺8折,2019年8月推出过500多个楼盘7.8折。

 

 

 

所以,恒大打折是常态,不打折才不对劲。

 

真正原价买恒大楼盘的人很少,区别是有人9折有人8折有人7.5折,还都觉得自己占了恒大便宜。

 

跟淘宝双十一一个套路,先提价,再打折,算下来根本没优惠多少。

 

再仔细看看,你就会发现真正75折的楼盘,大都是销售困难的500多个三四线项目,这些项目拿地成本低,而且要么地段偏僻,要么户型不好,没啥资源,去年就搞过78折的促销。

 

恒大为什么这么做?着急回款,但诚意不够,降价力度有限。

 

在疫情之下,房企资金压力很大,不少中小开发商都扛不住压力倒闭了,2月份仅仅过去十天的时候,就有20多家房企倒下,地产业被动洗牌。

 

恒大、融创,都是业内有名的高负债,恒大据说是1.5万亿,欠银行这么多钱,它卖房肯定积极。

 

这也说明了恒大为什么一直以来政治觉悟都很高,因为它的生死完全掌握在银行手里。

 

换个角度,为什么参与这次活动的都是三四线城市,一二线城市不参与?

 

因为一二线城市的房子不愁卖,而三四线的房子,懂得自然懂。

 

02

 

除了全国75折,恒大更早拿出的另一个大招是5000元网上买房无理由退房

 

具体怎么操作?

 

2月底前,收取定金5000,预定一套恒大的房子,在5月10号之前,你要是确定买了,这5000块钱,能抵扣2万块钱的房款,相当于你省了15000块钱。

 

如果你要不想买了,可以推荐给别人,你还能获得1%的佣金,以及1万块钱的现金奖励,然后5000块钱也退给你。

 

如果你定的房子被别人买走了, 恒大不但退你5000,还给你5000补偿。你还可以推荐别人去恒大售楼处,只要有人去了,不管买不买,每个人恒大都给你100元,500块封顶。

 

最重要的,恒大承诺无理由退房,想啥时候退都可以。

 

 

 

几条规则,环环相扣,互相咬合,目的只有一个,真真正正让你感觉到:你先掏出来的5000元,绝对保本,稳赚不赔,还有大惊喜。

 

战绩如何?按照恒大地产集团副总裁刘雪飞在2月16日网络新闻发布会上的说法,开展网上卖房3天,认购套数已经达到了47540套,相当于房屋价值580亿元。

 

47500套房子,每套定金5000,那么这次一下他就回笼了2亿多的现金,未来肯定还会继续增加,帮他实现资金过桥。

 

47500套,到底有多少是真实的购房者,我们不需要知道,虽然据说很多都是中介和销售。但这不是重点,即便全部是恒大销售员为了完成KPI,找他们的亲戚朋友刷5000块来认购的也无所谓。

 

恒大现在只要有这些认购数据就行了,反正转化那也是几个月之后的事情,现在销售数据做起来,股价先稳住了,那融资也就容易了,恒大的资金压力也就缓解了。

 

拿太原来讲,恒大太原在售项目9个,合计认购约1900组,但员工认购占绝大多数,据说目前太原已停止该政策。

 

相比其他开发商,恒大这算是抢跑了促销战,其他人本来还想疫情结束之后再给优惠,可能现在要提前了,今年开发商必然有一场血拼,不明着降价也会有很多噱头。这里面也会有满满的套路,购房人则要提高警惕,擦亮双眼。

 

 

 

无论如何,此次疫情对房价的影响肯定是负面的,这一点从不少地区相继出台救市政策就可以看出,但这种利好是极其有限的。

 

就太原来讲,根据统计局的数据,太原新房价格连续两月下跌,二手房价格也是连续4个月下跌。

 

 

 

按照钟南山教授的说法,疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份,可能是比较好的购房时机。

 

还是那句话,自住是可以的。但想投资就算了,开发商降价促销,也就意味着二手房更难卖,房地产投资几乎变成了单行线,现在是只许进,很难出。

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