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新城市值蒸发近300亿!太原新城吾悦和星俪高端酒店集群怎么办?


2019-07-05 23:38:44   来源:   作者:   评论:0 点击:100
在董事长王振华被刑拘后,新城商业板块的未来都打上了问号,而其商业地产的支撑——吾悦广场,则面临“钱”和“地”的双重考验

 

据财经杂志今天报道:7月5日下午,新城控股(601155.SH)连用4个“深感歉意”首次公开回应了7·03事件,并表示将在新任董事长王晓松的带领下,正常开展各项经营活动。

新城在业内被称为“小万达”,采用“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,其商业地产品牌吾悦广场也与万达广场类似。但与万达主攻一二线城市的定位不同,吾悦广场重点布局三四线城市甚至县级市,将万达模式下沉。

2018年,新城商业的目标是到2020年,开业100家吾悦广场。。

在董事长王振华被刑拘后,其商业地产的支撑——吾悦广场,则面临“钱”和“地”的双重考验。

新城人对内强调要有“骆驼精神”,过去一年,这匹骆驼实现了有史以来最快奔跑的一年。

年报显示,2018年新城控股合同销售额达2210.98亿,同比增长74.82%,增速位列2018年十强房企第一。据第三方机构克尔瑞的排名,新城控股已经超越华润、龙湖,2018年销售规模全国排名第八。

与多数强调住宅为主要业务的地产公司不同,在新城控股的发展逻辑中,商业的角色被提至重要位置:2018年商业综合体年内新增 33 个项目,19座吾悦广场开业——这个开业规模达到行业第二,新城控股更是把商业地产板块明确定义为“开疆扩土、创新发展的急先锋”。

截至去年底,已开业运营的吾悦广场累计达到42座。2019 年,按照计划还将新开业吾悦广场22座——达到2020年开业100家广场的目标显然有点紧张。

然而如今,随着前董事长被刑拘,新城控股也遭遇了“股债双杀”,重资产运营模式的商业地产更加前途未卜。

这个挑战一方面来自于“钱”。

一位前万达城市总经理告诉记者,新城的模式的确和万达很像,但吾悦广场目前还在走重资产的老路——即自己拿钱开发去买地,开发购物中心、酒店等商业的同时,用卖住宅获得现金流去反哺,等购物中心等商业开业后,再用商业这部分去贷款,把钱用在下一个商业地产的开发上。

但目前万达属于“两条腿走路”,轻重模式兼顾;万达董事长王健林在年会上曾表示,2018年开始,新开业的万达广场,至少70%是轻资产。

记者了解到,新城已拿地布局的商业项目超过了110家,在三四线城市项目占比过半,绝大多数都是自持项目。

“重资产模式下,银行负债会非常高,对任何一个商业地产企业来说,前期都是非常痛苦的。新城此前体量比较小,现在刚刚喘过这口气,能进入到第二阶段,可以靠商业模式和品牌影响力获得资方的信任,进入轻资产模式阶段,但目前看前景不乐观。”上述前万达城市总经理对记者说道。

新城控股的债务问题早在今年4月已被上交所注意到,曾发函16问,直指年报中利润、关联方、现金流、房地产业务等问题。

截至2018年末,新城控股的的总负债从2017年的1575亿元,快速攀升至2793亿元,增速超过77%。

据经济观察报报道,在7月3日-5日期间,已有不少银行系统的人员进入新城内部排查,而在此之前,平安银行或已中断部分合作。

而根据记者不完全统计,截至7月5日,已经至少30余家公募基金公司发布公告下调旗下基金持有的新城控股的估值,包括汇丰晋信,国泰、华宝、交银施罗德、前海开源、宝盈、中银、泰达宏利等。

与此同时,评级机构也陆续对新城控股作出下调评判:国际评级机构标普称,新城发展控股评级及评级展望从BB/稳定调整至BB/负面观察,另一国际评级机构惠誉将新城发展控股、新城控股BB评级列入负面观察。

后续融资之外,能否继续通过政府合作拿到便宜的地,也是一大疑问。

上述前万达城市总经理表示,相比于住宅,地方政府对商业中心的热情更高。而此前万达具有较强的造城能力,因此在拿地方面有很强的议价能力,能以至少低于市场价5折的成本获取土地。

新城模式也与此接近。据界面报道,7月3日当天,新城总部大堂的电子显示屏上,还写着欢迎衡水、潍坊等数个城市的地方领导莅临参观,但亵童事件之后,多个政府合作活动被暂缓。

 

新城控股集团是住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团,1993年创立于常州,集团总部设于上海。目前,主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。当时曾被报道:在2016年备受瞩目的太原师范学院旧址拍卖中,新城控股曾大展身手,虽最终未能夺得该地块,但其频繁高价举牌,充分展现其实力。

从太原国土资源局网站获悉,太原新城凯拓房地产开发有限公司通过转让方式获得太原后北屯城改项目三宗地块,其中HGZ-1718号地块价值1.085亿,HGZ-1719号地块价值0.866亿,HGZ-1720号地块价值4.206亿,总价61570万。

新城吾悦广场是新城控股集团商业地产板块的三大产品系列之一,是集时尚购物中心、大型超市、特色商业街、时尚餐饮、精品影院于一体的大型“体验式”城市商业综合体。目前在全国范围内,包括上海、常州、镇江、苏州、长沙等数十个全国大中城市布局48座吾悦广场。

新城吾悦广场项目在太原万柏林漪汾街与千峰北路交叉路口东南角(原华宇购物广场)。该项目称,建成后将为太原北城将再添重量级商业地标,提高市民生活质量的同时,为太原市提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收做出积极的贡献。

 

世界晋商网还注意到:6月26日,由中共太原市晋源区委、太原市晋源区人民政府主办的“迎二青盛会•游魅力晋源” 文旅招商推介会在晋祠国宾馆隆重召开。 西安曲江新区、“星俪”高端酒店 集群、红马国旅等10个项目以现场签约方式全面展示晋源对外政治、经济、文化交流成果。 目前,共有21个项目签订了投资协议、达成了合作意向,签约项目总投资额达334.45亿元。

 

世界晋商网注意到:2019-05,总投资110.5亿元,浙江禾昌有限责任公司投资10亿元在广水市建设30万吨涂布白板纸、牛卡纸项目,新城控股集团股份有限公司投资30亿元建设随州新城·星俪酒店项目。如果不出意外,太原酒店应该是新城集团投资。

6月27日,南宁是青秀区举行2019年第二季度招商引资项目签约仪式,当天共签约3个项目,签约金额达36亿元。

当天签约落户青秀区的3个项目,分别为新城控股“星俪”系列大型酒店项目、广西易巴新能源动力系统研发生产基地项目、广西无人机系统研发制造交付中心项目。

“星俪”系列大型酒店项目是新城控股自主投资、研发、建设、运营、管理的超高层地标性酒店集群,总投资20亿元,拟选址在凤岭南区域,将建设1000间客房酒店集群,提供“一站式”服务体验,满足社会消费需求。

世界晋商网上月还注意到:从太原市规划和自然资源局网站获悉,位于太原万柏林区大井峪村HGZ-1934、HGZ-1935两宗城中村改造地块将以挂牌方式转让国有土地使用权,该地块处于太原市“西进”版图重要位置.

据悉,大井峪城中村改造项目的合作企业为新城控股。提到新城控股,相信太原的购房者们一定不陌生。新城控股集团综合实力全国排名第八,商业地产全国十强排名第二,是一家住宅与商业双轮驱动,综合发展的上市集团 。2017年,新城布局华北,在太原河西打造太原吾悦广场(筹建中)和吾悦首府两大项目。此次与大井峪城中村改造项目合作,是拓展版图、深耕龙城的重要一步。相信新城控股未来能为龙城带来更多优质项目,为购房者提供更多置业选择。

来源:世界晋商网综合财经杂志、经济观察报等

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