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曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?


2019-06-28 18:48:36   来源:   作者:   评论:0 点击:100
昔日无比辉煌的星河湾,如今在规模方面已明显掉队。2010年,星河湾销售达到135亿元;而到了2018年,克尔瑞研究中心报告显示,星河湾的销售金额仍维持在这一水平,为139.2亿元,在中国房地产企业中位列第129名,与2017年的126名相比有所下滑。值得注意的是,2018年进入千亿销售阵营的房地产企业已超过30家,同样是在上世纪90年代成立的碧桂园、万科的销售规模则已经超过了5000亿元。

不过,在星河湾内部人士看来,公司走的是豪宅路线,与碧桂园、万科等公司在规模上不具备可比性。然而,一位不愿透露姓名的地产行业评论员告诉中国网财经记者:“如果向金融机构借钱,销售规模是很重要的一个参考指标。因为很多银行早已将开发商按规模分成了三六九等,想成功拿到钱得排队。”

 

曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?

 

 

 

星河湾集团董事长 黄文仔(图片来源:星河湾官网)

试图扩张,鄂尔多斯项目遭遇溃败

事实上,近几年规模原地踏步的星河湾,也并不是完全没有扩张欲望。

资料显示,截至目前,星河湾已进入了广州、北京、上海、太原、鄂尔多斯等多个城市,但并不是所有城市交出的成绩“答卷”是理想的。

以鄂尔多斯为例,星河湾曾于2010年进军鄂尔多斯,并拿下其在全国面积最大的一个项目,拿到预售证的房源达72万平方米。随后,星河湾鄂尔多斯项目因涉嫌违法占地,被曝无证开工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等,遭到国土资源部的点名通报。2011年9月7日,该项目开盘,房源共1900套,但截至2011年末的认购套数仅一成左右。

在谈及星河湾鄂尔多斯销售受阻原因时,多位业内专家表示,主要是败在了“复制”上。北上广等城市人口流动性很大,文化趋于同质,因此复制广州星河湾项目能够取得成功,而鄂尔多斯是一个人口容量不大,本地人的生活习惯、习性都有其自己的特点。

不过,从星河湾近期的行为来看,似乎并未反思鄂尔多斯项目溃败的原因,也有媒体称其“好了伤疤忘了疼”。

今年1月25日,星河湾斥资16.8亿元在山西临汾拿下了大片土地,据相关媒体报道,该项目将继续走高端奢华路线。但临汾这座城市,是否有足够的购买力来吸收星河湾的奢华房,仍是个未知数。项目总建面166.71万平方米,预计土地支出约16.8亿元,折合楼面地价为1007.28元/平方米。

那么,星河湾打算用这块地做什么呢?是要建造价格亲民、接地气的商业住宅,还是重操旧业、打造奢华地产呢?

对此,有媒体致电星河湾,得到的回答是,“星河湾临汾项目将继续走高端奢华路线”。

 

曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?

 

 

 

1月25日下午,临汾尧都区委副书记、代区长吴勇会见星河湾集团副总裁张玉俊一行,双方就进一步加强合作进行座谈

星河湾当年落户太原时,开盘价达到了15000元/㎡。而跟据一些市场专家分析,星河湾临汾项目的均价也将在15000元/㎡左右。如果是真的,那么星河湾将会成为临汾房价最高的项目。

以下为花朵财经调查到的临汾其它地产项目的售价情况:

  • 临汾恒大华府,精装修房,户型面积为108㎡—120㎡,均价为7500元/㎡;
  • 恒大悦龙台,精装修房,户型面积为77㎡—220㎡,均价为9500元/㎡;
  • 富力湾,精装修房,户型面积为97㎡—208㎡,均价为8500元/㎡;
  • 临汾市碧桂园,精装修房,户型面积为135㎡-232㎡,均价为8400元/㎡。

 

对比很直观了,星河湾临汾项目的售价将会远远高于同期的其它地产项目!

如果说在广州这座一线城市,星河湾有足够的信心把旧改项目包装成高端房产然后卖出去。那么在临汾这座三四线城市,是否有足够的购买力来吸收星河湾的奢华房呢?

当然,临汾确实也不是普通的三四线城市,尽管它今天已经很难称得上是晋南的经济中心,但这个城市里依然有众多煤老板深藏身与名,比如曾经在北京和平里一下子拿下109套房子的杨三俊……星河湾之所以在临汾布局豪宅项目,大约也是考虑到了临汾“藏富于民”的程度之深。以往煤老板们有钱都往京师里大把抛洒,今后,不知是否会考虑一下星河湾?

然而,当年星河湾折戟沉沙的鄂尔多斯,何尝不是豪车满街趴,富豪多如牛毛呢?彼时之失败,换到今时今日就能成功了吗?同是国内数得着能“藏富”的三四线城市,星河湾看到了土豪们的购买力,但对于三四线城市本身的消费水平和价格逻辑却选择了一定程度的忽视,这到底是败而不馁,还是没有吸取从前的教训?

 慢节奏拿地,屡被猜测资金链吃紧

河湾2019年销售目标定为140亿元,保守目标为107亿元。克尔瑞研究数据显示,今年1-5月,星河湾的销售金额已达116.1亿元。

不过,中国网财经记者注意到,星河湾似乎找到了另外一条规模扩张的途径,即从旧改项目里拿地。据不完全统计,截至今年年初,星河湾在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个,总开发建筑面积将超2000万平方米。不过,并不是所有人对星河湾参与旧改持乐观态度,上述评论员告诉中国网财经记者:“旧改项目一般具有资金投入大、开发周期长等特点,对星河湾这个体量的开发商来说,资金周转是其需首要解决的问题。”

太原项目再曝质量问题

曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?

 

 

口口声声标榜所谓“舍得、用心、创新”的核心价值,而今为何沦落到被山西媒体“群殴“的下场?

 

曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?

 

 

山西商人诚信为本,诚信是经营的核心理念。从商业伦理文化来讲,经商就要致富,要有效益,但是经营中间要生财有道,不能欺诈,要诚信。这是晋商所以兴盛的原因。核心的价值观就是诚信

山西老话说的好,“人活脸面、树活皮”,一个企业的核心价值就是企业的脸面、自己的招牌。

星河湾,一个在广州起家创建口碑,项目遍布北京、上海、太原、鄂尔多斯等地,为何在山西太原这个以诚信为本的商业文化古城,就会沦落为一个“舍得不要脸面、用心欺诈客户、创新偷工减料”,要钱不要脸的小丑呢?

 

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曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?

 

 

销售规模上掉队的星河湾,多次在公开场合强调“专注精品,坚守品质”。尤其是今年以来,星河湾多位高管在公开场合提到“星河湾4.0标准”。星河湾集团总裁黄健慧指出,4.0标准是星河湾最新的建造标准,也是团队检查管控的要点,更是对星河湾的业主和行业的一份尊重。

不过,宣称对业主和行业尊重的星河湾,旗下项目却多次遭遇了业主的投诉和维权。今年3月,《太原交通广播》、《山西电视台科教频道》对太原星河湾4号园存在的多个问题进行了曝光,比如内墙、外墙立面平整度和裂缝问题严重、园区绿植品种与销售时说法严重不符、地板变色及起皮严重、电梯几次坠落等问题。

在人民网地方领导留言板,也有业主投诉称,太原星河湾4号园卫浴洁具由样板间宣传的唯宝品牌换成低标的凯尔玛品牌。

2018年10月以来,太原星河湾4号园业主陆续收房。中国网财经记者在房产中介网站上查询发现,太原星河湾4号园的房价在每平米1.5万-1.9万之间,整套售价约为200万-600万不等。《山西电视台科教频道》报道称,针对上述投诉中的质量问题,在业主追问下,星河湾客服部经理表示,最好的办法就是现在卖掉,保底能卖一万七(每平米)。

早在2012年初,太原星河湾就曾曝出“精装修门”事件,一度变成业主集体抗议、打砸办公室的恶性风波。最终星河湾公开致信业主道歉,还出动集团最高管理层出面协商业主的补偿问题。

 

曾被山西媒体群殴!斥资16.8亿元的临汾星河湾能否让你心情盛开?

 

 

载下文是多年前的文章:


2012年3月9日下午,在山西太原举办的一场“诚信与责任”地产高峰论坛上,来自太原星河湾的数十名业主,突然出现在会场内,高举着“太原星河湾还业主公道”等条幅大声呼喊,要求禁止给星河湾颁发诚信与责任的奖项。业主称,星河湾交付他们的豪华精装房质量严重不过关,无法居住。

此消息一出,在业界引起不小的震动,很多人都对此产生深深的疑问:号称“中国地产界的劳斯莱斯”的星河湾居然出现质量问题?对此,笔者以为:星河湾出现质量问题是迟早的事,因为建筑、施工、装修环节外包是所有房地产开发商都采用的运作模式,星河湾也不例外。这样运作模式的核心是对人的管理,尤其是对多个团队、多个层级的人的管理,无论哪个开发商,一旦在某一环节,因某些人为因素导致执行不到位,就极有可能导致质量危机的发生。

截止今日,太原星河湾还没有给消费者明确的答复,可从事件发生后显露出来的诸多迹象,我们还是可以看出此次事件背后的一些问题,而顺着这些问题,我们不难发现诱发此次太原星河湾精装修房质量危机的诸多原因。

一、资金状况出现严重危机

2011年9月28日,是太原星河湾与业主合同上约定的交房日期,但是,业主们并没有等来星河湾的如约交房。直到过了一个月之后,即10月28日,第一批业主才拿到房门钥匙;马女士在揭下墙纸重新施工时,看到了一只乌龟画在墙纸背后的墙面上打着一个叉,赫然写着“星河湾乌龟王八蛋”。施工工人告诉马女士,他们这么做是想抗议星河湾拖欠施工队的工资。

从上述维权业主所反映的情况来看,太原星河湾的资金状况出现了严重的危机。正是由于资金危机,才导致建材质量低劣、装修施工方消极施工,在没有通过验收的情况下就草草交房。

太原星河湾质量危机爆发后,业界最多的猜测是星河湾的资金状况出现危机,很多人说星河湾在白酒领域投巨资是导致其资金链出现问题的主要原因。对此,笔者不以为然,因为星河湾白酒尚未批量生产,不会占用太多资金。在笔者看来,导致其资金出现危机的最大可能是销售不畅、推广成本过高所致。

一直以来,星河湾的高端定位给了投资客足够的想象空间,故一直备受追捧。而在这些购买星河湾的业主中,绝大多数是为了投资,自住客只是少数。星河湾涉足的区域,绝大多数是一、二线城市,在本轮调控的影响下,尤其是在限购的影响下,这些区域的投资客被逼出场外,星河湾销售不畅是必然。

星河湾在宣传推广上一直不吝血本,一直采取高举高打的媒体广告战略。2010年7月份开始,太原星河湾便开始在太原当地的各家媒体大肆宣传推广,主打“中国第一圈层社区”。很快,“迷信星河湾”一时成为街头巷尾的谈资和炫资。在当年7月份出版的《太原晚报》上,星河湾高举高打,大气势大篇幅地进行轰炸式广告营销,请来大批老外,美其名曰“高级顾问”,出任准业主们的置业顾问。据记者粗略统计,太原星河湾仅举办各界精英品鉴会就超过5场,每次参加品鉴会的人数都在千人以上。如此大规模的广告投放及公共活动势必耗费星河湾不菲的资金。

二、品质管理出现严重缺失

此次太原星河湾业主之所以选择在大型论坛现场进行维权,是因为他们实在难以接受自己购买的豪华精装修房质量低劣的事实,当星河湾业主们满怀欣喜地打开自己的新家门时,眼前的这一幕让他们简直不敢相信:地面铺设的大理石是龟裂的,甚至是断裂的,几乎没有一块是完整的;木门已经开始起皮,地板的粘合处、地脚线与大理石的截面出现明显裂缝,壁纸出现明显色差,暗红色的木质地板还没入住就因地热而变黑,门面有磕碰划痕,家具门合不上,墙面大理石破损严重,卫生间漏水……

坦言之,就精装修房而言,只要上述现象出现一点,就难以令消费者满意,更何况,标榜高品质标杆的星河湾所开发的豪华精装修房居然出现这么多的严重质量问题。而星河湾居然能将质量如此低劣的所谓豪华精装修房交给业主,说明其品质管理已经严重缺失。

三、成本控制出现严重问题

在此次太原星河湾业主维权事件中,除了上述质量问题外,还有业主反映挂在墙面的装饰菱状玻璃拼块突然无缘无故崩裂;公共楼梯的墙面因漏水而墙皮脱落,大片水渍清晰可见,墙面的腻子粉和大白涂料大部分已脱落;客厅、厨房、卫生间等处贴面大理石的拐角处拼接缝隙过大,而且人工修补痕迹极为严重。甚至于有一位业主次卧的天棚吊顶在今年2月18日整体坍塌掉落,所幸房间没人,未造成人员受伤。

可以说,这些质量问题发生在以品质著称的星河湾身上,堪称天大的讽刺。而从这些质量问题我们可以看出太原星河湾的建材采购及施工环节都出现了严重问题,即建材质量低劣,装修施工粗糙。而这些问题的产生主要是在外包环节中过度压缩成本所致,因为承包方在保证利润的情况下提供符合甲方要求的产品和服务是其份内之事。而当甲方把承包方的利润挤压到最低点时,建材质量低下、装修质量粗糙将成为必然。当然,太原星河湾精装修房质量危机也不排除外包环节中出现腐败的可能

来源:新浪博客

在天涯论坛等互动社区,有自称星河湾沈阳房地产项目的施工方之一的网友爆料称,项目经理存在为降低成本偷工减料,用不合格的水泥、钢筋、管道的行为;上海星河湾的业主发帖称,收房时对聘请了专业验房公司对房屋的装修质量进行检验,检验结果是该房装修共有160项不合格;位于西安星河湾业主则表示投诉称该项目存在虚假宣传学校行为。不过,上述帖子内容的真实性中国网财经记者未得到证实。

对于规模的掉队、业界对其资金状况的质疑以及频繁的业主维权,中国网财经记者曾致电致函星河湾集团方面,但截至发稿未收到任何回复。

来源:今日头条、中国网财经、花朵财经、星河湾邻居、住在并州等

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