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总货值千亿!刚刚,旭辉联手4大房企48.5亿分食太原10地块1009亩


2019-04-24 20:29:27   来源:   作者:   评论:0 点击:
三给片区土地十连拍强势来袭!

 

今日(4月24日)上午,曾被终止拍卖的三给片区10宗土地于太原市国土资源交易事务中心重新拍卖!土地用途以居住兼容商业为主,部分地块配备幼托、小学等配套设施用地,土地总占地面积约1009亩,体量超大!

本次拍卖,碧桂园、旭辉两大房企到场,各显身手。最终,碧桂园以23.47亿元摘得三给片区6宗土地,共计477亩旭辉以24.97亿元摘得三给片区4宗土地,共计532亩

值得关注的是,这是旭辉首次出现在太原土拍,此番拿地标志着旭辉正式落地太原。

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现场战况奉上!

本次公开拍卖的三给片区10宗地块编号分别为:SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924、SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928

 

 

|三给片区10宗土地拍卖现场

 

拍卖现场共来了两家开发商代表,分别是碧桂园和旭辉集团。其中,碧桂园参与竞拍SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924共六宗地块;旭辉参与竞拍SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928共四宗地块。

 

 

 

 

98号竞拍人举牌

 

 

 

68号竞拍人举牌

SP-1919地块用途为居住兼容商业、小学,宗地面积为70555.43平方米,容积率4.2,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为43860万元,最终碧桂园以48360万元成交,楼面价为1631.94元/㎡。

SP-1920地块用途为居住兼容商业、幼托,宗地面积为94357.38平方米,容积率4,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为63320万元,最终碧桂园以69920万元成交。楼面价为1852.53元/㎡。

SP-1921地块用途为居住兼容商业、幼托,宗地面积60225.5平方米,容积率4.2,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为42460万元,最终碧桂园以46960万元成交。楼面价为1856.51元/㎡。

SP-1922地块用途为居住兼容商业,宗地面积为29950.5平方米,容积率3.5,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为19150万元,最终碧桂园以21500万元成交。楼面价为2027.15元/㎡。

SP-1923地块用途为商业,宗地面积为8358.42平方米,容积率5,建筑密度40%,绿地率20%,限制高度200米。土地起拍价为6540万元,最终碧桂园以7440万元成交。楼面价为1780.24元/㎡。

SP-1924地块用途为居住兼容商业、商业,宗地面积为54441.37平方米,容积率:3.3,建筑密度:25%,绿地率30%。土地起拍价为37180万元,最终碧桂园以40780万元成交。楼面价为2269.88元/㎡。

SP-1925地块用途为居住兼容商业、商业,宗地面积为69654.17平方米,容积率3.9,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为49080万元,最终旭辉以53580万元成交。楼面价1972元/㎡。

SP-1926地块用途为居住兼容商业,宗地面积为36300.3平方米,容积率3.3,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为22690万元,最终旭辉以25390万元成交。楼面价2119元/㎡。

SP-1927地块用途为居住兼容商业、商业,宗地面积为61154.31平方米,容积率4.2,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为45190万元,最终旭辉以49690万元成交。楼面价1625元/㎡。

SP-1928地块用途为居住兼容商业、小学、幼托,宗地面积为187776.98平方米,容积率3.7,建筑密度25%,绿地率30%。土地起拍价为110930万元,最终旭辉以121130万元成交。楼面价1743元/㎡。

此番三给片区10宗土地出让总价约为48.45亿元(地块原起拍价为44.04亿元)。

据了解,本次三给片区出让的10宗土地均为三给片区五村连片改造部分储备地块。本次拿地,旭辉和碧桂园将正式进驻三给片区。

碧桂园不必多说,在太原已有成熟项目案例;旭辉2017年曾以旧改商的身份首次出现在太原,并与尖草坪区政府正式签约三给片区五村连片改造。据悉,旭辉集团是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团,2018年旭辉合同销售金额位居中国房地产企业TOP15。

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一起看下旭辉、碧桂园本次摘得的10宗地块位置情况:

碧桂园、旭辉摘得的10宗土地均位于太原市城建热点区域三给片区,这里是继晋阳湖之后的又一明星片区。

 

 

|碧桂园、旭辉摘得土地位置分布(见红色地块)

 

 

 

金桥公园实景

1、生态。三给片区最大的亮点在于它以公园多著称,按照市政规划,这里将陆续建成7座市立公园,称为太原公园最多的片区。目前,小东流、金桥两座公园已经建成投用,第三座公园摄乐公园已列入今年城建计划。

 

 

 

三给片区摄乐大桥

2、交通。三给片区近年陆续修建了摄乐街、摄乐桥、西渠路等路网,区域已初步形成完整的路网体系,并与滨河西路、北中环两大城市快速路衔接。交通非常方便。

 

 

 

三给片区市外国语学校新校区

 

3、教育、医疗、商业配套整体相对薄弱。选址该区域的市外国语新校区已经建成,预计明年投用省人民医院新院区项目建设规划方案已正式公布,计划今年开建,2022年投入使用;大型商业综合体相对稀缺。

值得关注的是,碧桂园和旭辉项目摘得的土地中涵盖两所小学、三所幼托用地以及预计可以开发50万平米的底商与集中商业用地。随着碧桂园、旭辉项目的建设将近一步完善该三给片区综合配套。

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三给片区地块现状,真航拍!

 

 

|三给片区航拍(摄于2018年)

 

从航拍中,可以直观看到三给片区地块基本都已平整,不涉及拆迁,开发节奏相对较快。整个区域背靠西山、面朝汾河,拥有得天独厚的自然景观资源。

新京报记者独家获悉,此次碧桂园、平安不动产、凰泰地产联合拿地,操盘方主要为旭辉和碧桂园,双方互有分工。

其中,旭辉操盘地块占地35.5万平方米,计容建面130.9万平方米,其中住宅用地占地29.7万平方米,计容建面102万平方米,集中商业占地5.8万平方米,计容建面28.9万平方米;碧桂园操盘地块占地31.9万平方米,计容建面122.5万平方米,其中住宅用地占地28.5万平方米,计容建面105.5万平方米,集中商业占地3.4万平方米,计容建面17万平方米。从操盘面积来看,旭辉和碧桂园平分秋色。

据悉,三给片区隶属于太原尖草坪区,是太原市极具发展活力和潜力的区域,也是市政府重点打造的新区。

此次,旭辉所摘得的太原三给10宗地块属于一二级联动开发项目,在旭辉内部被称之为旭辉“最大旧改项目”、也被认为北京旭辉展开环京布局的“头号项目”,在前期开发上,旭辉已经投入资金超过百亿元。

值得注意的是,由于三给片区10宗地块被太原市国土局官网终止拍卖而一度搁浅,此次旭辉联手多方摘得可谓是“尘埃落定”

一波三折

早在2017年8月10日,太原市尖草坪区政府便与旭辉集团就三给片区综合改造签署战略合作框架协议,当时旭辉集团签约尖草坪三给片区,总投资高达500亿元,其中涉及净建设用地面积近4200亩,也是旭辉内部最大的旧改项目。

由于三给片区体量大、前期耗资多,早在去年年中,旭辉就已经拉碧桂园、平安不动产、凰泰地产入伙,但是,去年,曾有传言称,碧桂园和平安不动产有退出之意。

尤其是在去年年底,这个前期已经投资超过百亿元资金的项目曾经遭遇太原市国土局终止拍卖。彼时,对于终止拍卖的原因,太原市国土资源交易事务中心曾回复新京报记者称:“目前,该地块还未出让,所有权依旧属于太原市人民政府,此地块有信访件,也就是说有纠纷,因此终止出让。此外,在终止出让之前,没有任何企业报名参加拍卖活动。”

在“三给项目”停止挂牌出让后,市场上就传出“平安和碧桂园可能退出”,这给“三给项目”的命运带来一丝疑云。

据新京报记者了解,在终止出让后,旭辉一直和当地政府相关部门保持沟通,商谈相关条件,直至三给所涉及的10宗地块再次于4月挂牌,而四家合伙人也最终选择抱团开发。

值得注意的是,此次的挂牌起拍价格为44.04亿元,相比于去年年底首次挂牌价格48.2亿元略低,加上此次成交的溢价,成交价格略高于去年的挂牌价格。

这也和太原当地房价息息相关,在经历2018年的较大涨幅后,太原房价相对步入稳定。据国家统计局3月份的显示,太原房价环比上涨0.5%,同比上涨12.4%。

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