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壕!华润太原打造280米城市新地标,116亿“豪拍”1200亩8宗地


2018-10-25 23:29:29   来源:   作者:   评论:0 点击:
看点

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大手笔!华侨城以116亿170万元获太原煤气化旧址8宗地块

 

太壕!华润太原打造280米城市新地标,116亿“豪拍”1200亩8宗地

 

 

 

太壕!华润太原打造280米城市新地标,116亿“豪拍”1200亩8宗地

 

 

10月25日,此前曾流拍被称为“太原史诗级土拍”的太原煤气化原址8宗土地拍卖重新起拍,最终参拍“独苗”——国内知名房企华侨城“豪拍”8宗地块,总成交价116亿170万元,楼面均价4055元/㎡。

 

太壕!华润太原打造280米城市新地标,116亿“豪拍”1200亩8宗地

 

众所周知,早在今年8月份,山西国企太原煤气化原址8宗地拟以4500元/㎡左右的均价和130亿的总额进行起拍,然而最终这桩“史诗级大拍卖”却冷的一塌糊涂,仅有两家开发商报名,且举牌价不达低价,8宗土地无一例外全部流拍

最终太原市国土局被迫对拍卖价格进行调整,调整后的起拍金额为1080170万元(108.017亿),较之前减少228040万元(22.804亿)。

而公开消息显示,此次参与土拍的房企仅有一家,便为央企华侨城,8宗分开拍卖的地块也均被其一家拍得,八宗地块成交总价达116亿170万元,楼面均价4055元/㎡。

 

太壕!华润太原打造280米城市新地标,116亿“豪拍”1200亩8宗地

 

最终成交价

此次分开拍卖的八宗地块中,SP-1842地块起始价为146690万元,加价幅度5000万元,以15亿6690万元成交,楼面价为3354元/㎡;

SP-1843地块起始价为119110万元,加价幅度5000万元,以12亿9110万元成交,楼面价为4293元/㎡;

SP-1844地块起始价144620万元,加价幅度5000万元,以15亿4620万元成交,楼面价4174元/㎡;

SP-1845地块起始价105230万元,加价幅度5000万元,以11亿5230万元成交,楼面价4581元/㎡;

SP-1846地块起始价159840万元,加价幅度5000万元,以16亿9840万成交!楼面价4322元/㎡;

SP-1847地块起始价160650万元,加价幅度5000万元,以17亿0650万元成交!楼面价4321元/㎡;

SP-1848地块起始价98600万元,加价幅度5000万元,以10亿8600万元成交!楼面价2923元/㎡;

SP-1849地块起始价145430万元,加价幅度5000万元,以15亿5430万元成交!楼面价4471元/㎡;

一张图看清华侨城煤气化原址8宗土地位置分布:

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华侨城八宗土地位置分布

 

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煤气化原址8宗地块位置范围

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据悉,华侨城在2018年初就和太原市达成了投资500亿元的战略合作。

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华侨城煤气化原址8宗地块位置范围

 

再看位置,煤气化原址8宗出让地块位置范围为九院沙河以南、30米规划路以北,西环高速公路以东、西南铁路环线以西。

区域内南内环西街、九院沙河快速路、西中环路三条快速路纵横;地块背靠万亩生态园,直线距离和平公园2公里,通行方面方便,生态环境也不差。

煤气化原址地块周边高品质楼盘扎堆,万科蓝山、恒大雅苑、恒大檀溪郡、恒大城、十二院城、保利海德公园等等,价格水平集中在1W3~1W5左右。

煤气化原址地块真航拍!

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华侨城煤气化原址地块真航拍

 

从航拍中,可以直观看到煤气化原址已是平地,开发节奏相较城改项目快,周边立体交通彰显便利生活。

8宗土地用途均为居住兼容商业,同时还规划有独立商业、养老设施、体育设施、3所幼儿园、2所小学用地,配套齐全。这里将由华侨城打造成服务设施到位、生活环境优美、出门方便快捷的都市新区。

看点

02

央企地产巨头华润欲落子迎泽大街!太原再添280米城市新地标

央企地产巨头华润欲落地迎泽大街?华润金融中心案名首次曝光

昨天,太原规划网公布了桥东街2号地棚改地块及盛科超高层项目的规划,地块位于并州路与新源里南一巷东北角,建筑功能包括居住、公建、商业、商务,总用地2.31公顷。

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规划中,最大的亮点莫过于规划的280米超高层建筑,共68层,用地0.97公顷,容积率13.5,建筑密度45%,绿地率30%,项目由山西盛科房地产开发有限公司开发,名称为华润金融中心。

什么?华润要布局迎泽大街了?

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查询资料可知,本地块原为规划的太原盛科大厦,网上曾曝光了效果图,外形设计类似凸壳,建成后的摩天大楼将包括写字楼、酒店、零售区域等空间,我们来看下。

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太原盛科大厦设计效果图

项目较长边的立面外墙由具有不同的透明度玻璃和不透明的铝元素构成,随着建筑物的高度上升,其形状内缩,控制阳光直接照射到大厦内部的量,提供最大的室内采光,同时让酒店客人享受城市的全景,西侧区域的下沉式庭院和入口建设使整个大厦景观更为生动。

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太原盛科大厦设计效果图

据了解,华润旗下确实有金融中心项目,位于深圳前海,定位为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心和豪华酒店于一体的前海新地标。

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华润前海金融中心(深圳)

而且,设计图是由太原建筑设计研究院发布,可见太原华润金融中心并非空穴来风,很有可能华润和盛科房地产合作开发,目前,官方并未公布项目的其它信息。

01

太原迎泽大街再添新地标!未来价值几何?

华润金融中心(280米)并不是区域内的最高建筑,今年,迎泽大街和并州路交叉口西南角的太原国海广场面市,双子塔设计,东塔69层、西塔61层,最高310米,可谓太原、乃至山西最高,这两座地标仅一路之隔,相距200余米,未来将是迎泽大街上最抢眼的建筑。

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华润金融中心和太原国海广场效果图

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华润金融中心地块(2017) 内部尚未拆迁完毕

迎泽大街是太原的中轴线,也是政治、文化、经济中心,解放路、五一路、建设路等河东多条主干道与之相交,东有太原站,交通非常发达,整条街上已经没有可用于开发的土地,可谓寸土寸金。

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看点

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晋源区政府与华侨城集团签订战略合作框架协议

 

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这一事件也标志着华侨城与太原市的战略合作

正式进入新的实质性发展阶段,该项目将围绕汾河湾区域展开

以“滨纷水岸。世界级都市休闲娱乐区”为定位

推动汾河湾区域更新与开发利用

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据介绍,华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于改革开放的前沿——深圳,控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游等4家上市公司,资产规模近2200亿元,是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强,连续5年雄踞全球主题公园集团四强,领跑亚洲

近年来,华侨城集团着力构建“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式,以文化为根基、旅游为枝干,加速在全国范围内推进战略布点布局,先后投建了北京华侨城、深圳东部华侨城、上海华侨城、成都华侨城、武汉华侨城、西安华侨城等多个大型综合项目,树立了诸如欢乐谷主题公园、东部华侨城、欢乐海岸、锦绣中华民俗村、世界之窗等一大批优质文化旅游品牌。

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(来源:住在太原、山西购房直通车、太原乐居公众号,仅供参考)

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