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5年不交房!山西一开发商被限制消费,大股东为上海首富旗下企业


2020-09-07 00:06:13   来源:   作者:   评论:0 点击:100

一个月前,太原市迎泽区人民法院对山西复地得一房地产开发有限公司(以下简称“山西复地得一公司”)及该单位法定代表人戎凯旋发出限制消费令。

该限制消费令事由为太原市迎泽区人民法院于2020年4月29日立案执行申请人冯某申请执行山西复地得一公司买卖合同纠纷一案,因山西复地得一公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务。太原市迎泽区人民法院该限制消费令签发时间为7月22日;案号:(2020)晋0106执1052号。

 

 

太原市迎泽区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、第三条的规定,对山西复地得一公司采取限制消费措施,限制山西复地得一公司及该单位法定代表人戎凯旋不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:

“(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必需车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。”

限制消费令指出,如山西复地得一公司(法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人)因私消费以个人财产实施前述行为的,可以向太原市迎泽区人民法院提出申请。如山西复地得一公司因经营必需而进行前述禁止的消费活动的,应当向太原市迎泽区人民法院提出申请,获批准后方可进行。

如违反限制消费令,经查证属实的,太原市迎泽区人民法院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定,予以罚款、拘留;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

企查查显示,山西复地得一房地产开发有限公司现在已被列为失信被执行人。

不仅如此,其在太原接手开发的房地产项目得一剑桥城也是负面缠身,五年都不能交房。

 

山西复地得一公司成立于2010年5月14日,为复地(集团)股份有限公司(以下简称“复地集团”)旗下子公司。其股东结构如下:复地集团持股80.00%,认缴出资8000万元;山西得一文化产业集团有限公司持股20.00%,认缴出资2000万元。

企查查显示,复地(集团)股份有限公司(简称“复地”)是中国著名的大型房地产开发企业集团,国家建设部一级开发资质企业,1992年于上海成立,是复星集团创始成员企业,复星地产旗下最大规模开发平台,位列2016中国房地产百强企业第19位。

资料显示,复地集团大股东为上海复星高科技(集团)有限公司(最终受益股份为50.98%)。复地集团股东结构如下:上海复星高科技(集团)有限公司直接持股47.12%;境外上市外资股持股41.73%;上海复星医药产业发展有限公司持股10.56%;大众交通(集团)股份有限公司持股0.29%;大华(集团)有限公司持股0.29%。

上海复星高科技(集团)有限公司为复星国际有限公司(股票简称“复星国际”,股票代码:00656.HK)旗下全资子公司,复星国际持股其100%。

 

点击看大图

世界晋商网在太原市房管局查询发现,山西复地得一在太原主要有得一剑桥城和复地东山国际两个项目。

 

而得一剑桥城同山西复地得一一样负面缠身,多次遭遇业主维权。

“得一剑桥城”业主5年等不来交房,开发商竟强逼退房!

 

2019年5月12日,太原得一剑桥城的业主在长风街与建设路口再次进行维权,强烈要求开发商给个说法。

延迟交房、违规销售、阴阳合同、一房多卖、霸王条款、价格欺诈、限制阻挠使用公积金……山西这个开发商简直胆大包天!

 

得一剑桥城业主5年漫漫维权路:

业主于2012年到2013年购买由山西合纵房地产开发有限公司位于太原市长风东街(得一剑桥城项目),当时开发商仅取得土地使用证(土地证编号是并政地国用(2013)第00160号。使用权人,山西复地得一房地产开发有限公司。),开发商承诺于2013年8月30日取得商品房预售许可证,2014年12月31日前交房。

2014年4月合纵房地产法人胡树嵬被有关部门带走调查,致使项目长期处于停工状态,后来再广大业主维权之下,由市政府出面责成迎泽区政府监管项目的后续工程进展,由山西复地得一开发有限公司接手该项目。项目于2016年陆续取得预售许可证,其中13,14号楼于2016年7月取得(2016并商房预售字第0094号)。

2016年开发商在对之前协议约定的违约责任闭口不谈,不解决的情况下通知部分业主办理网签手续,项目时间的一再拖延,有很多业主的联系方式和居住地都发生变更,导致很多业主无法及时收到办理信息,而且没有告知业主具体办理网签的截止日期。

导致很多远在外地的业主无法及时签定网签合同,之后有业主找开发商办理网签手续,开发商以网签通道关闭等说辞不给业主办理网签手续。

 

2018年5月,开发商以电话通知和发函的形式通知部分未办网签的业主在没有任何协商的情况下单方面要解除之前签署的房屋买卖协议。

2019年5月,太原得一剑桥城的业主在长风街与建设路口再次进行维权……

开发商存在的几种违法违规行为:

1、违规违法取得项目用地(政府已经查实)

2、在没有取得五证的情况下进行公开销售

3、开发公司在2013年到2019年单方面,多次违约,拒不履行违约责任及义务

4、开发商承诺2013年8月30日取得《商品房预售许可证》,开发商违约

5、开发商承诺2014年12月31日前交房,开发商违约。

6、2014年元旦开发商承诺2014年5月31日前取得五证,如未取得五证,除按照先前约定违约责任继续履行外,将按认购价总价的5%对业主进行违约补偿。开发商继续违约。

7、2015年5月10日开发商承诺2015年A区交房,2016年6月底B区交房、2016年年底C区交房,开发商接着违约。

8、2016年在取得五证的情况下,未书面通知业主办理网签事项,没有给出业主明确的网签时限,而后业主去办网签,却以网签通道关闭为由,不给办理。

9、2013年到2017年有部分业主提出退房,开发商不但不承担违约赔偿,诱导业主自行填报退房申请,而且退房本金一拖就是一年半载。

10、2018年5月,单方面给部分业主发放强迫退房函。

 

事件后续:

由于该项目开发商的无良行为直接引发了多次业主们堵路、集体上访等群体性维权事件,引起太原市政府重视。自2014年市政府要求迎泽区政府督办、监管此项目工程,并要求妥善处理好遗留问题。

(2014——2015年期间开发商为了安抚业主,多次发出、张贴违约承诺函)业主要求开发商按照认购合同履行合同办理网签,在2016年3月——2018年5月期间业主无数次上访迎泽区信访办,市政府信访办、省政府信访办,都石沉大海,无一回馈信息!

 

世界晋商网在人民网留言板也看到了有关得一剑桥城的维权信息:

“反馈意见,接到得一3月25日通知后,我和我爱人于3月26日按照要求,按时到达了剑桥城会议室,一位姓薛的先生接待了我们,先看了我们的携带的商品房认购协议和我的身份证件做了登记,然后给我们念了一张纸,不是红头文件,也不是正式的函告,也没有给我们正式的纸面通知,也不让拍照,我们没有听懂,薛先生又重复念了一遍,大意是我们2012年买的房子要涨价到7731元,(涨幅60%),在涨价的基础上要求我们于4月3日前网签,如果不签视同主动放弃该房子。我们的意见:一是,我们等了7年的房子我们要房子,七年来我们租房子住,到处漂泊;二是,请得一履行原协议,在原协议价的基础上我们网签。三是,我们不同意加价。在场谈的时候也表达了意见,现特此书面反馈意见,谢谢。”

 

得一剑桥城,因为原来的开发商山西合纵房地产开发有限公司负责人被查而烂尾,后来本文的“主人公”山西复地得一开发有限公司接手。

接手之后,问题不断,广大业主5年也等不到交房。实际上,这个项目在“根上”就有问题:最开始售卖的时候五证不全,仅有1证,给后来的烂尾埋下了祸根。

还是那句话,买房一定不要贪便宜,买五证不全的项目,否则一旦烂尾,真是欲哭无泪。

另外,复星国际作为山西复地得一的大股东,是不是也应该对此事做出点表态?不要在山西败了自己的名声!

上海首富郭广昌:身价617亿 娶美女主持人 原配仍公司任职

 

把3.8万元变成1亿元

郭广昌曾说:“1992年市场改革以后,创业到现在的感受就是很忙很辛苦,但就像一团火焰,燃烧着,很痛快。”

今年51岁的郭广昌是92派的代表性人物。26年中,他将复星从一间只有一台386电脑的小办公室,变成目前管理2300亿元资产的巨型商业帝国。对于这段外界眼中貌似顺利的发家史,郭广昌如此认为:“复星最大的成功就是抓住了机遇。”

于郭广昌而言,第一个机遇是放弃复旦教师,踏着改革浪潮创办企业。1985年,郭广昌考入复旦大学哲学系。大学毕业后,他在学校团委过了几年安逸的日子。但是时间长了,郭广昌不由思考,“这股变革的浪潮已开始袭卷中华大地,而我仍在纯粹的‘修身’,我的未来当在何方?”

彼时,从商的想法在其心中萌芽,“我对自己的期望也没多大,想着至少能通过商业改变自己家的生活条件,达到“齐家”的境界,就知足了”。

一次活动,郭广昌和比自己低两届的老乡梁信军碰到杨浦区科委主任,得知邓小平南巡讲话后个人可以办企业。于是,他敲定主意从商。郭广昌借了3.8万元,和同校4位同学凑足人10万元,于1992年11月,注册了广信科技咨询公司,做起了咨询生意。公司开在一间不足15平方米的小平房内,最显眼的家当是一台386计算机,“公车”是一辆28式的大横梁自行车。

那一年,25岁的郭广昌骑着自行车穿梭在上海的大街小巷,为企业做市场调查报告。他所接的第一笔大生意来自元祖食品。

那时,刚刚进入上海市场的台湾元祖食品公司发布招标公告,遍寻咨询公司出谋划策。一番激烈的角逐后,广信竞标成功。一个月后,郭广昌和他的团队完成了调查报告,其中一条建议是:降低月饼的甜度。这份报告颇受对方欣赏,当即拍板,在原有28万元的合同上追加2万元调研费。

随后,太阳神、乐凯胶卷、天使冰王等品牌纷纷找上门。就这样,到1993年6月,广信的账目上存了整整100万元。郭广昌也借此掘到了第一桶金,初步完成从教师向商业实践者的转身。

1993年前后也是保健品异军突起的年代,郭广昌推出了保健品“咕咚糖”。然而,产品因市场表现不佳,让郭广昌几乎亏光了积蓄。

郭广昌再此寻求新机会——帮人卖房子。为了把一些“海归”的家庭情况摸清楚,他跑到上海出入境管理部门去查,然后把买房广告送上门,这些“土办法”让广信赚来了第一个1000万元。

同年,广信更名复星,毕业于复旦遗传工程系的复星“五剑客”中的汪群斌、谈剑、范伟也在这时陆续加入。汪群斌研究出一款新型基因诊断产品—PCR乙型肝炎诊断试剂。复星随即展开其生产销售,赚到了第一个1亿元。此后,公司的业务重点,也逐渐转向以基因工程为主体的现代生物医药。

面对颇为顺利的“造富神话”,坊间有诸多猜测,郭广昌回应道:“第一个100万是靠咨询赚到的,靠知识赚钱;第一个1000万是房地产营销做到的;第一个1亿是靠生物制药赚来的;而第一个10亿是通过资本与产业相结合达到的,复星发展的轨迹实际上非常清楚,怎么会是神话呢?”

直接、间接控股100多家公司

郭广昌的第二个机遇是改制。他曾感叹道:“1986年,改革开放的总设计师邓小平将一张股票赠予来访的时任美国纽交所主席约翰·范尔霖先生,以表示要将上海打造为国际金融中心的决心。那个时候我绝对想不到在12年后,复星会成为上海首家上市的民营企业。”

那时,IPO所实行的是总量控制的审批制。上海市政府以及计划委在听完复星的汇报后,对这家大学毕业生创业投入医药自主开发公司评价很高。为了支持上海本地科技民营企业发展和出于对大学生创业的扶持,上海市政府将一个IPO资格给了复星。

1998年6月25日,改制后的复星实业(后更名为复星医药)在上海证券交易所上市,募集资金3.5亿元。也就在此时,郭广昌第一次真切地感受到了资本“四两拨千斤”的魔力。同年,郭广昌成立上海复星房地产开发有限公司(复地集团前身),涉足散发暴利气息的领域。

接触资本市场后,郭广昌不断寻觅各种投资机会。在其带领下,复星开始两条腿齐步跑,一边深耕医药产业,一边做产业投资。但那一时期甚至至今,真正让郭广昌名声大噪的,是投资这份事业。

“郭广昌异于其他高手的地方在于,众多资本运作都不乏前期鼓噪宣扬,而郭广昌更像一只善于隐匿的猛狮,不动声色地潜伏,一旦见其爆发,瞬间已经猎物得手。”有人如此评价。

从2003年开始,郭广昌在资本市场上进行了几场以小吃大的收购秀,很多都抓住了行业周期的低谷。比如投资招金矿业时,黄金价格还停留在400美元,2005年招金矿业香港上市后,金价已经飙升至600美元,作为第二大股东的复星,投资价值增长了10倍。

同样,在购买海翔药业时,复星只投入了不到3000万元,两年后,海翔在A股上市,投资回报增长了11倍。

郭广昌的投资版图持续扩张,复星相继进入了医药、地产、信息、物流、钢铁、零售等多个领域,先后投资了复星医药、复地、豫园商城、建龙集团、南钢联、招金矿业、海南矿业、永安保险、分众传媒、Club Med、Folli Follie、复星保德信人寿等企业。2007年,以产业投资为核心业务的复星国际在香港联交所主板上市。

据金融界报道,截至2016年,复星直接和间接控股的公司已超过100家,在全球资本市场入股控股的企业多达35家上市公司,总市值约为人民币8517.86亿元。

“投资是在跟自己的人性作斗争,这个人性就是贪婪,当别人都非常紧张的时候你可以勇敢一些,当别人都觉得很想买东西的时候你要更慎重一些。” 深谙哲学思辨的郭广昌总结道。

在金融领域有两大“造血”机构——银行和保险。期间,郭广昌也把复星的投资变为了“保险+投资”的双驱动,坐拥8家险企,这是他为复星持续稳定增长装的安全带。

2016年8月,郭广昌旗下的上海复星高科技(集团)有限公司于8月8日通过集中交易方式购买了新华保险55万股H股股份,约占其总股本的0.02%,至此复星系构成对新华保险的举牌。

除了新华保险,复星系还参股了永安财险、收购葡储蓄总行下属保险集团80%的股份、收购美国劳工险公司Meadowbrook等企业。因为巴菲特也是“保险+投资”,郭广昌渐渐被外界戴上了“中国巴菲特”的名号。

“二婚”陷舆论危机

从2011年开始,郭广昌一直推荐一本书——《扯淡论》。

当媒体问及他为何看这本书时,郭广昌这样回答:“因为我们的生活里不仅有谎言,更充斥着大量的扯淡。撒谎的人,至少认为自己知道事实,只是不愿意说。扯淡的人虽然不撒谎,用些无关痛痒的言辞掩饰自己,但他们对探究事实的漠然态度同样危害很大。”

不知与《扯淡论》相遇的郭广昌是否有相见恨晚的之感。作为“92派”创业者中的少壮派,他冒险突进的风格,也让他身陷“德隆第二”、“失联”、结婚离婚再结婚等风波,多次受到舆论攻击。

2004年5月,德隆崩盘。与德隆相似,复星也涉足金融和实业、拥有多家上市公司、大举收购。复星成为众矢之的,外界纷纷猜测,下一个倒下的就是复星。

2015年12月10日,郭广昌失联。下午4点后,一段微信对话截屏引发的消息,经由微博、微信的广泛传播,在一两个小时内传遍整个金融圈。如市场所料,11日早,复星系7只股票集体停牌,新三板公司ST复娱(上海复娱文化传播股份有限公司)亦公告暂停股票转让。值得注意的是,复星国际停牌公告最后的签字人,由惯常的公司董事长郭广昌,变为副董事长梁信军。

随后,他出人意料地准时出席了复星2015年年会,会场上响起了热烈的掌声,持续了将近2分钟。这是“失联”3天后,郭广昌没有事先预告的第一次露面。

3天时间,郭广昌神秘失联,又神秘回归,仿佛资本市场一出大戏。这之后一个更糟的结果是,2016年6月,评级机构标准普尔宣布将复星的评级展望由稳定降至负面。快与慢、负债率也成为今年媒体采访中对他提问最多的问题。

郭广昌身陷的另一舆论风波是再婚。郭广昌前妻为复星五位创始人之一的谈剑,她1993年毕业于复旦大学计算机系,是比郭广昌小四届的学妹,谈剑入学时,郭广昌刚从一个穷学生变成校团委的穷老师。而谈剑为复旦大学原副校长、现代遗传学奠基人谈家桢的孙女,据说这桩婚姻并没有得到谈家人看好,是她偷出户口本与郭广昌结的婚。

2008年,机械工业出版社出版了一本复星传记《昌运复星》,对于他们离婚的原因,这本书介绍,因为谈剑无法生育,刚开始,郭广昌的态度是不管多难都要珍惜,但他的老家把生儿育女看的很重,跟母亲坦白后,“炸开了锅”。

 

离婚后,郭广昌与上海电视台主持人王津元结婚。《昌运复星》写到,“郭广昌深知,今生欠下的债只有来世再归还,父母的养育之恩让他不得不忍受在婚姻中受伤的痛苦”。作为补偿,谈剑始终是公司股东之一,现担任复星集团监事长、星之健身俱乐部董事长。

后来,前妻谈剑成了素食主义者。“不要再说祝福的话,曾经恨你,不懂得争取只是一味放弃。原谅你,是迫不得已。”谈剑写道。

在2016年1月15日“道农会”当天举办的私享活动中,郭广昌曾说道:“我们这些老男人,都会有很多感情经历,但我们一定坚信有美好的爱情和美满的婚姻。我们老男人会有很多挫折,但我们一定相信有正义和进步。我们穷过,我们富过,我们有过挫折,经历越多,我们这些老男人一定相信,最宝贵的财富不是钱,是朋友。”

郭广昌的朋友圈少不了江南会、泰山会、华夏同学会、中国企业家俱乐部,浙江老乡马云是其“好伙伴”。

2014年7月,阿里处于赴美国IPO的关键时期,却遭到多方质疑。郭广昌在复星发布会上力挺马云,称马云未来的目标是做到10万亿的企业,有能力代表中国在企业这个舞台上参加“世界杯”,“给马云和他的团队多点时间,多点宽容吧。我想他一定会做好的。”

海外买买买的“海淘第一人”

2010 年,复星以约 2.1 亿元的价格入股全球最大的旅游度假连锁集团 Club Med" 地中海俱乐部 ",获得 9.35% 股权。

彼时,地中海俱乐部已经连续5年亏损,郭广昌曾评论:“对于来自中国的我们,陷入困境中的董事会同意让我们以小股比参股,但要帮助他们进入中国市场。因为说起旅游产业,当时的我们不及他们专业,但要说中国市场,我们多年产业运营所积累下的知识和资源对他们来说简直就是无价之宝。”

2010年,在复星入股后六个月,其成功帮助地中海俱乐部在中国黑龙江的亚布力开出第一家度假村,“之后我们再接再厉,继续帮助他们在中国扩张,中国游客数高速增长,很快中国便成了其法国之后的全球第二大市场”。

与此同时,复星继续做大海外文旅业务的规模。2015 年,复星联合 TPG(德太集团)以 15 亿美元收购加拿大太阳马戏团 80% 的股权,其中复星占股 25%。交易完成后,复星获得了太阳马戏团中国地区业务的主导权。同年,复星以 9185 万英镑的对价认购英国旅游集团 Thomas Cook 5% 股份,之后增持至 8.2%。

根据福布斯富豪榜最新数据显示,郭广昌身价为96亿美元,约合人民币617.76亿元,是上海首富。

对于公司业绩,郭广昌在今年6月接受正和岛的采访时总结道:“从当初3.8万元的启动资金到今天超过5300亿的总资产;我们的净利润已超过130亿人民币,过去五年保持了平均29%的高速增长;复星的净负债率仍然低于50%,财务实力强健;现在的复星已位列福布斯世界500强之416位。”

与创业初期的低调不同,如今,51岁的郭广昌还会尽量抽出时间去给自己投资的企业站台,也会在当下最火的手机直播平台上露露脸。

来源:世界晋商网综合整理

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