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星河湾成功发债30亿背后:一个豪宅开发商的“自我修养”

2015-12-10 22:19| 发布者: admin| 查看: 9515| 评论: 0|原作者: 萧然|来自: 第一财经日报|微博通分享|

  11月27日,星河湾集团成功发行了30亿元人民币公司债,成为民营房企单次发行融资规模最大的公司债之一,而且是唯一一家非上市公司。目前能实现如此规模融资的民营房企只有万科、恒大、碧桂园、万达等少数几家上市公司。

  同样是在11月,中国农业银行总行对星河湾集团批准了28.4亿元授信额度,用于房地产开发、棚户区改造、并购等业务。不久前,星河湾集团还成为了中国农业银行总行在全国范围内新增核准的24家总行级核心客户企业之一。

  这两个大动作无疑体现了资本市场对星河湾集团未来偿债能力的高度认可。而从很大程度上来讲,偿债能力是企业市场竞争力、盈利能力、财务稳健度、发展潜力等综合实力的体现。

  星河湾集团经历了二十多年的发展,已成为国内高端项目开发商的公认标杆。它对品质的坚守从未改变,由此带来了中国第一居所的美誉和远高于同行的盈利水平。它对情怀的追求从一而终,因而有了中国首个社区生活方式体验与传播平台——星河湾生活学院。它对市场的敏锐度也从未减退,豪宅产品推陈出新,自主品牌酒店版图扩张,物业服务全面升级。在不断的自我修养中,星河湾卓越的综合实力日益彰显。

  用心创新做优质生活方式供应商

  在中国豪宅界,星河湾早已声名远扬。

  从最早的广州星河湾,到北京星河湾、浦东星河湾,再到上海星河湾、太原星河湾……每一个项目都是所在城市的高端项目典范。

  联合信用评级有限公司在公司债评级报告中指出,星河湾专注于高端房地产的开发和销售,经过多年的经营,已经建立起良好的企业形象,“星河湾”品牌定位明确,在国内房地产市场有良好的口碑。

  正因为对高端房地产的专注,星河湾能深刻洞察高端客户的潜在需求,不断提升居住体验。

  根据马斯洛理论,人们在满足温饱生活和实现安居乐业以后,会有更多的精神层面需求。

  今年3月,星河湾提出了生活创造文化、文化涵养生活的品牌主张,实现从注重产品至上到引领生活方式的重大转变,其目标是要做优质生活方式供应商。

  事实上,从星河湾创立之初至现在,掌舵人黄文仔一直强调一个理念:“土地是不可再生的资源,要好好珍惜每一寸土地,不能随随便便开发完就算了。我们要‘舍得’打造品牌,还要‘用心’维护品牌,更要‘创新’巩固品牌。”

  黄文仔一直倡导“幸福3+1”健康人生,即“个人好、家庭好、企业好+一份社会责任感”。他认为,健康是人最大的财富,生活家第一条标准应该是健康,星河湾需要在这方面充分践行自己的社会责任。正是在这一理念之下,星河湾生活学院诞生了。

  今年10月,星河湾宣布与暨南大学生活方式研究院共同成立星河湾生活学院,合作研究中国高端人群生活品质的标准体系建设。

  星河湾生活学院是中国第一个社区生活方式研究与实践中心、第一个社区生活方式体验与传播平台、第一个社区生活方式体验服务产品的开发中心,也是中国企业界首次与学术界联合创建高端人群生活品质的标准体系。

  这不仅意味着星河湾要把“文化涵养生活”这个理念落到实处,更意味着星河湾将把企业积累了二十多年的房地产业、物业、酒店业、酒业等优质产品、服务提升到综合的高端人群的生活方式服务。

  生活方式服务不只是有品质的住宅,更是有品质的生活环境;不只是有品质的生活交流、分享,更是有生活态度、价值观的引导。

  星河湾相关负责人表示,希望通过星河湾生活学院这个平台,把学术、文化的资源更好地转化为生活的资源,把生活的资源提升到文化的层面,在生活和文化之间打开一个通道。

  值得注意的是,星河湾生活学院设立在星河湾半岛的古宅。古宅还在修建中,从开始收集、迁移到现在,已有6年时间。按照星河湾的设想,古宅将建设成为一个具有历史文化意义的建筑空间。而把生活学院放在古宅,表明了星河湾已将其作为长期发展战略。

  物业管理全面升级营造安全社区

  近期关于高端住宅小区的安保问题颇受社会关注。作为行业标杆,星河湾物业一直为业主提供最安全的港湾。

  以上海两个项目为例,上海星河湾交付使用5年、浦东星河湾交付使用6年,均保持了刑事案件零记录。

  任何人要进入星河湾社区内,必须通过五六层安防。例如访客要通过大门,必须要核实身份;在每栋楼的一楼围栏外,都设有并不显眼的红外线探射灯。如有人站在围栏外,被红外线一探射,中控室就会立刻响起警报。星河湾甚至聘请了一批具备海外派遣的专业保安,在小区内长时间巡视监督。

  目前,星河湾正在对小区建筑物进行全面的安全检查,全面维护门禁管理系统、全面升级小区监控系统,并配合提升小区业主单元内安全防护设施。

  在硬件升级的同时,星河湾物业还将实施服务提升计划。对小区人员加强出入管理,特别是对地下车库,增加人员配置,保障在地下车库内进行24小时不间断巡防,提高小区业主人身、车辆安全。

  所有这一切都是为了让业主感受到一个安全可靠的家。

  可靠的另一种表现是星河湾物业的“金钥匙”服务。帮买菜回家的老人拎菜回家,为空巢老人庆祝生日,还把突发心脏病的业主送到医院,悉心照顾,这些都是星河湾物业管家为业主提供的服务,他们并不清楚服务的界限在哪,为的只是让业主满意。

  从物业费缴纳率来看,星河湾物业整体达到了90%,这在不同档次的社区中都属于很高的水平,也在一定程度上代表社区居民对星河湾物业管理的满意程度。

  发力高端酒店逆势增长成黑马

  当国内的酒店行业进入惨烈竞争之时,星河湾酒店凭借着差异化的定位成了一匹“黑马”。

  星河湾酒店秉持“自主品牌、自行设计、自行建造、自行管理”的方针,致力于为商旅人群提供优质的生活方式。

  目前,星河湾酒店已在北京、上海、广州、山西等地亮相,青岛、西安两地的酒店将于明年面世。

  由于定位于休闲观光与商务,星河湾酒店在选址上颇具战略眼光。

  例如广州星河湾酒店,坐落于珠江河畔,一方面可以饱览珠江迷人的景致,感受休闲浪漫的氛围;另一方面紧邻华南快速干线和番禺大道,能轻松往返于广州各大著名景点,8分钟车程即可到达琶洲展馆及长隆旅游度假区,15分钟可往返海心沙广场和新广州塔,25分钟车程能到达广州火车东站,45分钟可到达莲花山港和广州机场。

  到了夏季,游客到番禺观光、品尝美食,去长隆游乐园游玩,不少都选择到广州星河湾酒店入住。而在广交会期间,由于酒店地理位置优越,许多来自世界各地的商务人士也争相入住。

  北京星河湾则坐落于北京市朝阳北路星河湾,距首都国际机场25分钟车程,距CBD商圈10分钟车程,环抱千亩翠绿,拥有大规模高密度绿化带,环园围绕,犹如置身世外桃源。

  正在建设中的青岛、西安星河湾酒店也均能迅速抵达当地机场,交通便捷,将成为政界、商界等知名人士商务会议、拓展旅游和休闲下榻的主要根据地。

  星河湾酒店致力于打造良好的休闲体验,还蕴藏在房间布置的细节当中。与一般的商务酒店不同的是,星河湾酒店不仅配有办公台,还有“家庭乐”,办公台不是长方形的,而是圆形的,既可办公,家庭成员之间也可以打牌、聚餐。市中心的酒店很少有室内、室外两个一样大的游泳池,星河湾甚至可以在室内泳池布置一些利于儿童玩乐的元素,既能吸引家庭客户,也能丰富产品内容。

  不仅如此,星河湾在康体设施的投入上非常“舍得”:每家酒店中以澳网标准设计的网球场,乒乓球、壁球设施,室内、室外游泳池、舞蹈室,甚至是高尔夫球练习场等一应俱全。

  差异化的定位和优质的体验让星河湾酒店逆势增长。在“国八条”颁布后,众多餐饮、酒店业同行感受到寒冬凛冽,星河湾酒店整体业绩不降反升,2014年客房入住率比2013年上升20%。

  而今年正式面世的上海星河湾酒店,是星河湾酒店产品线又一升级力作。该酒店由超过100人的专业设计团队自行设计,酒店遵从星河湾严格的工程工艺标准自行建造,为客户提供高标准、统一的专业服务。

  虽然开业仅半年多,但上海星河湾酒店已多次占据闵行区酒店预订首位。在整个上海地区近200多家酒店中,星河湾两家酒店均位于前15名榜单上。

  随着中国旅游业的井喷,酒店行业还将迎来新一轮的洗牌与增长。“黑马”星河湾酒店已经跨越了从0到1的过程,全国布局初步完成,未来发展空间给人无限遐想。

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