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今起购买山西恒大房不满意无理由“包退”

2015-4-16 07:46| 发布者: admin| 查看: 13070| 评论: 0|来自: 山西晚报|微博通分享|

【世界晋商网讯】没有任何征兆的情况下,恒大用所有楼盘住宅无理由退房的承诺,为国内楼市投下一颗重磅炸弹。
   4月15日下午3时,恒大集团在广州举行新闻发布会,面对全国300余家到场媒体,高调宣布住宅产品无理由退房。
   3月30日,被业内视为刺激楼市回暖的两大新政出台,仅仅过去半个月,全国各地品牌房企纷纷借势推出应景营销政策,为后期清理库存、销售回款、楼价上涨做足铺垫。而对于资金周转压力巨大,最担心业主退房的房地产行业来说,恒大此举提升全行业售后服务品质的同时,也加剧了行业洗牌竞争,确实让人吃惊。山西恒大在售楼盘全部执行新政
   4月15日下午3时,恒大集团无理由退房新闻发布会在广州市恒大中心召开。恒大集团执行董事、副总裁何妙玲,宣读无理由退房文件及承诺书:全面实施所有楼盘住宅无理由退房。
   现场大屏幕播放的恒大地产《关于全面实施无理由退房的重大决定》显示:从4月16日8时起,购买恒大所有楼盘住宅的客户,已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。客户签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》,并出示《无理由退房协议书》;客户签署《商品房买卖合》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。
   截至2014年年底,恒大在山西6个城市已开发有11个项目,据记者了解,2015年山西恒大楼盘将继续增加新项目,预计销售面积将超过上百万平方米。上述退房政策开始执行,意味着山西恒大今年4月16日起新购房业主,可以享受到不满意即可退房的保障。业内认为,此政策的执行,对酝酿涨价的同类型楼盘无疑更具市场竞争力。
   推出无理由退房政策 品牌无形影响力增强
   3月30日, 五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。其中,央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定,将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。
   新政出台后一周,全国一二线城市累计住宅成交面积环比上升了4.9%。其中一线城市成交面积环涨约7.5%,广州、北京成交量涨幅近4成,二线代表城市中半数成交量也是环涨了4%。省城太原多数品牌楼盘虽按兵不动,但是“不打烊、不涨价、等你买房”的类似楼盘营销海报通过微信、微博等新渠道扩散的满城皆知,埋藏着“楼价马上涨”的潜台词,并在小范围内刺激了一轮成交小高潮。
   然而,在销售策划上一直亮点频出的恒大地产却在此轮营销狂欢中保持低调。在今天发布会未召开之前,包括恒大地产内部员工对发布会内容一无所知。恒大决定推出无理由退房政策,事发突然,可以说是今年全国房地产业界的标志性事件。
   恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在发布会上表示,“无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺,是为了践行恒大民生地产的经营理念,体现恒大诚信和恒大住宅品质,让买恒大房的老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。”而不少到场的资深房地产行业记者认为,恒大此项举措会让业主更相信恒大品牌,放心购房,促进销售,增强品牌影响力。
   打破“买房容易 退房难”的魔咒
   “买房容易 退房难”这是许多购房业主的深切感受。以省城太原楼市为例,已购房业主购房后,因为种种原因想要办理退房是难上加难。
   业内人士介绍,房企不支持业主退房一是担心破坏销售秩序,影响后期楼盘销售;另外也因房地产开发属于资金密集型行业,对回款的渴求超过其它行业。“一个总有业主退房的楼盘,肯定问题百出。谁还会买?房企资金如何周转?”而恒大高调推出所有楼盘住宅无理由退房政策,将改变行业内“买房容易退房难”的销售模式,解除客户买房的后顾之忧。
   发布会上,记者尖锐提问恒大推出无理由退房,是引领市场还是在叫板同行?夏海钧回答:“我们认为,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营,让住宅‘包退’成为市场新常态。”
   而恒大为何敢推出无理由退房?夏海钧表示,恒大立足打造品质住宅,另外,恒大成本控制能力强,标准化运营、材料统一配送等降低了成本。恒大卖给老百姓的住宅便宜,让老百姓感受到高性价比。与此同时,恒大对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心,对恒大业绩也信心满满。而恒大此举也会加快行业洗牌,行业整体素质更高,会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。
本报记者 戎紫冰

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