世界晋商网

 找回密码
 注册
晋新闻快讯聚焦财经太原县市品鉴英才舆情晋商汇动态深度投资专访企业故事文化商道
商会圈晋商商会圈子情报天下商帮工商联侨联山西新晋商联合会省商务厅-投促局山西异地商会太原新晋商联盟
财经家国内国际人物干货公司金融互联网商学院生活家旅游地产汽车奢侈品美食科技驿站
评论家意见领袖人说山西晋商评论世界晋商大会世界华商大会世界晋商私董会晋商环球俱乐部视频论坛公告
搜索
世界晋商网 网站 生活家 周游世界 查看内容

香港购物天堂陨落:酒店奢侈品齐降价

2015-2-13 22:48| 发布者: admin| 查看: 12834| 评论: 0|来自: 新财富杂志|微博通分享|

  过去数年尽管香港楼市大热,房价普遍涨了两三倍,酒店价格却斯人独憔悴,不涨反跌;港人埋怨自由行,港府归咎水货客,苦于死结无解。尽管从香港人到内地人都难以接受,这个“购物天堂”的黄金年代已走向终点。


  香港购物天堂陨落


  寒假期间香港旅游信息总是热门贴,笔者前几天就在朋友圈里转了一条“香港十大平价酒店”给朋友参考,无意中发现其中提及酒店的房价,几乎与五六年前差不多。


  这实在是一大意外,因为众所周知过去五六年香港商住楼市一起大热,根据政府前几天刚公布的私人住宅价格,六年来平均涨幅近2倍,部分热门楼盘涨幅接近3倍。抱着防止转了骗人贴的心情,笔者查阅了酒店房价资料,却发现这些“平价”并没有骗人。在过去几年中,多数的酒店价格仅在2010年前后有所上升,近两年不升反跌。


  根据香港酒店业主联合会提供的信息,近两年境遇最惨的是过去颇受游客欢迎的实惠型三星级酒店,较高的周末房价在一两年前还有800到1000港元,周一到周五房价约7、800元,目前平均房价竟已经下滑到400-600港元。


  第二个大意外,则是名表之王瑞士百达翡丽在瑞士法郎大幅升值下,一反常理在香港大幅减价,减幅最大达22%,代理还有权再给予顾客10%左右折扣,即一只原本标价近百万的百达翡丽女表,折后仅要六十余万港币。值得注意的是,百达翡丽在欧洲、日本都在提价,大幅降价的地区除了产地瑞士,就仅有香港。


  名表降价看似有利刺激销售,但其实代理的表店反而叫苦不迭,在海港城某表店代理名表的店员J透露,名表降价大多并不会明显推高销售,瑞士名表原本在港供不应求,但从去年起情况变化,几乎个个顾客都要给予一成的折扣才卖得出,如今表王带头降价,从与其竞争的顶级名表江诗丹顿,到普通的瑞士表,恐怕都会受到波及“如果引发降价潮,原本想买的顾客也会犹豫观望,销量反而减少,恶性循环”。


  看完这两个“意外”,第三个“意外”也许就没那么惊人了。根据地产咨询机构高纬环球统计,香港几大消费区的空置铺位半年来大增30%,其中租金较高的中环区的升幅高达54%,共有122个空置铺位,曾问鼎全球铺租之冠的铜锣湾区,空置铺位达154个,旺角、尖沙咀的空置铺位也在半年内增加了20%。


  就在两年前,香港传统商业区还是一铺难求,但目前仅四个热门商业区的空置铺位已近500个,而这还不是全部真相。有零售业主透露,有些位于地面一楼的铺位由于租金贵,无法找到长租的客人,于是只好以七折或者半价短期租出去。


  例如今日旺角满街可见的糖果零售店,利是封和装饰品店等,其实利润极低,不少都是趁春节临近以低价短租几个月卖卖年货,这种情况再持续一段时间,铺租就恐怕难免一跌了。


  一叶知秋。根据香港旅游发展局披露的数据,2014年整体访港旅客6084万人次,同比增加12%,其中内地客同比增长16%,面子上看起来似乎不错,但里子却忧虑多多:“一日游”旅客越来越多,留港过夜客越来越少;低消费旅客多,高消费旅客少,2014年,成了10年以来全港零售总额首度下跌的一年。


  这一切改变的后果越来越令人头痛:日常生活受影响的市民众多,赚钱的受益者却越来越少。


  不得不承认,曾经风光无限,遍地黄金的香港旅游零售业,今天已经变质。部分港人将此归咎于自由行放入了过多的内地游客,这让抗议内地客的示威频频发生。上周末再有市民在新界屯门的汽车站示威引起混乱,最后甚至要出动警方以胡椒喷雾驱散,多人受伤需要入院治疗。


  这令内地游客感到十分困扰,大家难以理解为何过去到港购物备受欢迎,今天做同样的事却如同过街老鼠,恶劣的旅游体验令许多人不愿再来港旅游。抗议事件更与部分香港激进团体抵制内地的活动纠缠在一起,性质变得更为复杂,深深伤害着两地人之间的感情。


  香港政府则将此归咎为水货客的猖獗。确实,在比例越来越大的低消费的旅客中,相当一部分都是水货客,甚至港人中也有许多专门从事水货活动,这些水货客在新界地区大肆搜购奶粉、尿片、日用药等生活用品,极大困扰了本地人的生活。为此,港府也出动大量人力打击水货活动,甚至出台“限奶令”等苛刻的打击走私的政策。


  但事实上,水货客并非在近几年突然增加,甚至早在香港回归前,也已有大量本地或内地来港人士从事水货活动。放眼观之,在全球任何一个自由贸易的区域,水货活动的存在都是自然的现象。


  当年的“购物天堂”如此迅速陨落看似难解。不过,零售业界其实早已有共识,消费下滑与自由行或是水货客并无多大关系,真正的原因在于欧、日等众多国家货币贬值,而挂钩美元的港币相比之下越来越“不划算”令游客消费额减少,以及内地大面积“反腐”、“禁奢”重创了奢侈品市场。这些因素都并非香港自身可以改变。


  尽管政府力倡调整旅游消费形态,吸引更多高端客、海外客,但至今未见成效。港人当前激愤的情绪,只让情形进一步恶化,不单是内地游客,海外游客的旅游体验也在下滑。在去年11、12月,澳大利亚、意大利等地更对香港发出旅游警示,香港努力吸引的“海外客”入境人数倒下跌了近半成。反而是并不在乎旅游“体验”的水货客,人数多得越来越刺眼。


  尽管香港人和香港政府,甚至内地人或许都觉得难以接受,但随着内地的逐步开放和香港自由港优势的淡化,“购物天堂”的黄金年代已走向终点。


  来源:新浪财经(微信:sinacaijing

  作者:彭琳

相关文章推荐

    论坛帖子排行榜

    • 热门帖子
    • 最新帖子
    • 最新回复
    本网介绍服务导航诚聘英才广告服务本网创始人世界晋商俱乐部世界晋商私董会世界晋商书画院世界晋商联合会(筹)我想入会资源对接联系方式
    指导单位:世界晋商大会理事会 世界晋商商会秘书长联合会 山西省工商联 山西省侨联 山西省晋商文化基金会 山西省新晋商联合会 太原新晋商联盟 海内外晋商商会 山西异地商会
    主管单位:世界晋商联合会(筹) 世界晋商俱乐部 世界晋商网络信息联盟 主办单位:山西晋商纵横电子商务有限公司 备案号:晋ICP备12005193号-1
    电话:13934154861 18603417259 14797215148 传真:0351-7531915 E-mail:[email protected]
    官方微信公众订阅号:sjjswwjL官方微信公众服务号:sjjsjLb 官方QQ(个人微信号):1048071568
    QQ群:103419667(世界晋商第1群)71829668(世界晋商第2群)32762934 (世界晋商大会群)
    香港地址:香港九龙旺角弥顿道788-790号利美大厦10字楼B室 电话:(00852)21395855
    中国地址:山西省太原市平阳路119号鸿富小区2单元2501室 邮政编码:030006
    Copyright?2006-2015世界晋商网版权所有A

    返回顶部